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中国有多少套房，不知道；其中有多少房子是空置的，也是个谜。今年年初的时候，小川记得有个公益组织的对外公布的商品房空置率是26.6%，也就是说，每4套房里就有1套是空置的。先不管这个数据是否准确，大家可以晚上看下周围小区的亮灯数来统计下空置率。像小川居住的小区，到了晚上8点小区也只有一半住户灯是亮着的，而且还有一部分房子至今没装修。  上面的观察方法大家也可以试试，结果其实说明了很多问题。很多人也许有疑惑：目前的房租是越来越高，这些房东为什么宁愿把房子空着也不愿意把房子租出去呢？小川今天就和大家聊聊专家是怎么看待这个问题的。  大家买房子无非三个目的：刚需、过渡和投资，学区房等暂不考虑，上述说的控制业主基本属于投资群体。既然是投资客，难道不是为什么挣钱么？为什么不愿意把房子租出去多份收益呢，小川仔细想了想，他们的做法才是真正的高明，接下来就分析下： 首先，投资族的最终目的即等时机成熟低买高卖，对于购房者来讲，崭新的毛坯房和被租客弄得脏脏的房子哪个更容易被接受呢，答案显而易见。 其次，租房子时间很麻烦的事儿，如果自己对外出租，麻烦事一大堆，还挣不了多少房租；如果是包租给中介公司，将房间隔成很多间，之后想出手卖不起价格。  最后，如果想把房子租出去，光装修和家具的钱就不少，而且简单装修根本不行，租不起价格。那么好好装修下来至少也是十多万，按照目前的房租，多久才能赚回来，得不偿失。 上面说了很多，其实在小川看来就是一点：利益最大化。房东精心核算了房子空置和出租之间的投入、收益和风险，相对于将房子租出去，将房子空置的收益反而更大。这种想法的房东越多，大家晚上观察到小区没开灯的比例就越大。  至少在过去的几十年里，房租相对于房价的增值部分，一直不过是九牛一毛而已。关于这个情况，为了使资源利用最大化，香港实行的时空置税，而国内则是不知道什么什么才会颁布的房产税，希望能够遏制房东空置这个问题。 虽然房屋空置的本质就是房东们的一个账本计算，为了利益最大化，这种情况只能持续下去，有钱投资的让房产在钢筋水泥里静静发酵，没钱的依旧买不起房，这在以后都将成为常态。 如果大家在购房上面有任何疑惑，请关注并在评论区留言，我们将在第一时间给您回复！ |
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