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中房翡翠湾，看到这个名字，小尤女的第一反应就是高端。不单是因为它的地理位置，更因为高昂的价格。但高价格，并不一定等于高品质。 今天所验的一套300㎡别墅，总价800多万，空鼓竟高达70多处。这称得上房屋空鼓多的经典案例了。 ◎房屋档案 楼盘：中房翡翠湾 地址：凤岭南路与桂花路交汇处 面积：约300㎡ 户型：5房3厅3卫 单价：2.6万元/㎡ 总价：约800万元 交付标准：毛坯交付 物业费：4.5元/㎡
300㎡叠墅，总价超800万 验房前，先来看看这套房的户型。 本次验房对象，是一套建筑面积300㎡的叠墅，共两层。另外，配套部分地下室，独享一部电梯，毛坯交付。 据介绍，整个小区已于2016年整体交付了，但业主购买的这套房去年底才交付。 ▲300㎡叠墅户型图一层、二层。 这套房总价超过800万元，折合单价高达2.6万元/㎡。这个单价在目前别墅市场上来说，不算便宜。但是由于它的地理位置优越，如果价格与质量匹配，也算值得。 但实际情况究竟如何呢？ -2- 空鼓70多处！伪豪宅？ 到达现场时，业主就表示这套房子空鼓很多，之前就已经进行过相应的整改，让我们再好好查验一次。确实，验房师在现场也看到了挺多整改的痕迹。 ▲现场整改痕迹。 ▲之前的空鼓切开尚未回填。 经验房师查验后，发现这套房子空鼓竟高达70多处（还未包含业主说不需要验房师查验的几处墙面）。
▲一层电梯旁墙面空鼓。
▲一层入门处墙面空鼓。
▲一层客厅墙面空鼓。
▲一层窗台空鼓。 由于是毛坯房，电源总闸未开，所以当验房师查验到二层时，房间太黑导致拍照不清楚，因此无法展示二层的房屋查验情况。 -3- 除了空鼓，其他问题也不少 除了以上较严重的空鼓问题，这套房子还存在如地下室墙面漏水痕迹、楼梯间上方贴砖脱层松动、窗台未找平、部分管道无阻火圈、窗户开关异响等问题。
▲楼梯间上方贴砖脱层松动。
▲部分管道无阻火圈。
▲次卧墙面垂直度偏差20MM。
▲验房师测量墙面垂直度。
▲验房师测量天花板和地面水平度。 需要指出的是，本次验房师查验的只是该楼盘的其中一户，并不能代表该楼盘的整体水平。但这套房，确实问题不少。 -4- 空鼓咋造成的？该咋处理？ 空鼓究竟是如何造成的？有个误区要区分一下，即地面或者墙面空鼓，很多人都会认为是泥工的手艺不好造成的，但其实很多时候并不是这样。 这里介绍一下毛坯房产生空鼓的原因及处理方法： 地面空鼓主要由以下几个原因造成：1、在抹找平层时，对结构层没有进行湿水，结构层将砂浆的水分吸收；2、砂浆水灰比没达到设计规范要求；3、砂浆没有搅拌均匀，水泥没有完全熟化；4、施工完后，没有进行有效养护；5、潮湿是最大的原因，铺设地面之前，如果地膜没有打好，就容易产生空鼓。 墙面空鼓主要由下面几个原因造成：1、抹灰技术不规范，墙体基础抹灰前基础清理不干净；2、不同材料的墙面未按规范设置钢丝网；3、砂浆配比不合理，原材料不符合要求，比如沙粒过细、含泥量大或者搅拌不均匀等；4、石灰砂浆面层会受气温过高影响，砂浆失水过快。 这套房子空鼓处理方法，就是需要做切割性的修复。 -5- 这些空鼓一定要整改 空鼓是建筑工程中的一种质量通病，现在市场上基本不存在没有空鼓的项目，差别在于或多或少、严重程度不同而已。那哪些地方的空鼓是一定要进行修补的呢？ 1、过道有空鼓，一定要整改。 2、1米以上墙砖有空鼓掉落砸到人风险的一定要整改。 3、床或者卡座底下的支撑点瓷砖处空鼓一定要整改。 4、将来要钻孔挂油烟机、五金挂件、浴室柜镜等地方墙砖空鼓一定要整改。 业主更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题。按照国家相关规定，墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。 砖一验房建议，对一些面积不大、数量小的空鼓，可考虑由装修公司根据情况进行处理的，因为简单费劲的去凿开修补，后期效果并不一定是最好的。但是，对于一些面积较大的空鼓，建议由开发商进行整改。 -6- 抓紧了！福利仅剩最后两天 针对母亲节，砖一验房推出特别福利，验房的、监理的、测甲醛的都有优惠。优惠只剩最后两天，要抓紧了。 如果你有相关需求，请及时联系砖一验房客服（19163617189）。 ◆◆◆ 文|小尤女 编|七小剑 本文版权为扒房所有
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▲地下室多处空鼓。
