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国贸30年

2019-06-22  陈世万相

从1990年8月至今,国贸商城即将跨入投入运营的第30个年头。

国贸30年

△图据网络

如今,新的购物中心如雨后春笋般出现在城市各地,同时,又有很多商业项目由于种种原因闭店关张。

而国贸商城好像是一个特例,永远走在改变的路上。

如果用人的一生来形容,“三十而立”形容国贸商城恰如其分,在它的成长之路上,似乎还具有潜在的无限能量。

01.

时光倒转到1985年。

说起国贸商城的纪年史,这要从国贸整个项目说起。

1985年初,在郭鹤年的郭氏集团刚刚开出香格里拉杭州饭店,组建起北京香格里拉合资饭店的一年之后,他又将目光投向了北京城东,在长安街延伸线一路向东的大北窑地区,同当时的中华人民共和国对外经济贸易部(现已与其他四单位合并为商务部)合资建设中国国际贸易中心项目。

国贸30年

△图据网络

那时,这里没有地铁,三环路也并未开通,项目所在的大北窑在解放前是日本人修建起的一座砖窑,建国后成为北京东郊的重要工业区,和现在的CBD没有一点关系。但就从这里开始,国贸开启了中国商业的崭新篇章。

国贸30年

△图据网络

随着1989年国贸饭店的开业,中国国际贸易中心开始展露芳容。

它是香格里拉酒店集团全新商务品牌盛贸Trader`s在全球的启动项目。其实从品牌英文名Trader`s也可以看出,它为国贸量身定做,并从这里开启了扩张版图;

国贸30年

△图据网络

1990年8月,由日建担纲设计的中国国际贸易中心一期正式开业,涵盖了甲级写字楼、高端酒店(中国大饭店)、会展中心、服务公寓及商业零售。

由于当时的商业面积有限,商业部分只以“Arcade”之名存在(即国贸商场,China World Shopping Arcade),它就是国贸商城的前身;

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△图据网络

1996年,中国国际贸易中心二期启动建设:

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△图据网络

1999年,二期项目正式落成,国贸商场经由扩建升级,并正式更名国贸商城(China World Mall)。同时,地铁1号线天安门西——四惠东区间开通,1号线国贸地铁站投入使用:

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△图据网络

2005年,国贸三期工程奠基典礼启动,该工程分A、B、C阶段落成:

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△图据网络

2008年,地铁10号线首期开通,国贸自此称为1/10号线换成大站:

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△图据网络

2010年,国贸三期A阶段落成(国贸大厦A座),为一座由SOM设计,高达330米的摩天塔楼,目前仍为北京投入使用的第一高楼。由甲级写字楼、超高端酒店(国贸大酒店)及商业零售组成,国贸商城面积再次扩张。

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△图据中国国贸官方网站

2017年,国贸三期B阶段落成(国贸大厦B座),北区新购物空间正式开业。

同时,国贸大厦B座在传统的写字楼基础上增加了服务型办公室楼层及共享办公空间。同年,开业28年的国贸饭店正式闭店,新国贸饭店正式入驻三期B座塔楼,改挂新品牌Hotel Jen。

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△图据中国国贸官方网站

2019年,国贸商城腕表区及全新购物空间正式开业,为众多国际一线品牌提供黄金形象展示。

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△图据中国国贸官方网站

国贸三期C阶段将拆除现在依旧投入使用的5L Meet共享际(原国贸饭店),并在此基础上兴建一座充满未来感的购物中心,由凯达环球操刀负责设计。自此,国贸项目的前三期工程将正式完工。

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△图据Aedas

纵观国贸的发展线,我们不难发现,“改变”是国贸发展的永恒关键词。在国贸的每一期项目中,购物中心都随着整个物业的发展带来全新变化,且办公楼、酒店与商业相互促进,成为名副其实的城中之城。

02.

