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“水库论坛”的订阅号停更了差不多二个月，因为我们浪费了大量时间，不务正业去写了《论儒 法 禅宗 基督自治和道教的复兴》。 煌煌矣，仅此一篇，即可成一代宗师。 接下来，我们回到了正常的编号序列。可惜的是，#230，#240 这二篇，仍然和炒楼无关。属于岔开来的话题。但是，这些东西，是我（前半生）心血所聚。加塞二篇。纯属私货。 一）经营企业 每一次俺 LP 带我出去，我要做的事就是眼观鼻鼻观心。当她和她那班同业聊得热火朝天的时候，我冷静地剥着花生。 “我刚买了 A 公司 20%股份”。 “我刚收购了 B 公司 15%股份” “你觉得 C 公司怎么样，可惜要拆掉 VIE 结构。还是发 CB 比较好”。 “D 公司应该更有潜力。可惜管理层要留任。无法进行外科手术式改造。毕竟，我们都只懂并购，谁也不懂企业经营”。 于是诸投行精英一起叹气。谁也不懂经营，他们就是专职买卖公司的。这个时候，我眼睛亮了。经营公司，这事我懂啊。我可以试试。 看什么看，哥哥可是正派 MT（Management Trainee）出生，市场部高等人才好不好。只不过时运窘迫，才会沦落到钱眼子里去。要说企业运营，自然有一套规律。全套手法。 有人或许说，LZ 从来没有本人掌控过一家十亿级的公司。你没有这个从业经历，所以也没什么说服力。但是今天，俺们也不是 HR 面试，不是冯唐求职董事总经理对不对。 今天，我们是看水库微信订阅精华文章。大致地讲讲“企业运营”是怎么回事。你是学习，我是分享。我就说说，你就看看，别太挑剔。 二）管理秘笈 几乎每一个中国人，都听过标准的段子：“他经营企业，管理有方，获得了巨大的成功。并积累了财富”。 可是怎样才能“管理”呢？ 你如果去新华书店，看看“企业管理”方面的书，大概可以装满二个集装箱。数不胜数。而不知你试过没有。如果你真的拿一本回来，打开仔细阅读一番。从头到尾 300 页。读完以后你绞绞干。“没有”，什么也没有。你会发现这么大一本企管书，里面什么都没有，完全没有任何干货。就象 TG 领导人讲话一样，每一次都是“重要讲话”，会议动辄开二三个小时。可是真正核心干货呢。讲完之后你还是一团雾水。 在几乎所有的企管书籍里面，他都会让你“加强销售管理”“加强成本管理”“加强库存管理”。 道理我们都懂，可是怎样销售管理呢？？你倒是说一个方法，让我下季度的销售额增长+50%。答案是没有。无论你翻遍二集装箱任何一本书，他们的深度是相同的，也就是同样的幼稚。作者本人都不懂什么叫做企业管理。 当 1990 年，西方五百强各大公司进入中国的时候，他们在中国市场基本是横扫的。哪怕是同等科技含量的产品，例如牙膏，牙刷，洗发水，国军也是一败涂地。 这里面的战力，主要是营销学中的巨大差异。 而随着西方公司在中国录取本地员工，MNC 的一套操作手法，才逐渐被中国的五百强员工学去。等到这批人自己在市场上成立公司，所谓第二批浪潮。这些新型公司才获得了足够的竞争力，并最终将外资的上司们全都赶出中国。 这些是前言，也是《市场营销入门 #210》一篇中写的。 三）公司开始 营销，英文叫做 Marketing。Marketing 是一个公司最核心的部门，类似于总参谋部。Marketing 是一家公司最核心的部门。有时候他非常地小，小到只有老板加二三个人的地步。但整个功能和流程依然是不变的。 闲话少说。好了，现在给你一家公司，一笔钱，你要开始创业了。请问，你该怎么做。首先，你要定位。定位这件事十分简单。简单到网路中的小白，随手就给你画了一条 X-Y 轴四象图。我 LP 每周要看 20 份企业介绍。其中看到的“定位图”不计其数。按照我的看法，95%的企业，第一轮就可以筛掉。