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文/诸葛找房 中国人的审美观念一直都在发生改变，早先老百姓物质匮乏，久而久之就会觉得新的最好，凡事都喜欢“尝鲜儿”，自然不会重视旧东西。而生活富足的人很多则很多喜欢旧东西，比如在收藏还没开始流行的年代，很多收藏家就抢先收集了很多穷人看不上，但实际却很值钱的旧玩意。如今也是如此，当很多人都在追求新房的时候，有些购房老手却把目光盯向了一些旧房子，大概是看重的点和大多数人不同吧。那么，买房时到底该不该“喜新厌旧”呢？有从业者透露：有些二手房确实比新房更贵更抢手！ 哪些二手房值得买？ 一是好地段，这一点大家都知道。好地段的最大优势就是预防通货膨胀，甚至有些还可能会升值。其次，周边配套设施齐全，餐饮、娱乐、医疗、购物、教育、交通应有尽有，生活十分方便。其中的重中之重就是交通，其他的方面步行到不了也无妨，反正有交通去哪里都方便。要知道目前地铁房小区，沿线换乘点多的即使地段没那么好也会更贵一些，所以买房前，购房者能了解当地未来几年的市政规划也很有必要。 二是好房龄，一般来说房龄超过20年的房子，不太建议购买。除非地段十分优渥，或者有确切的消息表明要拆迁的，可以考虑购买。最好的二手房房龄大概是七八年的时候，因为这时候周边邻居基本都入住且稳定了，基础设施还比较新，周边规划建设已经基本完成，所以这个阶段的房子被成为“黄金房龄”，性价比还是蛮高的。 三是好质量，二手房可以通过实地考察来判断好坏。从时间上比较建议冬天去看房，尤其是北方城市会涉及到暖气的问题，夏天去无法查看好坏。同样的道理，门窗的隔音效果和通风保暖也都能看得出来。而且，秋冬季节会有落叶和雨雪，这样可以看出小区物业的治理情况，是否有人打扫规整。如果是顶层的，最好还要测试水压电压是否有劲儿等。 买房要遵循3个原则 现在买什么都讲究性价比，房子作为大额商品也是如此。好房子并不是单单凭靠新和旧这一点来判断的，而是需要通过各种因素来综合考虑，答案并不绝对。有些二手房越住越值钱，而有些新房却越住越掉价，所以买房只要遵循这3点，就能减小吃亏风险。 一是要货比三家，认真排查后再决定是否入手。房子不是一口价，应学会砍价，二手房的话一般15%左右是可以试一试的。如果要买新房的话，不要看到特价房就听忽悠，尾盘楼可以多转一转，捡漏也不是完全没可能。二是能买现房就别买期房，这样更保险。如果非要买期房的话，购房者需要学会看懂沙盘，并选择已经封顶的或是即将交付的楼盘。再有就是，最好选择资金实力和质量口碑都不错的品牌。三是要量力而行，牺牲了生活品质，买了房也不会过得更幸福。另外，一些看见便宜就走不动道的人，特别喜欢盲从跟风，结果别人赚了，自己却赔的一塌糊涂，所以买房切记不理性的冲动消费。 新房也好，二手房也罢，考验的不仅仅是购房者的钱包，还考验购房者的智慧和眼光。“喜新厌旧”虽有一定道理，但不是万能的，能做到具体问题具体分析更可取。
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