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2019年农村房屋翻建最新政策:农房还能翻建吗?怎样才能翻建?

2019-05-14  命馨甘

在农村除了有崭新亮眼的农村自建房外,也不凡有一些年久失修需要翻建的房屋。这些房屋在居住安全上已经不再合适继续居住了。很多户主都相对该房屋将进行翻建、重修。对此国家也出台了关于房屋翻建的政策。但还是有部分的农民朋友对农村房屋的翻新政策有不了解的地方。那么接下来就有小编来和大家说说2019年农村房屋翻建最新政策吧。

一、2019年农村房屋能翻建吗

其实农村房屋是可以翻建的,但是翻建需要满足一些条件,具体如下:

1、必须有合法的宅基地使用权;

2、符合一户一宅的情况;

3、原宅基地的建设符合地方建设规划。

二、农村房屋翻建最新政策

(一)新增可翻建的规定内容:

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2、需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备;

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

(二)不可翻建的情况:

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时,必须按照规定的宅基地面积,不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋,有部分是无法确权的,另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定,农村不论是建房还是翻建房屋,该规定将农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度,很可能将面临惩罚。

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的,可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。 

5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中,出现了很多权属不明的房屋,表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话,需要先解决原来房屋的所有权归属问题,确定之后,才能在原房屋的基础上翻建。

(三)农村翻修房屋的条件:

1、必须有农村户口

2、没有通过审批手续不能私自建房

3、 翻建时超过了申请的面积标准

(四)农村重建房屋的条件:

1、家庭子女比较多

2、必须是当地村集体内部人员

3、 房屋面积较小

三、申请农村房屋翻建的流程

1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应首先提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的,经过乡级人民政府审核,县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经过县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

以上就是小编为带来的有关于2019年农村房屋还能翻建吗、农村房屋翻建最新政策及其办理农村房屋翻建的流程的相关内容介绍。小编在此提醒各位想要给旧房翻建的农民朋友一定要好好了解当地关于翻建的法律法规,若是没注意的话可能会给自己带来不必要的损失。本文所述内容仅供参考,实际以当地政策为准。希望小编的文章能给大家带来帮助。

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