为什么，因为他们的定位图画得不对。 中国人的粗疏大叶，在这一刻显露无遗。绝大多数“定位图”，我最恨的那种，他甚至都不标明 X 轴代表什么，Y 轴代表什么。都没有二个轴的名字。少数情况，如上表那张。它已经算画得不错了。但问题来了，为什么你要选择“价格—城市”作为你的 X-Y 轴。 真正的干货，要师傅带着你，才能迅速学会。没有带入门，往往会画虎不成反类犬。 对于 Marketing 来说，真正的内传弟子才知道，这个 X-Y 轴不是随便选的。 在做这个定位图中，你首先要做一个市场调查。问消费者，“您最关心的因素是什么，请按优先顺序排序”。然后下面给你选，譬如：“口感，香味，疗效，时尚，包装，便利，促销，价格”价格通常是重要的，但不一定是最重要的。然后选最重要的 No.1，No.2 作为 X-Y 轴！ 只有消费者对此最关心的 No.1，No.2 才可以作为 X-Y 轴。你选一些无关紧要的参数做图有什么用。这样去定位，只会死得很惨。 比较考究的，甚至还会把 X-Y 图中涂色。以表示重要程度。譬如 45%的消费者集中在 10~12元的价位，23%消费者集中在 12~15 元的价位。然后你再看看，这张图中有什么没填满的地方。这个区域才是你的创业突破口。 同样道理，当 No.1,No.2 这二个参数定下来后。可以看在选择这二段的消费者中，他们最关心的参数是什么，有没有空段。从而将 No.3,No.4 参数定下来。所谓“进一步细分”。 四）品牌战略 好的定位，是成功的 1/3。当你决定了拳头产品的基本定位之后，你还需要对这整个行业，有一个初步的了解。 首先，这一行，（现代商品经济）的基本面是什么。 99%的中国人在这问题上，犯了极大的错误。现代商品经济的基本框架，是高毛利。极大的毛利。什么生产成本加合理利润，统统见鬼去吧。什么叫高毛利，以我以前经验，大概是300-400%。
也就是说，一件终端售价 8 元的商品，出厂价大约是 7 元，而成本是 2 元。看清楚，出厂价 7 元的商品，成本价是 2 元。不是 6 元也不是 5 元。 当年我们最基本的商品，一般都是 300%毛利。最极端的一款，成本大约是 8%，十二倍毛利。也就是 10 元的东西，成本 0.8 元。外企的毛利非常非常地高。高到什么程度，买一送一50%off，他还有足够的利润。有时候甚至还有 200%的利润。 这是一个大框架，外企从一开始就走上了“高毛利---高溢价---高品牌”的道路。以广告品牌为支撑，一开价就是翻四倍。心比炒房客还黑。 以上适合于品牌销售类产品，如化妆品，生活品，日用品。不适用于功能性产品，如煤炭钢铁。那么消费者会不会买账呢。答案是会的。因为消费者其实搞不懂“品牌”中真正含有的价值是多少。而且中国消费者有一个很不好的习惯，以价格定性能。长期的计划经济思维，使得中国消费者相信“贵的一定是好的”， 贵总有贵的道理”“一分价钱一分货”。这使得品牌战略有了足够的空间。在初期定位时，尽量定位在高端。以高毛利促动了高利润，高利润投放广告，从而达成良性循环。 中国的乡村企业家，习惯以 130%的价格销售商品。这使得他们永远积累不起毛利。而且消费者反而以为他们的产品价低质次，不投广告。做生意要有想象力。谁说 1W 的房子不能涨成 5W。Marketing 教会你。 五）促销 以一个典型的 AP Advertising & Promotion）表为例。在这样的表格中，企业恒定地划出 15~20%销售额，作为广告和促销费用，其中，波动比较大的是广告费。而促销费是非常非常之恒定的。一般 N 年都是 10%销售额。 这个 Promotion 费是什么意思呢。可不可以省下来呢。答案是省不下来的。相当于产品九折。你不信邪，你提价 1.1 倍好了。那为什么要有 Promotion 费用，而不是直接打九折呢。