后“大棚房”时代，休闲农业老板们是抱怨，还是转向？

导语

通过“大棚房”的整治，也许能让更多的休闲农业老板们得到启发，我们经历的每一次挫折，都能转化为一种收获。才能真正做出属于我们自己的休闲农业。后“大棚房”时代，休闲农业和乡村旅游要实现五个转向。

“大棚房”整治之后，一些休闲农业经营者着眼于眼下的困境，一味抱怨，其实还不如静下来好好思考，问问自己：我们真的是在做农业吗？

纵观国内的休闲农业，大部分无非都是吃饭、打牌、钓鱼“老三样”，稍微潮一点的再搞个“乡村KTV”、“真人CS”或者“水上乐园”，能整个花海，开发个采摘都算是非常贴心的规划项目了。

很多休闲农业的乡村体验无非是换个地方吃饭，换个地方聚会。这种山寨版的城市“轰趴”，说得不好听点是在一定程度上破坏乡村的原生态环境，触碰国家遏制“非农化”现象的红线。其发展方式违背了乡村旅游的初衷，失去了农村原有的风味。

结果最后，在广大农村，农业做成了副业，商业成了主业。

反观美国、日本、澳洲以及我国台湾等休闲农业比较发达的地区，无一不是依托的农村自然资源，在此基础上开发体验项目，实现乡村产业与休闲旅游完美结合。

一望无际的农田，生态而整洁的住宅，乡村独有的农业生态丝毫没有被城市气息所污染。

这种归隐田园的感觉，不只是聚会，不只是娱乐，而是一种生活。一种更加纯粹的乡村生活。

所以要从根本上解决目前的困境，最终还是要回归到农业的最初形态——亲近自然。

要知道发展休闲农业的最大意义，是通过休闲农业，让农村“活”起来。“乡村旅游”，真正的场景是在乡村。

休闲农业，终究还是农业。

通过“大棚房”的整治，也许能让更多的休闲农业投资人得到启发，我们经历的每一次挫折，都能转化为一种收获。才能真正做出，属于我们自己的休闲农业。

后“大棚房”时代，休闲农业要重点思考的几个转向：

1、“重投资”转向“重运营”

很多投资者一开始做休闲农业主要是想抓住政策红利，因而盲目跟风，以为谁抢占先机，谁就能赚到真金白银，须知不经过深度调研分析当地资源条件以及周边市场需求。就大肆进行投资建设，休闲农业没有发展方向定位，没有产业主题，没有形成特色，甚至缺乏创意经营人才，最后肯定是没有收益的。

随着用地政策的收紧，以及人们对休闲农业的多元化需求，那种以观光为主，以吃饭、打牌、钓鱼为主的“老三样”经营项目肯定是不会有竞争力的，休闲农业和乡村旅游的发展以后会越来越考验投资者的运营能力。

休闲农业不是比投资多，而是拼经营人才与运营管理。休闲农业的运营要做到不仅卖生产，还要卖生态、卖生活，实现卖智慧、卖知识、卖产品。

2、“重休闲”转向“重农业”

违规的“大棚房”被拆后，一些以吃住玩为主的非农经营项目恢复了农田的使用属性。之前的“大棚房”主要是为了做休闲而做的所谓“休闲农业”，不是真正的农业。

后“大棚房”时代，主要是重视现代农业，除了发展生态高效农业实现增产增收之外，休闲农业和乡村旅游主要是围绕农业、农村、农民展开各种乡村振兴的举措，挖掘乡村与农业的功能作用，做好“农业+”。

乡村振兴战略，产业兴旺是根本。脱离了产业玩休闲农业和乡村旅游都属于悬崖走钢丝，刀尖上行走，难度大，风险也大。尤其是在基本农田上想玩吃喝玩乐的，基本上是逆水行舟。

后“大棚房”时代，休闲农业与乡村旅游的发展，一定要思考农业的问题，哪怕农业是通过合作的方式解决的，重点是发展特色乡村产业，特别是对当地农民致富增收有带动力的产业，千万别总想着在乡村盖房子的地产套路肯定不是一条好路。

休闲农业和乡村旅游一定要以农业为基础实现农业与旅游的有机结合，实现一产二产三产有机融合发展。

3、“重建设”转向“重创意”

“大棚房”整治后，休闲农业和乡村旅游要坚持轻资产打造，一些需要资金量大，占地面积大的房屋设施建设会相对减少，因为耕地红线绝对不能再碰，必须严格遵守国家的土地使用政策。

因此，休闲农业和乡村旅游的今后的发展就是如何发展创意农业、体验农业、循环农业等，围绕乡村产业与农业生产创意休闲体验活动，这既是城市消费者的生活需求，也是今后休闲农业的发展方向。

以后休闲农业和乡村旅游主要是利用农业生产、生活、生态资源，借助创意产业的思维逻辑和发展理念，进一步拓展乡村与农业功能、整合资源、拉长产业链，引领、示范、带动乡村产业发展，实现农民脱贫致富。

4、“看短期”转向“看长远”

“大棚房”之所以泛滥成灾，是因为有些开发者只顾眼前的利益，认为农业回报期长而不愿意干，忽略了乡村生态环境保护，没有坚持可持续发展的道路，一些甚至违规搞房屋建设。

因此，做休闲农业和乡村旅游一定要科学规划，合理分步建设，这样才能稳步前行。前面很多休闲农业和乡村旅游项目就是因为没有进行合理规划设计，从而导致了投资损失浪费，经营产品低端，经济效益差，甚至亏本经营的状况。

5、“找关系”转向“找市场”

这些年国家鼓励发展休闲农业，休闲农业项目增多，便存在一定的竞争。有些开发者为了使项目顺利开展，想打擦边球，想找政府政策支持，把很多精力放在疏通关系上，因此忽略了真正的市场。

休闲农业和乡村旅游项目成功与否，最终还是由市场来决定。因此，今后的休闲农业主要是围绕城里人的需求市场进行规划设计与经营特色打造。通过市场调查分析，结合当地条件，因地制宜的提供市场需要的各种休闲农业产品。