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在蓬勃涌动的民宿热潮中，一批有理想有情怀的人源源不断地加入投资行列，特色鲜明的 南派民宿异军突起。 井喷式的发展之后，南派民宿渐渐显露出喜忧参半的态势。在南派民宿发展较早的大理、丽江，早期的民宿主已然开始逃离。 有人说南派民宿大限将至，现在去做民宿就是“吃饱了撑的”，情怀救不了民宿。 面临新一轮大规模的洗牌， 站在十字路口，南派民宿将何去何从？  南派民宿 开始洗牌脱单 南派民宿 \ 诗和远方 近年来，南派民宿风光无限，掀起了一阵又一阵的民宿热潮。 早期民宿主们超高收益的曝光更为美景增添一圈光环，民宿成为文艺青年、酒店人、资本大鳄等相互追逐的对象。 各行业的玩家怀着对山水田园的向往之情竞相入场， 离开繁华都市“眼前的苟且”，追逐梦中的“诗和远方”。 南派民宿从边缘生态 逐渐走入人们的中心视角 成为消费升级时代 的一个鲜明注脚 原乡里创始人曹一勇表示，民宿这个行业在发生着变化，在经过了兴起的热潮之后，民宿发展已经到了风口浪尖。 值得注意的是， 在烈火烹油，繁花似锦的发展势头下， 我们逐渐发现近年来约70%新晋民宿经营者面临着定位失焦、客源不稳定的难题，举步维艰。 在经济寒冬的影响下，通过云掌柜发布的2018民宿行业数据报告中可以看出，大理三亚的民宿客流热度骤降，半数以上的民宿跑不赢GDP。 全国民宿平均入住率为44%，半数民宿入住率低于39%，其中民宿客栈数量位居全国首位的深圳和大理最受伤。 大批民宿开始脱单，30%的民宿开始告别单店模式，作为民宿业重要组成部分的南派民宿也洗牌加剧。 苍山洱海 \ 古城雪山 云南优美的自然环境、多姿多彩的民族文化、不断升温的旅游市场、相对低廉的物价等，成为吸引着许多大城市人圆梦的“诗和远方”。 据统计，作为南派民宿的发源地之一，云南民宿客栈数量一直全国领先，2018年云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名。 其中丽江和大理各以3002家、2261家民宿位居前五，其发展态势已趋于饱和。 众所周知的，2013年大理洱海爆发蓝藻，环境与经济造成强烈冲突，治理洱海迫在眉睫。 截止到2018年12月，大理1800多家居民住宅被拆除，这在南派民宿行业内掀起了风暴，一时间关于云南民宿遭遇寒冬，南派民宿大限将至的言论更是层出不穷。 一个事实是，随着租金的不断上涨，房东和民宿业主之间的矛盾也屡屡被爆出，是否拥有产权对民宿主来说十分重要，而目前大部分民宿并 不具备自由分配的产权。 有业内人士认为，大理、丽江的民宿问题，表面上看是过度开发，一手好牌却打得不太好。更深层次，是游客日益挑剔的需求与当地日益空心化的文化之间的矛盾。 南派民宿本身特点便是与自然、文化的融合，更加匠心独运的提炼本土特色文化资源，打造特色住宿体验，让旅客离开的时候，可以带走故事和回忆，是其立身之本。 如今大量民宿各有特色，却过分追求艺术效果，弱化了实用功能；甚至其风格精致却与当地格格不入。 加之当前旅游假日经济季节性明显，旺季民宿的好日子，有时难以弥补淡季时的窘境。 南派民宿 寻找下一个“风口” 作为一种旧乡愁 与新乡土相结合的产物， 饱含生活情怀的民宿，让民宿主人和住客都沉浸在梦想的绮丽星空中，但梦想之外是日益严酷的市场竞争。 大背景下，或是出于情怀，或是出于利益，南派民宿经济的起势已日趋成熟，势不可挡。 而当事物发展走向高潮，门槛降低、同质化严重等问题出现，这场“狂欢”如何演绎的更加理性与持久，也成为了风口背后的新焦点。 在大理拥有两家客栈、投资超千万的丽江客栈协会副会长鱼头说：“活下来了，但要如何走得更远？”“经历了经济衰退、环保风暴，我们思考如何抵御风险，获得生机？” 一些民宿主坦言，作为新兴市场，南派民宿领域本身还有诸多问题待解。 有业内人士表示，由于民宿在法律界定上的不清晰以及产权和经营分离等问题，民宿经营和业主的矛盾将会越来越多，不利于民宿业可持续发展。 当大理已不可追，丽江日渐饱和，如何才能以健康发展留住“诗和远方”？南派民宿即将寻找下一个风口。 |
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