因为 P 费用的存在，主要是做以下二方面用途； 1）微调 2）制造新闻 产品的定位，No.12345 性能的设计，是一个企业最核心的事情。有说法 80%的成败在设计那一刻已经决定。这是大方向，难以改变。但是，市场是千变万化的。在 January 的某一个时刻，可能福建地区竞争对手势头很猛，市场份额急剧扩大。 那你怎么办，再有针对性的设计一款低价产品，显然时间上来不及。这时候，最好的策略，是给福建的出厂价，给一个 10%的折扣。为期二个月。在这二个月内，降价会刺激销量急剧上升。从而狙击了竞争对手。 促销是一种“微调”手段。当你大的产品，几种款式都已经定下来以后。促销可以使你有计划，有时段性的调整拉低某一个价格。从而更针对性的适应一个个地方市场。 促销的另一个作用，是制造“News”。 肯德基麦当劳有从麦辣鸡到巨无霸到板烧鸡腿堡的全套产品。可是他们不降价。 周一：麦辣鸡打八折 周二：巨无霸八折 周三：鳕鱼堡八折 ……… …… 周日：培根牛肉堡八折 那你为什么要这样设计呢。众所周知，消费品的毛利是非常高的。哪怕我全体八折，只要你来买，我还是有 300%毛利。这样做的原因，是给你脑子里塞进去信息，“今天有促销信息”。哪怕我有总体销售额 10%的预算，可我就是不肯好好地弄，不肯每件商品全线九折。 我就是喜欢高高低低。今天扯高这个，明天扯高那个。有时候还要搞个游戏，弄的很复杂才能获得优惠。把这 10%预算花得复杂无比。其实，当消费者研究“今天哪一款有折扣”时，你这个品牌在消费者脑海中，停留的时间就比平时长。 如果你闭着眼睛跑到店里买个汉堡，你大脑只需要运转 5 秒钟。可如果你要研究清楚整个促销，你大脑里就要“麦、麦、麦，麦麦……”跳跃 30 秒。这就是商家的全部用意。通过制造 News，制造复杂，让品牌形象在你脑中留下更深刻的记忆。 顺便说一句题外话。外企最终被民企击败，是因为他们的管理成本太高。尤其是 F-Team 的人费用过高。有过一次我们收购一个全球第一的扬州工厂，派了二个 F 高官过去。后来算了一下，计入这二个高管费用之后，该公司毛利下降 20%。是销售额的 20%。 六）经销商的利益 经销商也是一家企业，他们只关心自己的利润 ------- 培训宝典 当我离开公司时，接我的是一个北大硕士小妹。老板并没有挽留，我也就草草交接了一下。反正您都不在意。当时，公司里最大的问题是，经销商纷纷抱怨毛利率过低不赚钱。经销商队伍不稳，这直接影响到了公司整个销售网络的崩溃。 那北大小妹 NB 哄哄地说，“我们目前的毛利仍有 65%，出厂价 10 元，成本只有 3.5 元”。“既然这样，为何不降利 5%，出厂价调到 9.5 元”。“据说经销商那帮土鳖利润只有 0.5%，一下子让利 5%，他们都要爽翻掉了。我真是个天才，哈哈哈哈”。 我悲哀地看着这个接班人，公司的人力资源瓦解几乎是全面的土崩式的。北大的女硕士，还真是牛人啊。为什么呢，因为降价 5%，对于经销商是完全没有用的。 对于我同期的那些 Sales 手足，如果你问公司顽瘤在哪里，他们都会说：“不知道 Sales 是做销售的，还是做贸易的”。 为什么，因为划给你一块地盘，譬如汕头，譬如惠州。你辛辛苦苦把毛细血管铺下去了，销售网络铺到了每一层村镇。可是真正的收益人呢，往往不是你。因为销售是一个完全讲利润的场所。哪怕整个毛细血管是你一手逐步开拓搭建的。 可是卖货的那些超市小店，只要看见价格低 0.01 元钱，就会毫不犹豫从别人手里进货。虽然也是进货。而这个别人呢，往往是佛山的“销售经理”。那佛山的销售经理，他哪来的“低价货”呢。因为他到总部去哭穷。“这个月销售任务完不成啊”“竞争对手比较强啊”“再给我 10W 元支持，我一定保证 1000W 销售额”。 