一直在“破立”的国贸商城

从1989年开街至今,经历了不断调整的国贸商城,已经成为了一个成熟的购物中心:营业面积的扩大,多重业态的引入,使得国贸自成商圈,也是代表新北京的绝对城市地标。

但谁都没想到,初期国贸的定位仅仅是“城郊会展中心”而已。而正式走上腾飞之路,要从千禧年之前的二期项目营业讲起。那时,1999年1月11日,国贸商城引入了一个重要租户:中国首家星巴克。

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△图据「十分视频」截图

在随后的20年时间里,星巴克在中国大陆150个城市里开设了超过了3600家门店。

不仅仅是星巴克,许多品牌也将大陆首店开设于国贸商城,例如奢侈品牌Loewe(2001)、Chloé(2005)、Berluti(2006)、鞋履品牌Sergio Rossi(2006)、Hogan(2011,已撤出)。

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△图据网络

珠宝品牌Misaki(2017)、Ahkah(2019),高端音响品牌Genelec(2018)。

咖啡品牌Brew Bar by Pacific Coffee(2018)及Pacific Coffee LUXE(2018)。

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到目前为止,即使有北京SKP这样的“大牌收割机”压制,国贸商城依旧拥有数家北京唯一门店:Graff, Boucheron, Goyard, Mulberry, John Lobb, Mr. & Mrs. Italy, Paul & Joe及Shangxia。

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从业态说开去,国贸商城也不断地让自己的形象更加多面。

凭借着白金级别的区位优势,国贸商城原本可以安安静静的经营国际名品,兼营高端餐饮,本身也会发展顺利。可是纵观国贸商城这数十年来的发展,爱“折腾”的体质还是非常明显:

1999年,国贸真冰场随着二期项目正式投入使用,这是北京第一家拥有该类设施的购物中心——

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2011年,国贸商城配套电影院正式开业,引入百老汇旗下顶级院线品牌百丽宫。

同年,Page One继杭州万象城店之后于中国开设的第2家店即落户国贸商城。(该店2018年9月撤店,由西西弗黑标旗舰店接盘)。

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2015年,继上海恒隆广场之后,全国第2家路易威登之家在国贸商城南区开业。并且在此开设了全国唯一一家Louis Vuitton Esapce展览空间。

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2019年,华润万家高端超市品牌blt副线——中型店blt express北京首店在国贸南区开业,加上北区的高端超市ole,国贸商城成为北京首个拥有两家高端超市的购物中心。

就在不久之前,筹备近一年的美国百年玩具店品牌FAO Schwarz落户国贸商城,成为了该品牌在中国的第一家门店。

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现在的国贸商城已经是一座巨无霸体量的全客层购物中心。集吃喝玩购娱为一体,涵盖近400余家国内外品牌,成为该商圈的绝对地标。

29年的破立时光,让这座购物中心始终走在时尚前沿。

03.

从名品集荟到缤纷购物世界

之前讲过,国贸商城原本只是国贸中心综合项目的一部分,客流主力主要是国贸办公楼租户,及下榻国贸酒店群的旅客,兼顾永安里第一使馆区的工作人员及各国使节。

随着时代的变更,国贸片区也发生着翻天覆地的变化。现在的国贸已经自成商圈,国贸中心地处的北京CBD是京城甲级写字楼密度最大,同时也是写字楼租金最高的地区。

随着年末CBD东区投入使用,更多优质企业将继续进驻,商务客流资源还在不断壮大。

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△图据网络

周边三公里内,涵盖了柏悦、丽思卡尔顿、瑞吉、费尔蒙、瑰丽、JW万豪、香格里拉、嘉里、千禧、万丽、Hotel Jen等众多超高端与高端酒店,常年高企的入住率印证了这里的旅客资源也不可小觑。

同样,依靠周边金地国际花园、新城国际、富力城、阳光100为代表的高端住宅项目,使得国贸商圈同样拥有常住人口的人气支撑。

因此,原本主打高端名品的国贸商城根据市场发展也开始了转型之路。

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△图据中国国贸官方网站

在最早营业的国贸商城S区和由会展区改造的国贸新区目前主打名品。前者拥有最好的名品购物氛围,后者外立面朝向东三环,拥有最好的形象展示。

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国贸商城名品品牌列表

(按字母顺序排列)

