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今天是端午，先预祝各位端午安康。 1 上三区教育有多好？ 放眼整个大天津排名第一的当之无愧和平区，其教育优势： 公立牛小有：天津实验小学（全市排名第一，市教委直属学校）、和平中心小学、鞍山道小学、和平万全小学四所。 私立牛小：昆鹏小学、逸阳小学、模范小学三所。 公立重点初中：天津市第一中学、耀华中学、天津市第二十中学、天津市第二南开中学、第二十一中学、天津市五十五中学、天津市汇文中学这七所。 私立重点初中：益中学校（依附市五所的天津一中）、耀华嘉诚国际学校（依附市五所的耀华中学）、双菱中学（依附市重点的二十中学）、兴南中学（依附市重点的第二南开中学），总共四所。 虽然和平区汇聚了众多优质学校，但很多家长依旧不敢掉以轻心。 因为天津初中“片区内摇号”的政策，即使是重点小学成绩最好的小学生划片后也未必一定能进入重点初中，也会有被划入普校和差校的几率。那个“第一片区75%、第二片区50%、第三片区50%”进入重点初中的概率，这些数字就像是对赌风险的魔咒。 以防万一，很多家长会让孩子参加优质私立初中的面试，上私立初中。而一旦私立面试成功后，是不能参加公立学校随机派位的。 我们发现，天津教育的特有现象：好的私立初中都是依附天津名校。大胆猜测，和平区未来或许还会出现依附第二十一中学、天津市五十五中学、天津市汇文中学这几所学校的私立重点校吧。 如有看上和平区学区的，请自行准备上车资金总价1000万，然后移步中介或者售楼处寻找对口房源，学区居住一同满足。如果仅仅为了和平学区，目前看来还有十几平米的拆间，单价要在每平米15-20万之间了，总价倒也控制在200万以内。但是这种拆间是风险性最大的，谨慎对待。 2 河西区的高性价比 笔者认为：要说上三区中，价格与教育最人性化的，当属河西区。 小学属于牛小的是全市排名第八的上海道小学，对应的小区有亚中花园、新闻里、荣华里、环友里，看小区名字就看得出后三个是老破小，在售的三四十平米的二手房价格都在200万以下。亚中花园是98年的商品房，总价在400万上下可以买到兼顾自住和学位的房子。 还有几所小学也得到了本地人的认可： 师大二附小，对应小区有爱国里、鹤望里、中裕园、中豪世纪花园； 中心小学，对应有香水园、玉水园、欣水园、蓝水园； 闽侯路小学：对应有孚德里、同善里、信昌大楼、富邦花园。 上述小学对应的老破小看名字也是可以判断的，200万以下都可以找到合适的房源，解决学位。 河西区的优质初中有：公立的新华中学（市五所）、海河中学（市重点）；私立的有自立中学（依附市重点天津四中）和培杰中学（依附市重点四十二中）。 以上只列举了河西片区内的知名小学和初中，这里要说的是河西区的很多普小其实也都还是不错的，所以也是可以选择的，相对来说房价也会低一些。 正因为河西区的教育资源均衡，200万以下的低总价上车老破小盘居多，所以河西区近几年来二手房热度很高。 这次调研的感受是;河西区虽然没有和平区整体发展繁华程度高，但是区域内人文环境佳、综合配套齐。尤其是一些退隐在繁华街道几百米处的老旧小区，居住感受也还是不错的。
