站在2018年的最后一个月，想必很多人都很好奇的是

站在2018年的最后一个月，想必很多人都很好奇的是——2019年，房地产往什么方向走？房价还会继续降吗？

如果一定要找出一个词来形容当下市场，无疑就是——迷茫，不知道中国向哪儿走，非常迷茫，而且到了11月份之后更加严重了。

购房者陷入看多和看空预期激烈博弈的迷茫、房企陷入不知从开发融资和销售回款的迷茫中，甚至连地方政府都陷入不知该如何调控引导的迷茫....

但是大家又觉得我把钱放在哪里都不安心，即使是拿来做生意，也会怕被现在惨淡的实体经济环境收割。

房地产最有魅力的地方，恰恰就在于它能比其他投资品、其他行业更让我们安心。

大家的焦虑是多余的吗？不，恰恰是现在对本轮房贷上涨末端行情最真实的反馈。

现在的楼市有风险吗？有，一定有，而且还不小。

但是害怕溺水的人，可能永远都学不会游泳，对于房产投资，也是如此。

其实，今天大家的各种迷茫、焦虑，早在三年前的房价上涨就已经埋下了种子了。来源于本轮房价上涨的三大特点：

1. 涨速快。本轮房价上涨速度超过了以往的每一次速度。

2. 脱离基本面。虽然本轮房价上涨，一二三四五线城市齐涨，但是大背景却是经济增速放缓、人口增速放缓、城镇化明显放缓。不是自发地、内生性地上涨，而是人为、政策推动的结果。

3. 货币超发。M2和名义GDP增速的裂口不断扩大，居民背负的杠杆快速拉升，先后推升股市泡沫、楼市泡沫和滞胀预期，实际上是透支了至少原本三年缓慢上涨的预期。