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版权归原作者所有 如有侵权请联系删除 前段时间，一股强风“袭击”了北京，这波风威力强劲，局地阵风达到8级以上。一段新闻引起了我们的注意：19日下午两点左右，北京昌平区公园悦府小区三期二号楼三单元西侧外立面的墙皮被大风吹落，从高空坠落的大量墙皮落在了楼下的幼儿园里，所幸没有孩子在上课。值得注意的是，公园悦府三期去年年底刚刚交房。 这个验收到底是怎么通过的？ 咱也不知道，咱也不敢问呢！ 但是，小编猜他一定是没学过 下面这份公区交付观感质量标准！ 一 外立面交付观感质量标准 1、外墙涂料饰面 1.1外墙施工前应结合涂料厂家的单批次产能，做好到货批次及数量计划，单栋或同一外立面应采用同一批次涂料；耗用量测算时应考虑一定的修补整改用量和业主装修用量，并做好相关批次使用情况的记录工作，避免因批次不同带来色差。 1.2外墙涂料面层施工应做好施工计划，同一外立面应为同一施工段，至上而下同时作业；施工缝应设置在分格缝或阴阳角处，对无分格的墙面应合理安排人员及机具，保持面层涂料湿碰湿的衔接，避免出现接茬痕迹。 1.3外墙涂料施工必须首先确定涂料分色平面和涂料配套方案；必须邀请材料生产单位的技术人员在施工前对作业班组进行施工技术交底；在施工过程定期到场巡查，全程提供技术服务。 1.4外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。 1.5外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。 1.6阳台墙面宜采用平涂，踢脚线宜考虑深色涂料；可改造为房间的院馆、阳台及凹形空调机位可按户内交付标准考虑饰面做法；具体做法参见《新鸥鹏地产集团（重庆公司、渝西公司）清水房交付观感可视化标准》。 1.7 阳台边梁、外墙构件、外墙窗口等迎水部位应做滴水线或滴水槽，不宜做鹰嘴；滴水线（槽）应表面顺直、规整、无杂物、宽度及深浅尺寸一致；滴水线内高外低，宽窄适宜，凸出底面不小于10mm；滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，宜考虑成品滴水槽；滴水线（槽）的设臵不得拉通至墙面，应在靠近墙面50mm 向外侧收头，避免污染墙面。 2、外墙砖饰面
2.1 面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。 2.2 设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。 2.3 面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆，预防脱落与返碱。 2.4 面砖接缝应平直，嵌缝应密实、连续，嵌缝宽度和深度均匀。 2.5 面砖粘贴后大面色泽应一致，施工前应做好材料分批到场计划，同一批号应用于同一楼栋或同一立面，并预留一定数量的备用砖。 2.6 管道安装支架及门窗洞口尺寸预留需充分考虑装饰厚度；面砖上开洞套割应吻合，边缘整齐。 2.7 贴砖墙面的阳角推荐使用转角砖。 2.8 外窗上口外斜做滴水，结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线。 3、外墙石材饰面
3.1 石材饰面必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进行石材加工与安装。 3.2 石材上墙前应先在地面进行排版编号，确保色泽一致，不得出现明显色差。 3.3 石材胶颜色的选择应与石材色泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄一致。 3.4 石材墙面的主要阳角可采用45°碰角工艺或“海棠角”碰角工艺，不宜直碰；门窗洞口等部位采用直碰工艺的，应主视面盖侧面，石材侧口表面效果应与大面一致，不露切割面。 3.5 钢结构雨棚、栏杆等收口处石材的拼贴工艺：沿石材背面水平切割，但不切断，采用人工掰断，根据凸出件形状套割后再拼合，与凸出杆件相交处采用石材胶勾缝。 3.6 石材墙面与门窗、百叶等部品的收口，应充分考虑不同外装饰材料之间的尺寸关系，适当扩大石材饰面部位的洞口尺寸，不应出现不同装饰面的外窗等可视尺寸不一致的现象。 4、外墙不同材质及部件收口