当佛山的销售经理，拿了 10W 元的销售补助。他并不是致力于开拓佛山的销售毛细血管。而是直接把货拿到惠州去销售。鸠占鹊巢。 广东省内的公路交通，十分发达。只要微不足道的 0.01 元差价，马上会有大量的货物，随时在各区域划拨。久而久之，经销商们都不会傻得自己去开拓下线市场了。而只是挖空了心思向总部要补助，然后互相倾销。显然，像这样的框架下，经销商之间的竞争，注定是刺刀见血的。注定是价格战打死的。最终 0.5%毛利率都无法保证。能不亏钱就不错了。 而如果你总部降价呢。降价的结果，就是所有的经销商，全部都降价 5%，利润率还是 0.5%，一切都没有改变。我悲哀地看着北大硕士。就让这种蠢货菜鸟来接我么。 为了遏制“窜货”，公司想了无数的办法。从最早的严控总部优惠，到期末抽奖式返佣，到强制性境外旅游。全都以无效告终。 极端的时候，公司甚至额外雇人手，在每一卡车出场货品上，特意敲“赣”“豫”“湘”“鄂”的章。毫无例外，他们一离开 NDC 就被撕毁。 要克服低毛利的方法，一个是经销商数目足够的少。每人管一大片，这样冲突窜货才会大大减少。但公司十分贪财。采取的多经销商制，这样才能覆盖尽可能多的区域。到末期，全国已经有2000 个以上一级经销商。显然，价格战是不可控制的。 销售这件事，和教科书上的不同。早就不是提着货物满大街叫卖的年代了。销售主要是经销商队伍的开拓与维护。哪怕在电商时代也是一样的。 七）结语 水库论坛是一个专门讲炒房的论坛。因为对上海楼市的分析中，会用到 Markeing 的分类概念。所以我们依次写了四篇： 1) 《市场营销入门 #210》 2) 《Re-Sale 为什么这么难 #220》 3) 《如何运营一家企业》 4) 《无中生有的高阶》 后二篇其实和炒楼没什么关系。而且篇幅所限，也不可能将 Marketing 说得太全面。只不过经销和营销，是一家公司的核心，是大脑总参谋部。这一类知识十分重要，远远比什么工程机械学科更重要。 长久以来，中国根本没人懂市场营销。这使得中国企业吃了不少的亏。而且现代的“创业者”几乎无法成功。 3~4 二篇不过 10000 来字。只能打下一个基础。但对于启蒙者来说，哪怕说上几句框架，也是人生宝贵了。 以下是推广 ———————————————— 重庆优壳房产咨询团队，一家专注于服务买方的重庆房产服务商！具体业务如下： 1、二手房代购淘笋：我们拥有强大的置业经理团队，专业高效，经验丰富，可根据您的资质和需求，筛选和推荐房源成交，同时受托签约、把控风控及提供后续全流程服务，包中介2个点。 2、房源实地带看：对落地重庆踩盘的朋友，优壳可提供专车、专人陪同踩盘讲解，高效熟悉各大区域板块市场。 3、一手房团购：不定期筛选发送兼备金融性且有良好投资预期的优质新盘。通过我们购买一手房无需另外付费，有时比直接到售楼处成交还有折扣。 4、按揭贷款（含三无）服务：目前优壳三无按揭产品的通过率为100%（为确保您建仓无虞，我们仍建议三无客户做好“审核不通过”改付全款的准备）。收费标准根据客户资质确定，一般为贷款金额的2.5-3%。（重庆户籍的人士收费为贷款金额的1.5%） 5、抵押贷服务：当前重庆市场抵押贷产品种类繁多，总体年化利率在4.35-7.2%之间，抵押成数通常为评估价的5.5到7成不等。外地三无的抵押贷基本属于经营性抵押贷，需要购买或注册公司。 收费标准：贷款金额的2-3%，具体以进件难度和银行审核为准。 6、注册公司、落户及代办代缴类业务、注册公司——规避房产税及办理抵押贷。 落户——获得重庆按揭贷款资格。落集体户基本条件：45岁以下，大专学历以上。落户进件条件：3个月社保+迁档案。 买重庆欢迎加优壳-橙子微信：
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