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封面，就是脸面。当我们一提到北京，就会想到故宫，一提到上海就会想到陆家嘴。 提到烟台你会想到什么？海水浴场？大樱桃？ 或许，对更多人来说，是烟台火车站、汽车总站、烟台港。 作为胶东半岛交通枢纽，很多人踏入烟台的第一站就是北马路、青年路、芝罘屯路“三站”核心区域，但是刚出车站，迎面而来的就是拥堵不堪的交通、破旧凌乱的城建。 如此的”城市封面“，不仅让本地市民难以启齿，更与省内”三核“之一的城市地位极不相称。 从去年开始，酝酿许久的烟台海上世界真正进入到了舞台中央，周边的芝罘屯路、环海路和慎礼片区也将陆续有土地出让和大型综合体开发建设。 烟台“城市封面”时隔多年后，终将改头换面，填上浓墨重彩的一笔。 该片区接下来的每一个动作，都会格外引人注目。 复制深圳厦门模式 海上世界将打造烟台城市新封面 烟台人都向往着这样一幅生活图景： 世茂往东，过了朝阳历史文化园区，是烟台的另一处地标。数幢摩天大楼连接成片，成了又一新城市中央商务区。再往西，是烟台最宝贵的一块海滨土地——环芝罘湾区。山海相连的自然属性、新老交融的城市美感，烟台现代化滨海城市形象尽显于此。 实际上，环芝罘湾区，尤其向陆地延伸一公里范围内，宛如一片城乡结合部，那里还有大面积的破旧厂房和居民区等待改造。 蝶变的脚步，2017年已经迈出去了。2017年11月，烟台港就已启动一突堤区片生活转移和搬迁，至2018年，烟台港已经完成了区片搬迁。去年8月，招商蛇口与烟台市人民政府环芝罘湾改造项目签约，总投资约430亿元牵头打造烟台海上世界项目，建设集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。靓丽、现代化的烟台城市封面，终于呼之欲出。 按照规划，烟台“海上世界”项目位于北马路以北、会西街以东、胜利路以西，分为A、B、C、D四个地块。该地块东接烟台火车站和北马路汽车站、南接烟台汽车总站，北接烟台港，处在芝罘区核心区域，周围有三站批发市场、阳光100、大悦城等大型市场和商业中心，配套设施优越，区位优势明显。 烟台海上世界，是继深圳和厦门之后的全国第三家。纵观深圳和厦门的已建成和在建项目，可以发现，“海上世界“模式，都是以“港 产 城”，打造着富有活力的邮轮经济生态圈，带动邮轮旅游与城市、产业的互动，实现船、港、城、游、购、娱联动发展。即“前港-中区-后城”生态圈发展模式。烟台将再次复制“前港-中区-后城”生态圈发展模式，未来将由港口生产岸线转换为城市生活岸线。 烟台城市封面，会不会成为高端住宅区域？从规划来看，海上世界项目的建成，高端项目将大量入驻，势必坐实了烟台城市封面的地位。而周边楼盘如富海怡景花苑、华信家园、海上明珠等，新房和二手房价也势必水涨船高。 钢管厂地块即将出让 与周围市场形成商贸互动 不仅是海上世界，处在环芝罘湾区的诸多元素，正在发生着改变。近日，位于芝罘屯路北侧，青年路西侧的烟台钢管厂内部建筑正在拆除。目前厂内部建设已经拆除完毕，尚余外侧的部分建筑待拆，楼下网点房已经搬迁完毕，目前还没有达到净地标准。 这家有着四十余年历史的烟台老厂，前身是山东烟台钢管有限公司，1958年建厂，1981年成为山东省冶金工业总公司直属企业，为我国专业化无缝钢管生产的骨干厂家。而在公布的2019年第一批供地计划里，该厂地块位列其中，面积6.43公顷，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。 市民对钢管厂拆迁的关注从未停止，2009年就有网友在网上民生等栏目询问。2014年，该地块与木钟厂和冰轮地块一起启动项目招商。如今，冰轮地块变身为万科翡翠公园，木钟厂地块刚刚被碧桂园高价摘走，荣升为今年“地王”。同样处于城芯黄金地带，相信钢管厂地块并不“愁嫁”。 具体分析区位优势，该地块地处芝罘屯铁路沿线专业市场聚集区的‘产业走廊’上，沿线有胶东海产品市场、鸿泰居家等21个各类专业市场。项目所在位置决定了地块发展的定位，将来在功能上主要是为市场配套及功能拓展，与各个专业市场形成新的商贸互动。 另外，根据我市已启动的中心城区16大重点片区的控规修编，芝罘屯路两侧打造胶东商贸核心。规划范围东起青年路，西至芝罘屯路西段，南侧至前进路，北侧至幸福南路、环海路。钢管厂地块正位于其中。片区功能定位以商务、商贸、服务功能为主体，辅以办公、居住等功能，完善基础设施配套，打造“服务胶东半岛，具有区域影响力的商贸核心区”。 大商集团增资 推动慎礼“城市乐园”项目建设 位于三站商圈北部的钢管厂地块正急盼夫君，商圈以东的慎礼片区改造则相对沉寂许多。 该片区位于南大街三站商圈，地理位置优越，西临青年路商业最繁华的路段，南临汽车总站与百盛购物中心，往北一点就是火车站，是烟台真正的市中心繁华地段。周边以写字楼与商业为主，住宅新盘极度稀缺，但由于种种历史原因，始终没有得到有效开发。 2017年，该片区终于名花有主，由大商股份有限公司竞得，将建设大型商贸综合体、商业步行街、商务公寓、高档住宅和回迁安置房，标志着这一历史遗留项目的破题。让市民看到火车站对面、市区中心即将发生蜕变的希望。然而2018年，项目后续施工进展始终“雷声大雨点小”，让关注该项目的市民一度产生担忧情绪。 今年3月，项目终于传来最新进展，慎礼区片A1地块(烟台大商城市乐园)《建设用地规划许可证》核发进行批前公示。该地块新建建筑面积约429577平方米,其中地上建筑面积约311000平方米，用途为居住兼容商业、商务。 大商城市广场规划建设集中高端百货、超市、餐饮、娱乐、星级院线、休闲商业街区、酒店、精装修成品公寓、高端住宅为一体的商业综合体项目。 而在5月16日，大商股份有限公司发布公告称，为全资子公司烟台大商投资有限公司增资11亿元。为满足公司全资子公司烟台投资的“城市乐园”项目建设需要。本次增资后，将有助于进一步推进“城市乐园”项目建设。按照计划，年内烟台大商城市乐园完成3万平方米主体建设。 慎礼区片改造完成后，将一改陈旧落后面貌，变身成为烟台市中心城区一流的商贸、休闲、娱乐高端商贸集聚区，形成以购物中心、商业步行街、酒店、住宅、公寓为主的城市综合体，高档的商住区。  觉得本文有用请点亮右下角的“在看” |
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