Alexander McQueen

Balenciaga

Bally

Berluni

Bottega Veneta

Boucheron

Britling

Burberry

Canali

Chanel

Coach

Damiani

Delvaux*

Ermenegildo Zegna

Etro

Fendi

Fred*

Furla

Givenchy

Graff

Gucci

Hermes

IWC*

Jimmy Choo

John Lobb

Loewe

Longchamp*

Loro Piana

Max Mara

MCM*

Moschino

Mulberry

Paul & Joe

Piaget

Penerai

Pomellato

Prada*

Qeelin

Roger Dubuis

Saint Laurent

Salvatore Ferragamo

Stuart Weitzman

Tasaki

Tiffany & Co.

Tod`s

Vacheron Constantin

Van Cleef & Arpels

Versace

Vivenne Tam

*: 即将开业或店铺升级中

(如有遗漏或品牌变动,以商场官网为准)

餐饮也是国贸商城获取客人的重要环节。从咖啡馆到轻餐饮,从工作简餐到国际菜系,国贸商城涵盖了多样餐饮需求,业已成为了城中美食风向标。

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△图据中国国贸官方网站

我们筛选出最具代表性的入驻品牌可供参考:

··中国菜系··

潮堂

船歌鱼水饺

度小月

翠园

翡翠·江南

鼎泰丰

花盐街

金湖茶餐厅

尽膳口福翘脚牛肉

莲花空间

南门涮肉

南门小馆

南小馆

莆田

俏江南

清水亭*

羲和雅苑

羲和小馆PLUS

有璟阁

*: 即将开业或店铺升级中

··亚洲菜系··

Hana by Haysune

东田越南粉

荷花泰菜

娘惹厨房

胜博殿

小苏苏

新加坡海鲜

焱铁烧

··西方菜系··

Atta BJ

Migas Mercado

Pizza Marzano

花厨

福楼毕斯罗

福楼啡凡

肉食家

*: 即将开业或店铺升级中

国贸商城将快餐、轻餐及软饮店铺分布在整个购物中心的各个区域,目的就是为了更好地服务于平日在此办公的商务人群。由楽楽茶、Softree LAB即将开业的信息可以看出,国贸商城也在积极拥抱目前最主流的年轻人喜爱品牌,以此体现亲民形象。

快餐、轻餐饮、咖啡果饮及其他

Baker & Spice

Godiva

Greybox Coffee

Ice Monster

Softree*

The Sweet Spot by China World x3

The Original Fresh

The Woods

布歌东京

丼丼屋

富客汉堡

哈根达斯

老鼎丰

乐乐茶*

赛百味 x2

三盏茶食

邵合记*

苏松府

桃园眷村

太平洋 x3

味千拉面

星巴克 x3

许小树

*: 即将开业或店铺升级中

加之国贸中心配套的国贸大酒店、中国大饭店与新国贸饭店同样也带来了滩万、家全七福、三五堂等城中饱受欢迎的食肆,加之通过连廊连接北京嘉里中心,还有一风堂、新元素、Wagas等热门餐饮,丰富了泛国贸商城用户的饮食选择。

除了自家的核心优势名品+餐饮,在自己向全客层购物中心的进击之路上,国贸商城的调整升级也涵盖了不同业态:

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△图据中国国贸官方网站

··超市··

BLT express

Ole`

··美妆个护··

Giorgio Armani Beauty

欧舒丹

屈臣氏

丝芙兰

··娱乐··

百丽宫影城

西西弗书店

纯K

··生活方式 & 配饰··

Beast Home*

Falke

Little B

Moleskine

··运动 & 快时尚··

Adidas Originals

COS

Nike

··数码家电··

Alienware

Dynaudio*

Genetec

Leica

··亲子··

F.A.O Shwarz

··运动健身··

Space Cycle

国贸溜冰场

炼·工场 by 新国贸饭店

*: 即将开业或店铺升级中

在这样的商业巨无霸里,几乎每天都有品牌调整。国贸商城在商户围档的设计上也下足了功夫。为我们呈现出不同风格的官方围板:

