“定（订）房协议”和“购房合同”区别

在购房中基本遇见的就是二个合同“定（订）房协议”和“购房合同”。
关于“定（订）房协议”：这是第一个要签的，各地各个项目叫法不一样，有叫预定协议书、有叫购房协议怎么叫都行，因为是我们开发商自己写的，站在我们的角度来说目的只有一个，就是结合销售任务和推盘节奏来写这份协议。如果项目预期要大卖，买的人会多，那么协议中就会用“订”这个字来对金额进行标注，这个“订”字可以这么说是没有法律效应的，这个订一般来说开发商是给退的。退款的原因都是房子卖的好，给交了钱没有选到房的客户进行退款。第二个“定”字是用的最多的，这个定金基本退不了（99%的退不了）而且是受法律保护的，除非开发商有严重违约例如说资金链断裂了，房子盖布下去了（也有卷钱跑的）。至少在我所做的这几个项目中来说没退过超过10个。
如何回避此类陷阱：一般来说开发商不会在此环节设计太多陷阱，因为这个协议只是个过渡协议很快就会让你交首付办贷款签合同。定(订)房协议中避开风险方法就是仔细仔细在仔细阅读协议，如果说你预估自己会有退费的风险，你就仔细看这个定（订）字是哪个定（订）。如果是定字我劝你还是考虑考虑，因为基本退不了。如果说你对于协议条款有疑问可以咨询销售人员，对于条款不认可想再签个附加协议。我只能劝您别做梦了，无论是大项目还是小项目都不会给你签。因为签不起，有一个签的就会有第二个签的。如果说你对于这个协议不认可，我告诉只有一个办法不买。对，就这一招！开发商不会因为小部分人的要求就会修改协议，你不买有人买。