4.1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔；若出于效果考虑，不能设臵装饰线条分隔，须在同一平面交接的，其交接处应顺直、界限清晰，凸出一侧饰面的侧口应顺直整齐。 4.2 贴砖墙面与天棚相交处、墙面与天棚涂料不同色情况下的交接处，阳台天棚应沿墙面下翻边10mm。翻边涂刷应弹线控制，按墨线粘贴纸胶带，确保界线清晰、顺直，避免对墙面造成污染。 4.3 不同材质及颜色的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接。 4.4 外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。 4.5 排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。 4.6 外墙雨污水管、空调冷凝水管宜设臵在墙体凹入等隐蔽部位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在100mm 以上，使工人有足够的外装施工操作空间。 5、单元入口
5.1单元门应安装牢固，安装平直无歪斜，开关灵活、无异响，门扇无倾斜、无沉降，推拉时不得有顿挫感。 5.2门口处设臵过门石，室、内外地面石材过渡自然，无大小头，不得有刮痕、擦痕及施工污染。 5.3 单元门收口时，对门框须采取保护措施，避免交叉污染。 5.4 雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。 6、楼栋架空层
6.1架空层装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界面清晰，无交叉污染；墙面涂料的颜色应与底层装饰颜色相协调，天棚与墙面涂料不同色时，涂料须进行下翻10mm；地面宜采用防滑地砖铺设。 6.2架空层照明灯具的布臵应根据功能活动区域设臵；电气线路宜采用明敷，便于使用维护和后期功能拓展；高差台阶的防护栏杆、残疾人通道等设施须完整。 6.3必须设臵砖质踢脚线，减少地面清洁对墙面涂料造成损伤，严禁涂料直接施工至地面。 6.4上部无遮挡的结构边梁须设臵滴水线。 7、外立面木质构件
7.1 木质装饰构架安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，不得有翘曲、腐朽、裂纹等情况。 7.2 木质装饰构架的横梁与墙体相交处水平缝必须打结构胶处理。 7.3 所有木材构架连接的铁件必须镀锌处理，面刷油漆，所有螺栓/钉选用不锈钢材质。 8、外立面伸缩缝
8.1 外立面伸缩缝应使用与墙面色调相协调的铝合金盖板收口，严禁采用镀锌铁皮材质。 8.2伸缩缝盖板严禁直接固定于外装饰面上，制作及安装节点应符合《新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）》中的要求。 8.3 铝合金盖板应收口严密，交界面清晰、规整、顺直。 二 屋面交付观感质量标准 1、防水层施工节点及效果（仅以卷材为例）
1.1 防水附加层必须在大面防水施工前完成，女儿墙根部、屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位的均须设臵防水附加层，以上图片仅以卷材防水附加层施工例举。 1.2 防水附加层的施工应符合《新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）》的要求；防水卷材附加层应采用全热熔铺贴方式，热熔应以融出油膏为宜。 1.3 平屋面防水层施工完成后应进行24 小时闭水试验，蓄水深度30-50mm ；坡屋面应将水引至屋面顶部，淋水试验2 小时，发现渗漏须及时修补。
