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苏州再出调控新政,购房者哭了又笑了!

2019-05-17  whispers_...

来源/微信公众号:樱桃大房子(ytdfz8);

作者:樱桃

苏州5月11日出台调控新政,主要是高新区和园区新房限售三年,园区二手房限售五年。

5月16日又补充出台了学区房的政策细则,主要包括2条:

1、新政之日起,新房和二手房均需要取得房产证后,才能申请学位,且学位锁定5年改为9年,小学和初中不分段。

2、新楼盘60%用于人才购房。

政策调控的出台,对于已经交完定金,特意买了学位房,还没有来得及走完购房流程的人来说,犹如一颗炸弹,因为新政可能影响到孩子上不了学。

好在教育局今晚又出了个补充说明,被新政卡住的购房者可以破涕为笑了。

今天我在杨红旭老师的朋友圈看到,他发了一条苏州购房者被最新政策误伤的信息。

根据这位购房者的自述,具体情况大概是:

1、4月底签的购房合同,流程还没有走完,5月11日苏州出调控政策,园区房管局说不网签了。

2、5月16日,苏州又出台学区房的政策细则,规定学位9年内锁定不得再用!小学和初中学位不分开,她买的房子,因为初中学位被房东的孩子用了,所以小学学位也被锁定了不能给别人用,因此她买的小学学位房相当于白买了!

3、对人才购房政策不满,园区60%的商品房要求优先卖给人才,非人才只能分摊剩下的40%房子。

关于第一点,杨老师也作出了点评:

按照所有城市的调控政策执行时间来说,基本上都是以网签为标准的。深圳也是签了合同后,马上就可以办理网签,假如第二天开始执行政策,都会赶在当天凌晨之前,把所有合同全部网签完,所以基本上不会出现这样的问题。

而苏州出现4月底签的合同,到现在还没有网签完,到底是怎么回事呢?

其实并不是苏州的网签制度落后,在苏州每个有资质的公司都有房管局发的密匙,正常行情下,在电脑上十分钟就可以网签。

苏州的中介告诉樱桃,因为苏州行情太火爆,每天交易量太大了,苏州被点名之后,每天要控制一定的网签数量,所以从四月底左右开始,每天网签控制量达到后,就要按排的顺序往后推,而五一劳动节期间放假,网签又受到了影响,因此从签合同到网签就拖延了时间。

而且现在政策是以房产证为标准来定学区的,所以4月底买的二手房即使网签了,怎么都赶不上新政前了,因为网签到出房产证又还需要点时间。

但我写到这里的时候,樱桃刚刚得到消息,苏州教育局针对学区房的问题出台了补充意见,凡是在新政之前购买的,没网签、房产证没拿到也没关系,只要交了定金,签了合同的都算。所以文章开头的那位网友不需要跳湖洗澡了。


这也是比较人性化的考虑了,毕竟现实中很多家长倾尽所有为了孩子读书买个学位房确实不易,如果真按拿房产证算起,那很多人在新政前买的学区房就白买了。

苏州中介告诉樱桃,现在苏州的网签都暂停了,可能是想体现调控的效果,让市场快速冷却,把成交量降下来吧。

中介说,新政后,还没有立竿见影的效果,房价并没有降,带看量少了点,最主要还是没有什么房源可卖,园区的二手房就跟被清理完的仓库一样。

毕竟这次只是限售,没有升级限购,苏州的限购并不严格,一个苏州户口可以买三套,这在二线城市里面,都算是比较宽松的。

后面苏州如果房价还控制不住的话,不排除明年还需要升级限购才行。

而且园区的学位锁定9年后,学位少了,可能有学位需求的也会转向其他区,可能又会促使其他区的学位房价格上涨。

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