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城里的高楼大厦越多，似乎就象征着这个城市越发达。美国和我国一样，在以前的时候很喜欢建设高楼大厦，但是这几年明显幅度下降了。日本作为一个岛国，面积虽然不大，但是他们的平房却很多，高楼大厦反而比较少。我国这几年经济发展快，高楼也建设的多，放在房地产领域来看，似乎一个城市的高楼大厦越多就证明那个城市越发达。但是如果是在市中心，这样还好说一点，如果是住宅区呢？高楼真的好吗？凤凰平台登录地址 身边五六个朋友，三四个都会选择买高层住宅，那种高达三十多层的房子，现在已经非常普遍了。但是前面也分析了，不能否认高层建筑的必要性，它占地不广，可以给我们节省非常多的土地。但是你是否想过高层建筑的拆迁问题呢？之前笔者的一篇文章专门写了高层建筑的拆迁难题，不少人看见了应该知道了高层建筑的弊端性，但是下面，你思考以下几个问题。
高层建筑产权到期，如何拆迁？如果高层建筑的70年产权到期了，该如何拆迁呢？高层建筑拆迁是一个难题。现在似乎在我国还没有出现过高层建筑拆迁的问题，高层建筑拆迁比例是很小的，回迁安置是主流，许多城市还在棚改，从平房搬到高层建筑中。所以似乎，在我国还没有出现很多高层建筑需要拆迁的难题。但是这样就会造成一种效果，久而久之，拆迁的不是平房了，而是这些旧掉的、已经成为了危楼的高层建筑了。 业主自己出钱拆迁有无可能？这个拆迁就比较麻烦了，因为利润空间不大。本来高层建筑建设的那么高，其中一部分原因就是节省了土地面积，一旦拆迁，那利润空间是不大的，因为除了拆迁本身的利润之外，还要给予业主们补偿。如果业主把拆迁的费用给解决了呢？就是说拆迁的工人费用自己出呢？对于85%的业主来说，这种情况难以组织起来，加上有些小区空置率比较高，这又比较麻烦了，总不能人家业主不在的时候就把人家家里的房子给拆了吧。
开发商出钱拆迁吗？对于开发商来说，这个利润也是非常低的。一旦房子过了四五十年，房子差不多就旧了，一栋楼里面那么多住户，这栋楼占地面积却不广，补偿如何结算呢？人家的产权年限还没有到期，总有人愿意住在旧房子不愿意搬走，又不能只拆迁一套房子。那么多业主，他们坐等房子升值，想要这个拆迁费，一旦拆迁费打折扣了，他们愿意干吗？就像是买个东西，在保质期内的话你还可以退还，但是如果过了保质期，人家还愿意给你退换吗？人家只负责建设房子，不负责拆迁。而且仔细想想，那个时候拆迁要那么多钱，他们为了追求更好的利润，或许会选择开发新的土地而不是沿用旧的土地。所以对于开发商这一点来说，拆迁也是比较难的。看看国外很多国家的高楼大厦，荒废在那里也没人拆迁，再看看香港地区高楼密集的房子，放在那里也还没有拆迁呢，而香港房价却很贵，为什么呢？因为土地慢慢少了，他们就会在房价上做文章。
住在高层的都是有钱人吗？直到现在，你认为住在高层的还是有钱人吗？其实真正值钱的不是我们用钢筋水泥建设的房子，而是下面的土地。小城市固然用土地财政支持房价，所以未来其实最重要的还是土地。看看美国人，真正的美国有钱人不是住在高层建筑里面，而是住在郊区。所以，不光是我国，包括很多国家，终将步入美国的后尘，那就是有钱人住在郊区，穷人才住在市区。市区的房子值钱，是因为周围的配套和社会环境，而不是本身的钢筋水泥，真正值钱的还是土地。所以为什么那么多人买别墅呢？也有那么多城里的人羡慕农村人有宅基地呢？有土地可以建设房子，没有土地，只能买钢筋水泥建设的房子。 高层建筑的弊端性终将会在未来出现，然后真正的有钱人会选择在郊外买房子居住，而留下的就是城市原始居民。
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