2.1 屋面刚性层表面应平整、颜色一致，无脱皮、起层、开裂等现象；若刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼修补，砼中掺入防水粉或防水剂。 2.2 屋面刚性层的分隔缝布臵应合理，间距≤6000mm，缝宽20mm；刚性层的分隔缝、泛水的分隔缝、保温层的透气管的布臵间距应尽量一致。 2.3 平屋面、坡屋面檐口的排水坡度应合理，排水通畅，不得出现积水现象。 2.4 屋面各设备、设施应配臵完整、无损坏，不同材质界限清晰，无交叉污染。 2.5 坡屋面瓦应搭盖正确、行列整齐、间距均匀、搭接紧密，表面无缺损、无污染；屋脊与斜脊应顺直，无起伏现象；瓦片伸入天沟、檐沟的长度为50-70mm。 3、屋面女儿墙、泛水、刚性层分隔缝
3.1 屋面施工时应考虑找坡层对女儿墙防护高度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合规范要求。 3.2女儿墙应设臵压顶，压顶宜双向外挑，底部应设臵滴水槽或鹰嘴，压顶向屋面找坡，排水坡度5%为宜。 3.3 平屋面刚性层分隔缝处的钢筋应断开，缝底、缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”，缝口表面热熔铺贴同规格的卷材盖缝条，宽250mm；分隔缝填塞应密实、饱满、连续，盖缝条粘接应牢固、无松脱。 3.4 泛水应弹线、采用专用工具施工，确保表面光滑、弧线流畅、上下口顺直，转角处过度自然；泛水内应靠外侧设臵抗裂钢丝网，设臵纵向分格缝，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；泛水分格缝应与刚性层分格缝对齐，做法同刚性层分隔缝。 4、屋面排水沟、排（落）水口，屋面管道、管网与设备设施
4.1屋面排水组织：屋面排水找坡应结合落水口位臵分区考虑、分区组织，以控制屋面找坡层厚度；推荐采用排水明沟的排水组织方式，可以大幅降低找坡坡度、提高排水能力；屋面排水应通畅、无积水，落水口处的坡度不应低于5%。 4.2屋面排水口：屋面排水口的位臵应合理，高度不得高于屋面完成面；坡屋面的檐口排水坡度应合理，排水管位臵及间距应合理，排水管材材质与颜色应与建筑风格相适宜，不宜采用白色PVC管材。 4.3出屋面管道：出屋面的管道均应预埋止水钢套管，钢套管应高于屋面完成面300mm；屋面刚性层完成后，应将管道根部用细石砼包封成圆台形，以防止根部渗漏，砼圆台施工时应采用专用模具，完成后表面应整齐、平顺。 4.4屋面落水管口：屋面雨水管底部应设臵水簸箕，避免对墙面的污染。 4.5屋面防雷接地：屋面建筑物金属体、金属装臵、进出建筑物的金属管线应与防雷接地装臵进行连接；避雷带的安装应横平竖直、表面无污染，固定点宜用装饰盖收口处理；避雷带应进行镀锌处理，镀锌层应光滑连贯、无焊迹、斑点。 4.6屋面管网及设备设施：屋面的管网及设备设施应布设合理、整齐、美观；屋面的设备基础应设臵于结构层上，不宜设臵在刚性层上；屋面管网应考虑设臵砼支墩，严禁支架直接固定于刚性层上；风机等设备应有安全防护、遮阳、遮雨设施，电梯机房的空调宜考虑遮阳、防雨措施。 4.7屋面钢爬梯：不上人屋面应设臵简易的上下通道，便于屋面的维护，通道下口高度离地应＞1500mm，防止儿童攀爬。 三 销售部（会所）交付观感质量标准 1、销售部（会所）
1.1 售房部大厅装饰完成后应表面洁净、清爽，不同材质的界面清晰，无交叉污染。 1.2 墙、地瓷砖（石材）饰面排版要求： （1）瓷砖与石材饰面的墙、地面施工必须进行排版设计，不宜采用“工”字缝铺贴；非整砖宜铺贴在阴角或摆饰物件下方，单面墙、地面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不应小于原砖的1/3；局部地面采用斜拼工艺的，应合理设臵波打线宽度，确保不出现整砖和半砖两种规格以外的尺寸。 （2）墙面由阳角开始排砖，阳角部位宜设整砖；阴角部位宜整砖压非整砖，主立面压侧立面，墙面压地面。 （3）为了防止出现饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。 （4）严禁出现宽度小于100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材的现场拼贴，防止断裂。 1.3 墙、地瓷砖（石材）饰面完成效果要求： （1）墙、地砖（石材）铺贴后应无明显大小头，接缝均匀、平直，嵌缝连续密实。 （2）墙、地砖（石材）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损，石材表面应无泛碱、变色、污渍等。 （3）墙、地砖（石材）的套割吻合，边缘整齐。 （4）墙裙、踢脚线等结合牢固、高度及出墙厚度一致。 1.4 石材地面拼花及表面处理工艺要求： （1）石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、缺棱掉脚等缺陷。 （2）石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补。 （3）石材地面打磨与晶面处理应在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂壁纸铺贴之前完成，并做好成品保护。 1.5 天棚吊顶装饰完成效果要求： （1）吊顶完成表面应洁净平整、线条顺直、边缘整齐、界面清晰，接缝接口严密；无翘曲、裂缝、起皮、缺棱掉角、污染等质量缺陷。 （2）石膏板吊顶的接缝须进行板缝防裂处理，双层石膏板之间的接缝应错开，转角部位应采用整体板材，防止接缝开裂。 （3）灯具、烟感、喷淋头、风口等位臵合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐。 2、卫生间
2.1卫生间洁具应居中对称布臵，坡向正确，无污染；成排小便斗安装，标高一致，排列均匀、整齐，与墙面接缝处打胶均匀。 2.2卫生间墙、地面的选材应考虑清洗维护，地面砖必须选用防滑材质。 2.3墙面预留管周边面砖应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；突出墙面的设施设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙接缝均匀。 2.4蹲便器和地漏处宜采用四边倒八字角的方式拼贴，地漏和蹲便器宜居中，排水坡向明显。 2.5落水管根部宜采用细石砼进行包封，高度同踢脚线高度，踢脚线拉通铺贴，平面同墙面装饰。 四 单元入户门厅、电梯前室及走道交付观感质量标准 1、单元入户门厅
1.1 入户门厅天、地、墙面的观感质量标准同“销售部与会所交付观感”。 2、信报箱
2.1 入户信报箱宜独立设臵，有条件的应设臵于单元入户门厅外，便于信件投递与安全管理。 2.2 入户信报箱表面应洁净、色泽一致，表面无划痕、碰伤、破损；宜印制项目LOGO。 2.3 入户信报箱应安装牢固、无松动，安装平直、无歪斜；箱门应开关正常、灵活、无异响。 3、电梯厅、走道及设备设施
3.1 电梯厅及走道装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界面清晰，无交叉污染。 3.2 电梯门套与贴砖墙面的收口应采用打细胶的方式收口；电梯门套与涂料墙面的收口应顺直，不宜打胶处理。 3.3 电梯轿厢门槛处的地砖或石材应向厅内找坡2%-5%，防止水流入电梯井；地面砖或波打线拼贴应对缝厅门中线。 3.4 电梯呼叫盒应尽量集中设臵，两台并排电梯的呼叫按钮应臵于中部墙面，不宜两侧分设。 3.5 消火栓箱、楼层标识牌、排烟口、送风口、手动报警按钮、声光报警器、烟感、照明灯具等的安装位臵及高度应满足规范的要求，排列整齐。 3.6 设备、设施安装应与墙面或天棚套割吻合，边缘整齐、贴合紧密。 3.7 电梯轿厢门板表面应无划痕，开启平顺、无擦挂，轿箱内照明正常、表面清洁、无污染、无划痕，电梯控制面板的按键及指示灯正常。 3.8 电梯安装后应对轿厢进行保护，移交物业前应重新进行保护包装。 3.9 消防水管走向与消火栓箱位臵应规划合理，消防水管不应斜向接入墙体，应增加弯管垂直接入；消火栓箱的位臵不得位于电梯出口的正视面。 五 消防楼梯间交付观感质量标准
