贷款买房需要什么条件和手续

房贷是一种抵押贷款，是购房者无法全款购房时，将交了首付的房屋抵押给银行，申请贷款购买房屋。

贷款买房有三个条件需要满足：

第一个当然是拥有购房资格；

第二个是拥有良好的个人信用，信用卡按时还款是其中的一个考核项；

第三个是拥有稳定的还款能力，这个银行会根据你的工作职位和月收入进行考核，特别是公务员，教师这些体制内工作，在贷款买房是有很大的优势。

拥有贷款资格后办理贷款手续，就可以和银行进行贷款了。

办理手续有一下流程：

1. 与开放商签订购房合同，需要注意的是签订合同前先审查开放商是否具有“五证”：《国有土地使用证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建筑工程施工局许可证》 、 《商品房销售（预售）许可证》 。

2. 交付首付款给开发商，保存好首付款收据。

3. 带上首付款收据、《商品房买卖合同》 、身份证 、本市户口本或暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》 。为了方便快速办理手续，选择和开发商有合作关系的银行办理，这是很多购房者普遍的选择。

4. 填完申请表后，接下来就是对申请人提交的材料进行严格的审核，由贷款银行的信贷人员负责审核。通过后，符合贷款条件，会通知贷款人签订《个人房屋按揭贷款合同》 ，合同期限不超过30年。

5. 证明房产上有银行的抵押权，需要办理《房屋他项权利证》 ，办理地点为本市房管局。此外还要办理“产权抵押公正”，地点为公正部，到保险公司办理房屋保险。以上手续可以亲自办理或让银行代办。

6. 关于房贷还款，需要另外开立还贷账户。到贷款银行指定的营业网点开立专用的储蓄卡、信用卡账户、售房结算账户或存款专户。

7. 一切合同和手续都办理好后，银行会支付贷款。贷款会转入贷款人在贷款行开立的存款账户内，有一次性存入或分次存入。

8. 还款方式严格按照合同进行，款项为月供加利息，违反合同银行将会依法收回房屋。

9. 贷款本息结算后，注销抵押登记，成为房屋真正所有人。