富人眼里的房子和车子，跟你眼里的不一样，认清资产和负债

成为富人的秘密从搞清楚资产负债开始

汽车和房产是大家观念里普遍所认为的''资产''，但用''增加收入减少支出''的标准衡量，车和房并不必然是资产反而很有可能是你的负债。

今天要说的是《富爸爸穷爸爸》中关于资产和负债的定义。

打开幸福里，查看更多图片

房子到底是资产还是负债，其实这个问题挺复杂的，要分情况来看。

（1）假如你有一套房子，租出去获得了租金，给你带来了现金流，它就是资产；或者说租金能够覆盖每个月的月供和物业费，那它就是我们刚才所说的资产。

（2）相反，如果是二成或者三成首付买的房子，不但没有租金收入，每个月还要支付大笔月供以及相应的物业费，那么它就是负债，即使全额付款的，最起码在自己住的这段时间里你没有收入也是负债的。

当然不管出租还是自住，在你换房或者看到升值要卖出的那一刻，就是资产啦，因为带来了真金白银的流入。

所以判断房子是否为资产的标准是，能否为我们带来真金白银。关于房子，大家能理解了吧。

说完房子，再来谈谈车子

车也是要分析分情况：

1.自用的是只有支出，比如汽油，保险，保养费等，所以是负债。

2.如果因为你的工作需要，有车可以提高效率，或者说销售员等有时候需要装门面，这个车实际上能给自己带来间接收入，一定程度上就可以算是资产。

3.如果你能再用这个车，业余实际跑个顺风车，收入能覆盖掉自己的日常用车，还有结余，那么就是资产。

资产：可以产生正现金流的，会流入你口袋的东西。

比较常见的资产有：有工资收入的工作、能够带来房租净收入的房产/商铺、有利润的企业和这些企业的股权/股票、有利息收入的投资（比如债券、存款等）。

能够创造价值的是资产：假如你收入每个月只有3千块钱，但是你看中了一款价值100多万的宝马新车，感觉只有买了这款车才显得拉风。于是你贷款，抵押，借钱，各种办法想尽，终于筹够了一辆车的首付，把这辆车开回了家，开始了吃土的日子。

每个月背负了沉重的还款压力，吃顿肉都不舍得，新衣服也不敢买。因为这辆超负荷的车，你的生活质量极速下滑。那么，这辆宝马车就不是你的资产，它已经变成你沉重的经济负债了。

负债：可以产生负现金流，会流出你口袋的东西。

常见负债有：欠亲友的钱、欠银行的房贷车贷、信用卡逾期欠款等。但是生活中还有一些不那么容易辨别的。

不能创造价值的是负债

假如小张是一个业务员，经常需要外出去跑业务，车子对于他来做很重要。于是，小张省吃俭用地贷款买了辆车子，虽然价钱不是特别贵，但是已经能够起到很好的代步功能了。

每个月小张要还银行贷款，工资也不高，自从买了车子之后经济压力短时间就增大了不少。但是，因为有了这辆车，小张能够跑的业务范围也比以前大了许多，销售额也日益增多，慢慢地就靠着这车子跑来的业务当上了业务主管，不仅业务提成翻了几倍，连底薪也增加了不少。

这个车子给小张带来了很多的现金流进账。于是，小张不禁感慨，这车子是它买得最正确的资产。

假如你已经购买了一堆没怎么使用到的负债，怎么办呢？

第一，出售。现在有很多处理二手物品的网站，可以将自己不需要的物品售卖给需要的人，这样子可以降低物品维护成本和管理成本。当然了，售卖二手物品的价格肯定没有购入时那么高。所以，短期内要承担一部分的经济损失，但是，长期来看还是盈利的。

第二，出租。很多拥有多套房产的人，因为每个月都要交物业费，管理费等各种各样的费用，而自己又不需要同时居住多套房产。所以，在这种状况的推动下，一个庞大的群体就出现了，那就是可以不上班但是每个月都有钱入账的房东了。至于还有没有其他可使用出租这种方式的物品，那就要具体物品具体分析了。

同样的东西，假如它能够创造价值，那么这就是一个很好的资产。假如，拥有了这件东西，不仅没能给你创造价值，还给你增加了很大的经济压力，那么它就是负债了。

所以，在购置商品跟不动产的时候，我们要分清它究竟能不能带来创造价值，然后再决定要不要买入了。但是假如能够把负债巧妙地转成资产，那么它就能够给你创造价值了。

穷爸爸，富爸爸里有一个观念，资产就是能把钱放进你口袋里的东西，它能给你不断带来收入。就像金鹅下蛋一样，只要金鹅在，就会不停下蛋，下的蛋换成饲料给金鹅，那么金鹅就会越来越肥，下更多的蛋。而负债则是把钱从你口袋里取走的东西。

所以，成为富人的第一个秘密是，在一生中不断地买入资产！

穷人为什么穷？因为他们不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。

我们常常说的工资，是我们的主动收入。而我们看富人的股息收入，债券利息，房地产租金带来的现金流就是被动收入。

富人的第一个秘密：资产品种丰富，给自己带来更多收入，不用单一依靠工资！当我们的被动收入能够覆盖掉支出的时候，我们就实现了我们所理想的“财务自由”。

相对应的穷人的死穴：就是毫无任何资产可言！生活的唯一的经济支柱就是工资！

所以大家学习理财投资以后，要不时的分析一下，自己的花费，哪些是资产，哪些是负债，争取以后多买入资产哦！

那么富人的第二个秘密是什么呢？

“富人”乐意接受新鲜的事物，并在不断增长见识的过程中，提升自己辨别事物的能力，同时结交更多的朋友，拓展自己的圈子，遇到更多的贵人，进而良性循环！

而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽，或者说是封闭自我。因此穷人的眼界会越来越窄，见识越来越短，赚钱的道路也会越来越单一，最终悲悲戚戚的过一生。

这就是我说的富人的第二个秘密：对待新鲜事物的态度。这也是穷人的第二个死穴思维的差异。

大家可以想想，自己在生活中又是哪一种人？

其实，我们身边总有些人，对身边的学习机会从不积累，张口就要免费的，思想保守，看到新生事物都觉得是在骗钱的。只要免费就拼命要，把免费服务当有偿，把有偿服务当自己的超极VIP一样。交点钱当了一回消费者，就恨不得自己是天王老子全世界都要围着他转。

很多时候，观念的转变，比收入的转变，要难很多，而你的思维，决定了你在什么阶级。

中彩票的人大多会破产，就是因为观念未转变，思维还停留在穷人的思维阶段。

人的穷富，其实首先取决于你的观念，而不是你的财产本身！

有了正确的观念，其实技巧都不难学会；但是观念错误，即便你有钢铁侠的装备，也不过是在错误的道路上飞奔而已。

因此，在思想上“脱贫”是走向财富自由的第一步。

富人在一生中不断地买入资产；穷人不断地买入负债或没有可持续利用价值的东西。富人乐意接受任何新鲜事物，而穷人对于任何新鲜的事物，第一反应就是屏蔽。这两点其实都体现了富人和穷人思维的思维差异，人的穷富，其实首先取决于你的观念。

认清资产负债、不断培养富人思维你也能成为富人。