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古语有云“父母之为子女，则为之计深远”，说的是父母为了自己的孩子发展，应该要为孩子们长远考虑。在古代如此，在现代亦是如此。当你还是单身贵族的时候，潇潇洒洒、月月做“月光族”都没啥问题，如果一旦成立了家庭、拥有了孩子，那么整个家庭的重心都会向孩子偏斜、围绕孩子转是最常见的情形。怕孩子冻着、怕孩子累着，考虑芸芸之多。 从怀孕就开始为孩子的将来做好了全盘打算，怎么胎教、怎么生产、怎么落户、在哪里上学等。有人说这是溺爱，是中国式的子女教育方式，这是不对的。其实凡事都有两面性，孩子是家庭的未来，更是祖国的未来，为孩子多打算、多考虑也是应该的，毕竟就现在的社会生活水平而言，养一个孩子成本也蛮高。  在为孩子各项谋划当中，房产规划是重要内容之一，现在的房价已经居高不下，一般二线城市的房子房价10000元/平米已是常见现象，一套85平米的两室房子，可能轻松上百万元（100万元），如果是好一点的地段的话，单价可能达到20000元/平米以上。买套房子并不是件容易的事情，所以在父母老了之后，怎么把房子交给孩子，是一个需要提前考虑的事情。 在我国，遗产税还没有正式实行起来，2017年8月21日，有关部门提出：我国到目前为止并未开征遗产税项目，也从来没有发布关于遗产税有关的各项条例或者条例草案。这是关于遗产税的最新情况。 所谓的遗产税，是指长辈们去世之后，把自己的财产遗留给下一代所征收的税，这个税种非常古老，在古罗马时就已经诞生，其他国家普遍都有这个项目。由于时机和环境的问题，我国尚未开始，2004年9月，中国经济网第一次发布了《遗产税暂行条例(草案)》，同年11月，有的新闻认为这个《草案》已经上报审批，但最终至今还未有新进展。新规下房子过户给子女，选择“在世”还是“离世”办理？差别大！最好提前知道。我们以85平米、总房价200万元为例计算：  第一种方式：父母在世时把房子卖给子女。 1、房屋契税：假设房子满五唯一，房产面积在90平米以内的1%，90平米以上的为1.5%，这个费用毋庸置疑，是要交的。 2、增值税：如果房产证不到2年的话，比例是5.6%，房产证达到2年的话，这项费用免交，我们假设已经满2年了，这项费用免掉。 3、个税：一般商品住宅是总价的1%，不是普通住宅的比例为2%。 【过户总费用】：通过父母在世的时候，把房子卖给子女方式过户，总计需要花费大约6万元多一点。 第二种方式：父母在世时把房子赠送给子女。 1、契税：这个仍然少不了，计算方式与上边的计算方式一样，大约还是6万元。 2、房屋财产公证费：按照累进制计算，20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。 3、其他费用：其他费用例如登记费，相对较少，我们忽略不计。 【过户总费用】：通过父母在世时把房子赠送给子女，需要总费用大约是7.8万元。  第三种方式：父母过世后，子女继承房子。 房产继承费用相对较低，免掉了前边的个税和契税，只有房屋财产公证费比较多，房屋登记费较少，后者忽略不计。 1、房产公证费：按照累进制计算方式，与前边的相同，20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。 2、房产登记费：大约是几十元而已。 【过户总费用】：子女继承父母的房产，费用较大的就一个房屋财产公证费，一共费用17000多元。 看了以上三种常见的父母把房子过户给子女的三种方式之后，你会觉得哪种最划算、最适合你呢？理理思路，从父母过户给子女时的费用来看，房屋继承仅仅需要17000多元，费用相对较低；房屋买卖需要60000多元，比起继承费用略高，也不划算；房屋赠与需要78000多元，费用看起来是最高的，不划算。想必你大概率会选择等到过世之后房屋自动继承吧。 在选择房屋继承时，提示考虑俩问题： 第一、过世之后财产分配的问题，如果子女多它们会怎么分配，会不会起争执？就像新闻上说的那样，一套房产能扯出七大姑八大姨，需要他们共同出面同意后自己的儿子才能继承100%产权，也看到深圳无直接继承人的产权30%个人、70%国有情况。所以这些事情要提前想好。  第二、如果子女继承了这套房子，仍然满足满五唯一的话，那当然好，如果子女已经有房子，再继承这套房子的话，想要转手出售时需要缴纳20%个税，是不是显得更不划算？从这一点来说，如果子女已经有了房子（不满足满五唯一条件），而选择继承的话，就要多交20%的个税，如果是一套几百万元的房子，就等于白白“丢掉”几十万元！ 综上所述，房子过户给子女有“3种”方法，到底选择继承、买卖、赠与哪种方式，相信你已经有了合理的答案！ |
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