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“为了攒钱买房，我5年都没敢换工作了，但还是没赶上房价上涨的速度......” “我不想欠银行钱，我要全款买房。” “最近好多人在买房啊，要不我们也赶紧上车吧？” “我不就想找个地段、楼栋、楼层、朝向、户型合适的房子吗，怎么这么难！“ 买房成功的人都是相似的，买房失败的，各有各的陋习。 01 攒够钱再下手 鲁迅说过，买房和出名一样，都要趁早。 （鲁迅：我没有说过） 千万别觉得积蓄不多就一拖再拖，对于大多数家庭来说，集三代之力，汇六个钱包，凑够30％的首付，还是可以做到的。 借钱的结果是省钱，攒钱的结果是亏钱。 东拼西凑，再透支未来几年的工资提前买房，不仅不会增加负担，反而是减轻了负担。 买房的时候，拿出早高峰挤公交的态度来：只要能放得下一双脚，就坚持上车！ 没钱买小房，有钱买大房，抓住每一次房价的上涨红利，不浪费任何一次让自己暴富的机会。 02 全款买房 我有个同学要买房，买之前咨询我全款买还是贷款买，我的意见很坚定：贷款。 她很听话，过了一阵儿麻溜地全款付了。 我怀疑她在逗我，她不动声色地炫了个富：我妈说贷款不仅要欠钱，还要白给银行这么多利息，我家有钱，直接给了就完事了！虽然很欠打，但这真的代表了中国家庭普遍的买房观。 如果你也有这样的爸妈，死活都要拦住他们！算一笔账，假如你手里有100万，倘若全款买了房，是方便省事了，可是钱没了啊！ 人生最大的悲哀就是，人活着，钱没了。 这真的不是玩笑。因为如果你选择贷款，你手里还有活生生的70万，投资70万，一年还赚不回还银行房贷的利息吗？那…… 所以贷款这事，不是赔钱，而是拿国家的钱给自己赚钱。薅羊毛啊！ 只有两种情况建议全款：第一种，身边总有人想问你借钱，全款买房，把现金变成不动产是避免财产损失的最优解决方案； 第二种，你是土豪，不差钱。 03 买涨不买跌 房地产市场里，人很难保持冷静，买了房的盼着大涨一波，没有买房的盼着大跌一次。 但在楼市里，永远没有顶和底，也没有人会知道未来到底会跌多少和涨多少。 祸兮福之所倚，福兮祸之所伏。涨也许就是跌的开始，而跌可能就是涨的前兆。 所以，在身边人都在入市的时候，不要去凑热闹。凑热闹是需要付出代价的。 安静地做一名吃瓜群众就好。 04 一步到位 买房实在太太太太太太太太太麻烦了！所以很多人都想一步到位，一辈子只想买一套房。 从前慢，一套房可以住大半辈子。但现在，楼市产品升级迭代的快，再想一步到位…..目前为止，有多少家庭会一直居住在同一所房屋中? 数据显示：2018年上海二手住宅成交16.3万套，是一手房的3倍，在这16.3万套中，卖一套买一套的置换客占比超过60%。 60％的置换改善，说明了在一线城市一步到位基本上是不可能。 再说，购房之后，从保证生活品质不降低的角度来看，分步实施购房计划，也是最合理的选择。 05 十全十美 工作中，完美主义是追求卓越的表现。 但买房的时候，追求十全十美，那可就吃大亏了。 “三间变单间”的悲剧最容易发生在这种人身上。 等你选城市，选地段，选小区，选楼栋，选楼层，选朝向，选户型，别人都已经在置换了。 你还在纠结好不好住的时候，别人身价都已经翻倍了。 买房前，一定要按照自己的需求从高到低罗列出房子标准，只要能满足最重要的前3条就完全可以入手了。 从高到低所有条件都满足你的房子根本不存在。 06 广告即真理 很多人买房的第一渠道就是源于楼盘的广告，却忘了那句—— 「广告仅供参考」 开发商许下的美好愿望，能不能实现，完全取决于他们的实力和良心。 一定要现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。 07 只买便宜的不买贵的 便宜没好货。 如果条件允许的话，一定要买能力范围内最好的，无论是未来增值还是转手都比较容易，如果手头真的没有资金的话，不好的买了也是负债资产。 以上，就是我认为比较重要的，会影响你买房成功率的7条买房陋习，大家可以对号入座，自查自省。 |
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