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在现有阶段，能够自己拿出500亿来发展企业而不是靠银行贷款的公司，恐怕只有新鸿基地产了。 一提到地产公司，人们可能马上想到的是恒大、万科、碧桂园这些企业，但是你可能忽略了另一家更大的地产公司，那就是新鸿基地产。恒大的市值目前为3300亿，而新鸿基地产的市值已经接近4000亿，成为了全世界市值最高的地产公司。  2018年，恒大全年的净利润达1200亿，而新鸿基地产的营收虽然不及恒大的25%，但是净利润却是恒大的50%。值得一提的是，新鸿基的资产负债率低的惊人，而包括恒大在内的很多内陆公司的负债率都达到了千亿的级别。其实香港大部分地产公司的现金流非常充足，他们很少在银行贷款来投资。 新鸿基集团背后的家族就是郭得胜家族，他们在地产界的地位甚至要高于李嘉诚、李兆基等人。郭得胜家族也是香港四大富豪家族之一。郭得胜去世后，新鸿基集团的掌门人一直都是她的妻子邝肖卿。  这位90岁的老太太虽然是新鸿基老板，但是她却很少参与到公司的管理中，她只是在背后默默地盯着这个庞大的地产王国。郭得胜去世后将3000亿资产留给了邝肖卿和三个儿子，邝肖卿自己留了大约1200亿，剩下的全部分给了儿子们。其实如果她不分家的话，其资产很可能会超越李嘉诚家族。 来看一些数据就知道郭家的资产有多雄厚，2017年，邝肖卿以个人名义在上海买下了一块价值210亿的黄金地块，这块面积9万平方米的土地单价达到了每平方米23万元。要知道这仅仅是土地的单价，如果按照物业单价算的话还要高得多。  另外，李嘉诚在3年前将上海世纪汇广场卖掉也只拿到了200亿，而邝肖卿买一块地就花了200多亿。后来郭家计划用这块地来建造一座高达400米的商业综合体，这个项目将再追加投资300亿。 邝肖卿拿出500个亿在上海投资，而这500亿都是属于新鸿基集团的现金储备，并没有用到银行的贷款，可见香港地产公司的实力有多么雄厚。除了这个黄金地块之外，邝肖卿在上海还有大大小小加在一起近百块地皮。目前上海环球贸易广场和国金中心都属于郭氏家族的产业，而这块9万平方米土地上的项目建成后，郭家的实力在内陆将进一步得到巩固。  近两年，邝肖卿在香港启德新区花了250亿买下了一块宅基地，这块土地的单价也创下了香港地产价格的最高纪录，加上在上海买的200亿地块，这几年她仅买地就花了450亿。如今邝肖卿在内陆的土地储备达到800万平方米，虽然跟内陆的地产大佬们比起来还略显不足，但是这些土地开发的程度却只有八分之一。这些未开发的土地在未来升值的空间十分巨大。 可以说，目前上海的黄金地段都差不多被香港人占据，而北京的重要商业区也几乎被香港富商垄断。北京的新东安广场也是属于郭氏家族的，而东方广场背后的主人则是李嘉诚。此外在成都还有一个十分重要的ICC商场，这个商场也是被郭氏家族的邝肖卿所控制。  在香港，邝肖卿还控制着两栋曾经排名世界前5的大楼IFC和ICC，仅IFC这一栋大厦每年就能给邝肖卿带来100亿的租金收益。而新鸿基集团旗下的十几个物业每年的租金达到200亿。要知道王健林的290座万达广场每年的租金也不过260亿。不过王健林的资产负债率可是无法和邝肖卿相提并论的。 用500亿现金买地盖楼，不用银行贷款，估计只有这个老太太能做到。香港的隐形富豪实在太多，很多富豪都是让人先知道资产然后才被熟悉。 |
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