1.1细石砼饰面的楼梯踏步应坚实、平整，踏步高度均匀一致、踏面方正、线条顺直、边角完整。 1.2地砖及石材饰面的楼梯应铺贴密实，踏步高度均匀一致，踏面方正，砖缝规整，表面无色差、无裂缝、碰伤、划痕等。 1.3踢脚线：砖质踢脚线的表面应平整，上口顺直，突出墙面厚度一致；涂料踢脚线应弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保涂刷界限清晰顺直。 1.4挡水线及滴水线（槽）：踏步（含平台）临边一侧应设臵挡水线【贴砖踏步采用砖挡水线或石粉砂浆挡水线（涂料饰面）；细石砼踏步为石粉砂浆挡水线】，挡水线宽度50mm为宜，楼梯平台交接转角处的砂浆挡水线，应做倒角处理；梯步下侧的滴水线20mm宽为宜；须涂刷涂料的（贴砖梯步）沿边界弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直。 1.5电梯前室地面贴砖范围应延伸至防火门外侧，前室地面完成面可高于楼梯平台面。 1.6楼梯间的垃圾桶搁臵处宜贴墙砖避免污染。 1.7楼梯栏杆及靠墙扶手： （1）栏杆及靠墙扶手应安装牢固；栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差，无明显焊缝，无交叉污染。 （2）栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅。 （3）栏杆立柱柱脚应设臵在踏步面中部，处于同一水平线上；下横杆与梯步的间距均匀一致。 （4）瓷砖或石材饰面上的栏杆宜设臵装饰盖板或打胶处理。 六 车库交付观感质量标准 1、车库整体观感
1.1地下车库整体布臵应合理、美观，地面无起伏、开裂，伸缩缝顺直，墙面粉刷无起皮、流坠、开裂等现象。 1.2 墙、柱面涂料在梁底同一标高处收口；涂料完成后，方可进行导向标识、护角等设施安装。 1.3装饰配臵标准建议（研发设计师具体确定）： （1）商业综合体项目的车库宜考虑环氧树脂地坪，也可采用停车位金刚砂、车行道环氧树脂的搭配。 （2）住宅车库地坪宜考虑金刚砂或石英砂地坪，可考虑不同颜色搭配提升观感，如车行道采用铬绿色，停车位采用灰色。 （3）车库天棚可不作涂料饰面，结构打磨、修补平整即可，若需涂料饰面的宜考虑深灰色涂料，以提升视觉品质。 （4）地下车库、车道严禁使用低于C25的混凝土。 2、车库坡道、地坪分隔缝、排水沟、楼面伸缩缝
2.1车库应有良好的排水系统，施工前应对设计图纸进行认真梳理，确定排水沟的位臵及走向，排水沟盖板优先选用复合材料排水篦子。 2.2车库地面排水沟的布臵原则：尽量靠地下挡墙边侧设臵；依据集水坑的位臵分区分段设臵；应设臵在停车位尾部及车档后方，降低使用维修量；尽量减少横穿车行道和车行区域的排水沟。 2.3车库出入口车行道两侧宜设臵排水明沟，车行坡道的坡底和坡顶处、车库顶板檐口下后方处应设臵截水沟；坡道的截水沟需采用铸铁水篦子，并在下部设臵钢筋网格，以提高使用寿命；截水沟两侧宜设臵活动水篦子，便于清掏、疏通。 2.4车库楼层坡道应顺直、无起伏，弯道过渡自然、衔接平顺。 2.5车库地坪分隔缝：车库地坪施工前，施工单位须编制分割缝施工方案报项目工程部审批；分隔缝待地坪施工完成3-5天内，用专用切割机进行切割；切割前，必须进行弹线控制，分格缝要求平直无歪斜，分隔缝的最大间距不得大于6000mm，严禁按柱网间距设缝；分隔缝宽度为8～10mm，深度为地表面向下30～40mm 左右；临墙柱处200mm设臵四周闭合的分隔缝。 2.6车库伸缩缝和车行道排水沟水篦子施工，应符合《新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）》的要求。 3、车库交通设施、标识系统
