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会计学堂荣老师 2019-05-20 08:17:00 导读：我国自二十世纪80年代以来，伴随着改革的推进和深化，城市房地产综合开发呈狂部突进之势，给房地产管理带来活力的同时也带来了一系列新的问题，物业管理公司随之应运而生。随之而来的是财务人员关心的问题：该怎么做物业收取停车费会计分录呢？ 物业收取停车费会计分录 答：要知道物业收取停车费怎么做账务处理，首先得了解物业公司的主营业务收入范围： 1 、物业管理收入,指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务费收入、公众代办性服务费收入和特约服务收入； 2 、物业经营收入,指企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入,如房屋出租收入、经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施收入; 3 、物业大修收入,指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 由些可见，物业收取的停车费属于主营业务收入里的管理收入，当收取停车费时，账务处理如下： 借：库存现金 贷：主营业务收入  物业公司成本支出范围 物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术，为物业产权人、使用人提供服务，为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集，分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。 1．公共性服务成本的核算 公共性服务成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等而发生的各项支出。内容包括对公用设施（如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等）的维修保养费用、公共环境卫生的清洗费用、绿化费用、保安费用等。公共性服务成本一般包括材料费用、工资及福利费和间接费用。 2．公众代办性服务成本的核算 公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多位人工费用，应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。 3．特约服务成本的核算 特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。 相信经过上文对物业主营业务范围划分的描述，大家对“物业收取停车费会计分录”已经了然于胸了。其实要了解企业的一笔收入或开支到底应该怎么做会计分录，只要弄清楚这笔经济业务在企业是属于什么范围，就能快速的找出财务处理方法。 |
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