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近日，横栏新丰村10682.6平方米与22644平方米两宗国有商住用地在司法拍卖平台拍卖成功，以起拍价109,644,514 成交（折合约1.1亿），竞得人为自然人林远洲。 经历二次降价后，横栏地块终于顺利拍出。据竞买公告显示，本宗拍卖共有3人报名，10828次围观，58人设置提醒。 林远洲是东凤南洲·潮汇湾开发商股东 据查询天眼查网站显示，此次两宗地块竞得人林远洲名下有四家公司，分别为广东南洲集团有限公司、中山市南洲房地产有限公司、广东宏达市政建设有限公司和中山源兴光通讯科技有限公司。 其中，广东南洲集团有限公司子公司中山源兴置业有限公司曾在2011年以44700000元竞得东凤镇小沥村面积为17808.9平方米商住地块，即是目前在售的南洲·潮汇湾项目，该项目目前在售90-118平米三四房，均价9000-9700元/平米。 地块2次降价 最终1.1亿底价成交 据了解，横栏两宗地块于2018年10月与11月分别挂牌，第一次挂牌起价约1.57亿元，后降价到1.41亿元，但仍是流拍告终。最终第三次以1.1亿元挂牌而成交，两次降价达4699万元。 本次成功拍卖的两宗地块位于中山市横栏镇新丰村，土地面积共33326.6方米，土地用途均为商业住宅。均为国家所有，土地使用权属均为梁润全，均以出让方式取得，土地剩余使用年限均为55.5年。 两宗地块地处横栏镇四级商业用地，四级住宅用地。估价土地宗地外“六通”（通路、通电、供水、排水、通讯、通燃气），宗地内场地不平整，现均为鱼塘。 （土地现状） 据评估结果显示，这两宗地块地势较平坦，地质状况能满足商业住宅开发的要求，容积率设定为1.5。评估本地块的楼面地价为4700元/平米。
（点击可查看大图） 值得注意的是，根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市自然资源局将按闲置土地处置有关规定处理。 地块东近岐江公路 交通便利 宗地一东、西二面均至支路，南至规划路，北至相邻地块；宗地二东、西二面均至支路，南至相邻地块，北至规划路，整体东近岐江公路，南近富横西路，西近康龙六路，北近环镇北路，交通较便利。
地块周边各项基础配套设施完善，中山市横栏镇利信花园、朗晴盛荟、中山市工商局横栏分局、中横工业区、茂辉农贸批发市场等在附近；公共设施配套较完善，周围居住人口较多。 各路房企抢先进驻横栏 随着深中通道、深茂铁路等重大交通项目动工建设，中山交通优势日益凸显，横栏镇作为中山西北组团的重要一员，地处岐江公路、古神公路、沙古公路三大主干道的核心位置，与沙溪、大涌、古镇等镇区紧密相连，吸引了广大房企的关注。 在2019年横栏镇政府工作报告中提到，横栏镇聚焦打造“中山西部交通枢纽镇”，大力推进以道路交通、市政管网为主的交通基础设施建设，优化区域交通布局。据悉，已有远洋、泰禾、碧桂园、华发、佳兆业等品牌房企抢先进驻横栏，目前片区均价为10667元/平米。
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