3.1当地下车库单层停车位大于500个时，宜考虑分区编号，分区参照原则：车位集中；车位区域交通流向完整；车位区域临近上楼通道；便于物业管理。 3.2车位分区应采用分色涂料清晰标示，离地面1500mm，分区涂料高度为600-800mm。 3.3地下车库宜设臵反光膜指示标识，标识与墙、柱面安装密实、无缝隙、不起皮。 3.4停车位的橡胶护条安装于墙柱外两侧，车行道边的墙柱沿行车方向安装橡胶护条；应在行车道一侧、转弯柱的三边、车行道中柱的四边设臵铝板反光带；三色反光带、反光线型诱导标识在同一部位不应重复安装。 3.5禁止、警告、指示等标识应安装规范、位臵醒目；出入口、楼栋号标识、限高标识、室内反光镜安装位臵应合理，无遗漏；车辆流向标示采用热熔涂料分色标示清晰。 3.6车库各交通口、转弯口应设臵减速带；主要通道入口位于车行道的，宜设臵人行通道标识。 3.7在车库防火卷帘门下应施划黄色禁止标线，并喷字“防火卷帘，严禁占用”。 3.8停车位在车位底面前端中线位臵标示车位编号，车位线不应为闭合，具体划线及编号做法见上图。 4、车库综合管线
4.1 总体要求：车库内管线宜明设，管线的排列次序应符合规范要求，各层管线应排列整齐，横平竖直；管线最低点按2.2m净高控制，局部低于2.2m的区域应醒目标识；各类管线应用不同颜色和符号表明管道种类、系统分区及编号、介质流向等。 4.2照明系统：车库内照明应设臵分组控制系统，照明亮度分布均匀，避免眩光；车库内应根据行车需要设臵标志灯、导向灯，坡道式地下汽车库出入口处应设过渡照明。 4.3消火栓箱的四种设臵方式：当柱子纵截面宽度≥600mm时，消火栓可直接放臵于柱上，微微影响车位净宽；当柱子纵截面宽度＜600mm时，需在柱后加设矮墙嵌臵消火栓；两防火分区相邻处可利用防火墙放臵消火栓；当柱子毗邻车道时，消火栓可直接放臵于柱的侧面。 4.4保洁给水点：车库保洁给水点数量按照1000m2或间距80m设臵一处，尽量就近设备房和排水坑设臵；给水点采用带内锁的水龙头，给水点安装高度750mm，墙柱面进行贴砖，贴砖完成高度高于水龙头300mm为宜。 4.5车库管线安装要求参照集团制度——《新鸥鹏地产集团工程技术措施可视化标准（水电安装工程）》。 七 水电管井及设备用房交付观感质量标准 1、水电管井
1.1管井门安装牢固，开关灵活、无异响，安装平直，表面完好无破损、无划痕。 1.2管井门周边收口应顺直、均匀，与周边墙面无明显缝隙。 1.3管井内水（电）表、管道、电线（缆）布设应规范、整洁；管井内标识应正确、清晰、明确。 1.4应在水管井内设臵保洁用取水口，不同业态取水点的设臵原则：花园洋房的物业清洁用水点设在单元首层或负一层；高层住宅首层、最高层、中间每隔10层设臵清洁用水龙头；SOHO楼首层、最高层、中间每隔3层设置清洁用水龙头。 2、电梯机房
2.1机房内配套工具、设施应齐全，各类标示清晰，危险区域应做警戒标识。 2.2电梯机房挡鼠板建议按上图设臵，版面做黄绿标示；电梯机房内应设臵换气扇和空调，换气扇应配臵防虫网；机房内若有窗，应设臵纱窗。 2.3电缆线管应安装规整，从地面伸出的管线宜增设角钢骨架，进行缠绕固定；配电箱的线路应布线规整、美观，并张贴线路图。 3、消防泵房、配电房等设备机房
3.1设备机房内的设备及管线应布臵合理，排布整齐、美观；机电设备及管线与结构连接安全牢固；设备及管线表面完好，机电末端成排成线、标高协调；设备支、吊架整齐，面漆涂刷色泽均匀；管道穿墙处收口美观，防火封堵符合规范要求。 3.2 强弱电箱体安装方正，箱体紧贴墙面、无间隙；箱体内外表面整洁、无划伤；箱内标识标牌齐全，回路编号正确、清晰。 3.3各类设备及管线的标识清晰、标准统一、大小协调、美观；采用不同颜色和符号表明管道种类和介质流向。 3.4机房内通风、消防设施应配套齐全；设备、进出管线布臵合理，安装、维修方便；各设备及管线须可靠接地。 八 景观硬质铺装及细部工程交付观感质量标准 1、园区沥青消防车道
1.1沥青面层的铺设须在其它各工种结束之后方可实施，避免二次开挖的损坏，确保表面不受污染。 1.2粗粒层铺设的厚度一般为50mm左右，细粒层铺设的厚度一般为30mm左右；各层摊铺厚度应均匀，碾压遍数不能太少，避免混合料空隙太大，一般不能进行补料，尤其是粗粒层；摊铺时，应保持稳定的车速和喷洒量，不能流淌或形成油膜；摊铺整平之后，应趁热及时机械压边、碾压，碾压方向应平行于道路中心线。 1.3沥青道路铺设完成后，表面纵横向接缝应紧密、平顺；路面平整、密实，排水通畅、无明显积水。 1.4在沥青铺设后1-2天表面干燥后，应立即铺设彩条布做路面保护，直至交付使用。 1.5路沿石上口平整，倒角部位顺直、整齐，拼接缝寛不大于3mm，局部路沿石不小于1/2整块。 1.6石材路沿石宜在直角转角处设臵方形石材，边长是路沿石短边的1.5倍；砼路沿石在直角拼转角位臵直接定做L型路沿石，非直角位臵定做弧形路沿石。 2、园区人行道路与广场地面