3 南开区的两极分化 最后，来说说复杂的南开区。南开区是上三区中，教育最不均衡的。 南开区大体上可以分为南开北、中、南三片。 其中，南开北片的中营小学是最热门的学校（建校101年），片区内的房价算得上是南开区的制高点。对应的小区有：九州国际、天越园、天霖园、天康园、尚佳新苑、龙亭家园、富力城、晋丰大厦等。 南开中心小学对应：书香园、佳音里、春香里、紫云里、竹径里、永德街、新都花园、红磡花园、融汇北苑、紫来花园、兴泰公寓。 五马路小学，是1956年建校的，之前也是名声在外的重点小学，近些年来很多本地人吐槽学校风气和成绩下滑的问题。对应的小区有：格调系列的春天、花园、兰亭、故里（格调属于比较优质的次新盘了）、广云花园、广泰园、凯立春天、风荷新园。 楼盘到底是老破小还是次新，重点看小区名字，很容易区分。三个字系列的“里”呀、“园”呀，基本上都是七八十年代的老旧小区；四个字的大多数是2000左右的次新。价格上自然也就有了区分。如果考虑学区，200万以下的自然依旧是北片的老破小。 北片的优质初中也是南开最多的：南开中学是天津市教育质量第一，市五所之一，国家级的重点初中；崇化中学、四十三中、二十五中三所市重点；育红中学、五十中两所是区重点。 南开中片的公立优质小学当属师大南开附小，但是招生以南大教职工优先；另外被本地人认可的还有南开小学。另外还有东方小学，是天津市热门私立小学。 初中有：天大附中、南大附中两所市重点和六十三中一所区重点，另外私立翔宇学校，教学质量也很好，号称南开区第二名。 调研中发现，因为南开区的这所翔宇学校的知名度，在天津很多郊区也有挂名的翔宇学校，这里提醒北漂的家长们，擦亮眼睛提前各个家长帮里多听取天津本地人的建议。 南开区最尴尬的要说南片了，不论小学和初中，整体教育水平堪忧。尽管水上板块和华苑如今多是景观大宅和富人聚集的代表，区域内的教育资源仍是片区的硬伤。不考虑学区的话，只是纯改善需求，这个区域倒是值得被关注。 4 下三区里如何选择？ 天津下三区是指河北、河东和红桥。单从优质的教育资源上来讲，河北、河东勉强还是可以值得找一找，红桥是市六区中最差的，而且红桥方方面面的口碑，这里不推荐北漂优先选择。 河北区优质公立小学：育婴里小学、昆一小学、扶轮小学、河北区实验小学。 河东区优质公立小学：河东区实验小学、一中心小学、缘诚小学。 这里特别提一下河北区的育婴里小学，这所小学在天津本地人的口碑也很不错，之前也有排名说该校是天津排名第六的牛小。但是育婴里在河北区有三个分校，调研了解的情况是本校教学质量最好，三分校也不错，但是二分校不乐观，所以如果是奔着这所学校来河北买房的朋友们，一定在看房之前问清楚具体哪所学校归属，不要被混淆了视听。 抛开学区角度，河北河东的个别区域发展还是有目共睹的，不仅有很多古迹传承，也适合改善居住。 归根结底，买房始终是要了解自己的第一需求是什么，不要左顾右盼。 5 写在最后，寄予未来 最后，有些后台粉丝问到，难道除了天津市六区，环城四区和其他区域就没有可以买入的板块推荐和楼盘推荐吗？ 笔者观点是这样的，如果考虑的第一需求就是孩子未来的学区，那么最好不要出城区。 即便是环城四区当中一直主打教育优势的津南海教园，两万多的价格，新盘主力户型也是两居和三居，一套房下来在200万左右。但是一个正在发展的区域里，初了海教园自身的学校和整体的房企楼盘，更多的是区域内的落后和贫夷景象。 北漂，既然离开北京的理由是孩子的教育和发展，那么为什么要去选择一个不确定、不成熟的区域呢？ 我们要给予孩子的不就是优质城市的优质资源吗？难道要让孩子用他的大好光阴去对赌区域未来发展吗？ 今天是端午节，也是2019年高考第一天，米北祝每一位莘莘学子都高考顺利，也愿广大的家长心情愉悦。 愿北漂在落户天津的路上，能够擦亮双眼，早日落字为安！ |
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比如从大沽南路向西拐200多米的利民道上的鹤望里、景兴西里，虽然都是老破小，但是从小区步行到大沽南路上仅需5分钟，就可以共享繁华配套，新生活广场、影城、银行、人民公园、医院、地铁，所以即便是房子给予广大北漂的居住体验上稍逊，在综合配套上可以做弥补。毕竟生活上的便利也是相当重要的。
