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都说装修就像打仗，从合同到施工再到材料，没有一样是不布满陷阱与套路的。不少人在签合同时，就已经落入不良装修公司的陷阱中了，因为大部分人都是第一次接触装修，分不清哪些是霸王条款，哪些条款含糊不清可以让装修公司钻空子，就导致装修的途中麻烦不断，快让我们一起来看看合同中的哪些地方容易被“做手脚”？ 白纸黑字的承诺才有效 1、口头承诺不要信 要知道，合同就是承诺的书面凭证，口头承诺的装修事项绝对是不靠谱的，你要是连这都会信，那就只能怪自己蠢了！可能昨天口头答应免费给你做一个啥东西，今天突然就不做了，就算做也要另外收费，这些都是让你无话可说的事情。为了避免这些事情，记得，不管多小的事，都要写在合同里。签合同的时候一定要有戒备心，必须把详细的装修项目、具体细节、关键项目、施工工艺等问题都写明白，尤其是口头承诺的事情，一定要写在合同里！ 2、警惕文字游戏 咱们中华文字博大精深，有时候可能换个位置就是截然不同的意思了，装修行业术语也很多，不接触的人根本不知道什么意思，所以，很多公司都爱趁机玩起文字游戏来。遇到这种问题，不懂就问，把合同写成大白话，尽量不要出现自己看不懂的东西，保证绝对的公平。 施工面积以及施工项目 1、虚报面积增加预算 测量面积时要注意，会被有意谎报，加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时，没将门窗扣除，或将墙面长宽增加，导致预算的增加。 2、故意增加装修项目 装修公司的利润大部分都来源于人工，尤其是难度高，工期长的工程。因此有的设计师会诱导客户去做一些明明没必要的项目。对这种情况就要从自己的经济实力出发，先弄清楚那些项目是不是非做不可。另外装饰公司必须严格按照经签字认可的图纸施工，如果在细节、尺寸上和您在设计图纸上的不符合，消费者可以要求返工。 3、警惕“拆分报价” 有些精明的装饰公司会将一个项目拆分成多道工序分别报价，一个衣橱需要多少木板，多少油漆，多少人工，随后加在一起，这样一来就会比总体报价高出了许多。 4、增减项目要看清 装修过程中，很容易有增减项目，一方面最好能复印一份装修公司的最初的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格；另一方面签订合同的时候就应该注明增减项目都必须在该项目施工前经过用户的签字认可。 容易“掺水”的家装材料 1、故意选择回扣材料 一般装修公司会提供全包、半包和清包这三种装修模式，选择了半包、全包的是装修公司负责购买装修材料，因此要特别留心。如果有样品的，尽量保证这些样品在自己手上，或者用拍照的方式把型号、样式记录下来。保留好材料的清单、发票、收据，此外对本地的市场价格有个大概了解，掌握话语权。 2、故意替换低质量材料 很多家装公司的合同上都会写：“装修中如原品牌材料缺货，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。”这项条款看起来似乎是情理之中，但是要注意，这里指的相同型号并不等于相同价格，在签订合同的时候，一定要要求装修公司对差价问题进行说明，实际价格要以发票为主。 3、虚报建材损耗 装修材料在施工过程中会存在一定的损耗，但装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗：800mm×800mm地砖损耗在6%，300mm×450mm墙砖损耗在5%，乳胶漆的损耗在3%，地板的损耗在5% 装修费用该怎么付 1、约定合理付款模式 一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%，但这样装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。经过多年来的市场博弈，目前双方都能够接受的较为稳妥的付款方式是3331模式，开工付30%，具体含义：设计交底之后，施工队伍和装修材料进场之前；硬装完工30%，具体含义：水电改造完工、墙面地面找平完工、厨卫墙地砖完工、吊顶完工、木工柜体制作完工；安装完成30%，具体含义：整个施工所有相关家具家电安装到位，所有施工环节全部完成达到验收标准；售后期满10%，具体含义：双方约定工程质量保修期限。国家规定，住宅室内装修装饰工程的质量保修期限最低2年，有防水要求的厨房卫生间和外墙面保修期5年。 2、水电等其他费用支出 装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。 装修是一项复杂的系统工程，大多数朋友都是第一次接触，基本上是啥也不知道的状态。所以，建议大家至少提前半年以上开始准备。记住，签合同的时候一定不能大意哦！ 留心保护自己的权益 1、售后保修问题 装修的整个过程还是以手工现场制作为主，难免会有各种各样的质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。 2、明确违约责任 在合同中约定家装公司违约责任主要有两个方面：一是没有按期交付工程的赔偿责任；二是对于无法整改的质量问题的赔偿责任。为避免日后的“扯皮”，在约定违约责任时应该明确赔偿金额。比如，如逾期交付每天赔偿100元；使用质量不合格的材料，按合同约定材料价格的双倍赔偿等等。此外，对于合同中所规定的家装公司其他义务，在违约责任中都要对应设定。这样做的好处是如果发生消费争议，无论是到消保委投诉或是法院起诉，消费者都能有理有据地维权。 3、监理和质检到场时间和次数 一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔对工程的质量尤为重要。监理和质检，每隔2天应该到场一次。设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。 那正常的装修合同应该包含哪些内容呢? 1、资质、手续是否齐全 选择正规家装公司，了解此公司的资质，包括营业执照、建设部门核发的建筑业企业资质等各类手续是否齐全，这些将是你家装修质量、售后服务的最基本保障。 2、合同的样式 合同尽量使用正规合同范本，即建设部门以及工商行政管理部门联合制定的那种。按第一点的要求，留心装修公司名称，合同的承包方名称与他们出示的营业执照上的名称是否一致，并且必须要盖公章。 以上两点是保障合同的有效性，因为有两个普遍存在的现象，一是很多人会使用熟人介绍的装修公司，没有警惕心；二是选择没有公司的施工队，所有要求基本都是靠口头表述，往往签订的是无效合同或者根本没有合同，结果付了钱之后对方人都联系不上了。 所以无论是多熟的熟人，在签装修合同这件大事上一定不能掉以轻心。 3、首付金、押金的限定 装修合同中会约定首付金、中期付款、最终付款的几个阶段。一般情况，很多装修公司要求首付款50-60%，木工验收后付30-35%，完工验收后付5-10%，以这个比例来看，基本上是，装修过半，就已经将90%左右的钱付给装修公司。钱在谁手里谁就是大爷，万一在后期出了什么问题，需要协商的时候就非常被动。建议尽量押低首付的比例，甚至争取加一条装修完一年再付的5%保障金的约定。 4、材料清单、报价单的限定 应严格要求使用约定的材料和品牌，注意合同中出现“装修中如原品牌材料缺货时，乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料，造成工期延误由甲方负责。”这类字样时，应该小心，因为这大多是公司为方便自己使用高利润产品时找的借口。 5、施工时间的限定 合同中必须有装修各节点时间的限定，因为很多装修公司同时在承包好几个项目，人手不够时就会拖延你的工期。应签合同前就与装修公司商榷好工期，同时，再加上一条工期违约金，这样基本就能保障按期完工。 6、第三方责任的限定 装修过程中，有可能与第三方发生冲突或造成损失的，比如物业等，发生此类事件所造成的损失也应在合同中明确限定，由装修公司承担。 例如：某业主请装修公司装修，装修人员在阳台施工时工具落下砸到别人，而该业主所签订的合同中并未对此情况进行描述，最后，不得不付出一笔高昂的医疗费。 |
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