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哈喽，大家好，买房本来就是人生大事，加之现在的高房价让很多人买房者搭进去全部的积蓄和自己十几年的贷款，购房前做好功课自然是不能少的了，今天就教给大家五个购房时放入五个技巧。  第一，户型的重要性，弄清楚房子的朝向，好的户型可以让房子的利用率达到最高，很多时候可能比多几个平方达到的效果都好，好的户型要具有实用，安全隐私，灵活经济和艺术性，做到功能和静动分离绝非那么容易，因此大家在看房选户型时，除了要看结构，还要注意到每个功能区大小，还有就是朝向，一个房子的朝向是指采光面最大的地方，现在房子的主阳台也就是客厅的阳台是最大的采光面。  第二，确定出自己的购房面积，房子面积不是越大越好，适合户型和功能空间有一个合适的比例，面积太小无法合理分配，不能满足需求，面积太大会造成浪费，因此购房的时候一定要权衡好自己所购房型的合适面积，还有就是套内面积才是最终的使用面积，公摊面积现在就只是一个最大的底线，每个楼盘和户型的公摊面积都不同。  第三，选择好自己合适的楼层，弄清楚开发商的拿地时间，楼层的选择其实完全是可以按照个人需求而定，没有哪层不能买的说法，年轻人喜欢高，老年人喜欢低，底层接地气，顶层视线好，一些毫无科学的说法，不是迷信就是房产销售的说辞，买房者真正关心的是房产的使用年限，虽说住宅土地使用年限是70年，但是很多开发商多年前就囤了第，加上开发，可能房子到手只有50年的使用年限，如果今后转手价格会受很大影响。  第四，确认小区规划，样板间是一个参考售楼部的沙盘只能作为一个参考，绝对不是小区最终的样子，要想了解小区的绿化，要看小区的规划图，至于样板间，是开发商的脸面，肯定是用最好的户型，加上设计师的精心设计和丰富的软装，其实购房者看毛坯房才能确认该房子的户型，不要被那些装饰所迷惑  第五，确认合同的详细信息，了解贷款信息，购房合同总会有看到，毕竟大部分购房者都不是专业的专业人士，也没有那么多精力去研究各种条款，只能是签订买卖合同时多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱，可以找专业人士帮忙。  好了，今大叔跟大家分享的科普小知识就到这里，您觉得怎么样呢？您了解了吗？如果你想了解更多的科普小知识，欢迎点赞加关注，大叔会持续更新科普小知识哦！ |
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