2017年,国贸商城N区新区开业时,主打多元生活的“吃美嗨·在新区”主题;

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2018年~2019年,国贸S区新区分阶段开业,主打不间断购物体验的“24/7”主题;

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2019年,国贸S区新区全面开业,主打品牌延续的“Style Must Go On”主题。

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虽然国贸商城的海量品牌足以让其成为北京商业高地,我们依旧绕不开它最大的硬伤:如迷宫般的商场动线。

不管是我们在服务中心的长时间观察,还是业界朋友的直观购物体验,都对于国贸错综复杂的商场区域感到头痛。

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我想国贸商城也意识到了这个无法避开的历史遗留问题,因此在新近开业的营业区域里,也在楼层与空间规划上做到了最大程度的优化。

首先改掉的是国贸商城不同区域的命名方式:原本的命名方式是Zone1/2/3,分别对应了不同时期上盖的办公楼1/2/3座。

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△图据TripAdvisor

在2017年T3新区建成,国贸商城的水平动线由L型变成了“日”字形时,国贸商城随后进行了以方向作为定位标准的重新分区:N区/C区/S区,并且通过不同的背景色加深对顾客的印象。

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在商场的公共区域上,国贸商城也尽可能地将租户的具体落位信息进行展示,同时覆盖商场各处的导购及服务中心也在一定程度上解决顾客的咨询需求。

在目前来看,这样的设置并未完全地解决现在的失分项,在其微信公众号“北京国贸商城”上也仅仅集成了店铺信息和地图查询,当下流行的店铺导航功能尚未接入,这或许是国贸商城在完善自身方面的着力点。

04.

挑战与机遇并存的未来

从2007年开始,国贸商城迎来了自己颇为强劲的对手——原先的新光天地,现在的北京SKP。

同样是主打国际名品的SKP走起了高端百货的业态,销售额更是坐稳中国TOP1多年从未失手。而以购物中心为体裁的国贸商城同样成绩不可小觑,销售额仅次于南京德基广场,位列销售额TOP3.

此次国贸商城新区将会以Prada、Loewe、Fendi的全新形象店铺开业,Bottega Veneta扩店和Fred、Delvaux的新品牌入驻作为一个阶段性休止符。届时,国贸商城即将同德基广场发起正式的挑战,谁会扛起2019年度购物中心销售榜的冠军,我们更加拭目以待。

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然而,老对手也没有闲下来,在大望桥的南侧,佳兆业地块的裙楼也已经被SKP收入囊中,将以SKP南馆之名在今年进入市场。

国贸自然也不会闲着。前文提过,在暂时的休整之后,国贸三期C阶段就要上马,这个购物中心中的购物中心也会在不久的未来与大家见面。

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△图据Aedas

而距离国贸商城一街之隔的北京银泰in01,曾经一度也收割了无数大牌及指标品牌,如今的势头却大不如前。原先租户陆续撤场,同级别品牌未能够及时补位,使得银泰in01目前所处的局面非常紧张。

不过,众多餐饮类商家接盘原先名品的铺位,也给我们释放了in01即将转型的信号:或许会与国贸、SKP的发展方向逐渐远离。

未来,国贸商城和距离自己不到2km的SKP还会继续比拼,但二者互为对方可敬的对手,国贸商圈也因为彼此间的竞争变得更有活力。挑战和机遇不仅仅属于国贸商城,更属于每一个如国贸商城般保持向上的商业项目。

写在最后...

终于,这篇从2017年6月就说要写起的,关于国贸商城的文章快要写完了。早年间逛国贸商城的时候,有一块这样的围板我一直记忆犹新:

国贸30年

World既表示世界,又通“China World Mall 国贸商城”,字面上这句简单得不能再简单的陈述句,却掷地有声地表达出了国贸一直在改变的态度。

时光在变,我们在变,但愿不变的是,不拘泥于当下,永远想要破立的那份勇。

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