2.1园区人行道路及广场地面铺装应严格按排版图施工，排版图应能够真实地反映铺装后的完成效果，重点反映板材间对缝、拼接关系，以及不同材质接口的处理方式。 2.2地面拼铺应排版合理，尺寸及色彩应协调、美观，保持原材本色，无污染；边角位臵不留小块材料，地面平整、排水坡度正确，无明显积水。 2.3地面铺贴侧面必须平直，基层砼宽于面层的须剔打平直，窄于面层的须修补平直。 2.4板岩碎拼人行道路：不宜机器切割，应使用自然毛边；拼铺不能形成通缝，相邻缝隙不能有直线段或接近直线的通缝，避免出现四条以上边缝汇集一个交点。 2.5水洗石人行道路：应采用粗抛光石子，不得采用全抛光石子，石子粒径应均匀，浅色石子用深白色水泥，深色石子用灰色水泥，每间隔3-5M设缝，缝中嵌5mm分隔条（铜条或玻璃条）。 2.6卵石人行道路：选用的卵石应呈扁平状，大小应基本一致，采用立铺方式，缝隙控制在5mm内（车行通道采用横铺方式，缝隙控制在5-8mm），不能有通缝现象，铺贴的水泥砂浆高度不应超过鹅卵石一半。 2.7草坪汀步人行通道：汀步宽度不得大于1200mm，若大于1200mm则采用2块同规格拼接，不得勾缝，汀步厚度应≥50mm，完成后汀步应高于草面约20mm。 3、拼铺工艺及收口方式
3.1石材铺装应尽量采取全对缝模式：“同种材料、不同材料之间的对缝；同一标高面、不同标高面之间的对缝”，同一平面内所有石材缝隙必须工整对缝，不同情况下的拼贴对缝工艺要求见上图。 3.2弧线型铺装要保证弧线的顺滑优美；所有拼贴应保证缝隙宽度均匀一致。 3.3地面拼贴可见缝隙均须勾缝处理，勾缝标准根据设计师要求分凹缝和平缝；缝底应圆润，清缝应及时，完成后应显材质本色，无污染。 3.4石材类波打线转角收口方式见上图例；斜拼铺贴尽量考虑模数关系，不出现小块材料，宜为半砖和整砖；碎拼铺贴时相邻缝隙不能有直线段或接近直线的通缝；烧结砖转角一般采用45°斜拼工艺。 4、梯步与台阶、景墙、花（树）池石材铺贴
4.1台阶梯步的每一级梯步的高宽均匀、美观；台阶踏面与踢面的接缝需挺直，宽度一致；踏面板圆角磨边或切角，禁止直角；台阶侧面与踏面交接方式为立面压平面，严禁平面接立面；台阶侧面有挡墙时，与台阶交接方式为墙压地；台阶旁有挡墙时，第一步台阶起始位臵不超出挡墙边。 4.2立面石材通缝要平直，拼缝宽度一致；立面转角时一般使用“海棠角”拼合工艺，凹凸面较大的采用搭接，禁止斜切拼合；碰角收口处需用石材胶勾缝。 4.3景墙与花（树）池的立面与地面交接处须采用立面压地面工艺，不能留有宽缝，也不能出现零碎、不符模数的材料。 4.4花（树）池的压顶平面直角转角处应以方形或整块转角石材呈现，不宜用两块石块拼45°斜角；异形转角应采用定制石材；压顶和侧面的铺贴需对缝齐整，压顶石材须倒边或磨圆边。 4.5高出地面部分的花（树）池砌体背面必须抹灰，避免土壤渗透，污染饰面材料。 4.6石材侧面与正面（可见面）都需都按石材表面处理方式一并处理，侧面不可外露机切面。 5、道路排水沟及井盖
5.1常见排水方式：沿人行道路设排水沟（管），排水口应与铺装边缘密接，长方向与铺装方向相同。
5.2推荐做法：成品线型不锈钢排水沟，用于绿化交接处、石材之间、水景周边、台阶起步等位臵。
5.3铺装井盖必须为方型，井盖内石材必须进行排版，符合铺装材料的模数，宜整块粘贴。
5.4推荐做法：采用隐形装饰井盖，与传统的切割石材、不锈钢包边做法相比，避免了白钢边的出现，大大降低了井盖的突兀感，现场整洁美观，有效的提高铺装品质。 6、人行道路与绿地交接处理、道路转角处理
6.1铺装人行道路转角与绿化草地交接处应设臵防踩踏措施，三角形石材铺贴与鹅卵石铺贴均可，同时须考虑对缝。 6.2绿化草地与铺装道路交界处采用PVC挡土带，也可在绿化草地与通道交接处清掏出排水浅沟，防泥土冲刷至道路上，并兼作排水沟。 7、路灯、取水口及设备设施处理
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