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近期，番禺20年大盘广地花园，引发业主不满。 一时间，争议多年的广地改规划事件，成为暴风眼。 而更严重的影响，还在后面…… 草坪改住宅引业主维权 城轨下穿而过埋隐患 6月初，业主因社区内唯一大草坪改建高层住宅，组织了一场维权活动。 业主提供维权图片 有业主表示，开发商改规划严重挤压绿化空间，增加人口密度，遂遭到了部分业主的反对。 对此，开发商南驰表示，项目已于去年拿到了广地花园一期规划调整批后公示，预计明年动工。 公示地块正位于业主活动主场所——广地花园大草坪及文化广场之上。 广地花园社区内大草坪 楼市君随即查询了广地花园近一年获批的规划，包括广地花园一期、二期地块，共计12条批后公示。 相比起绿地改建住宅，楼市君反而发现了另一则信息，更应引起关注。 在规划图中，一条城际轨道线穿堂而过，却又没有设站。 广地花园一期规划中城轨横穿图 经查询，该线路正为修建中的广佛环城轨道东环线。 根据2017年发布的“中铁二十五局集团有限公司珠三角城际广佛环线GFHD-2标”显示： 线路在设大石站与地铁3号线换乘之后，继续向东走，下穿广地花园等地。 招标公告截图 目前，广佛环城轨道正在大石站如火如荼的施工中，下一步或将进入广地。 无论是施工期间还是开通之后，业主们都将重新适应“被城轨横穿”的生活。 住户规模翻倍 挤压现有社区资源 我们再来看看引起业主维权的大草坪，具体新增哪些规划。 根据批后公示，广地花园一期新增住宅17栋，有5栋楼32层高，2栋30层高。 广地花园一期规划批后公示 同时，楼市还获得了一份有关新增住宅更详细的资料。 “广地花园一期项目销售定位报告”近期从业内流出，落款为广地花园开发商南驰集团。 报告中显示，广地花园一期将新增住宅1797套房，预计货值超100亿。 广地花园一期项目货量明细 户型90%为三房，带有少量复式，建面从80平到296平不等。 若以一户3口计算，新组团带来的人口将在5300人以上，相当于又增了一个老广地。 这样的调整在旧业主看来，增加了社区密度，自然是不划算的。 广地花园社区内大草坪 楼市君在现场看到，广地社区内年久失修，大草坪杂草丛生，道路上布满黄土。 即便如此，这也是业主们奋力想要保住的稀缺大型绿地。 改建住宅之后，业主们最后的运动空间也将消失。 广地花园二期F区广地国际规划 此外，困扰广地业主多年的车位问题本次虽有新增，但依旧有业主对小区的道路交通表示担忧。 根据规划，广地花园一期地块和二期地块项目，新增车位共2800个，略高于新增住宅户数。
广地花园新增住宅地块车位 但小区现有道路全部是两车道，业主表示，一遇上管道施工或者上下班高峰期，堵车是常有的事。 广地花园社区内主干道 在学位方面，广地花园一期将新增1所9班幼儿园，二期广地国际无新增学校。 中小学方面，整个小区现共用一所民办九年一贯制学校——明德广地实验学校。 该学校今年一年级招生225人，初一招生100人。 可见，未来的广地花园，业主数量将翻倍，但中小学学位数量仍维持现状。 售价超4万元/平 性价比或低于竞品 目前，广地国际售价为4.1-4.2万元/平，一套80平的住宅最低约330万元。 这样的定价与周边项目相比，还真不算低。
楼市君了解到，广地花园二手楼梯楼价格为2.7万元/平左右，电梯楼均价也仅3万元/平。 同片区的珠江铂世湾，售价与广地相当，但其同时拥有近地铁、近万博、江景的优势，且为新建社区，土地年限更长。 同为老盘出新的广州碧桂园·樾时光，售价尚有“3”字头，户型高使用率、大园林和地铁盘等优势，都是广地不具备的。
但广地花园紧邻华南快速入口，一出家门即可直上高速，对于有车一族相对方便。 |
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广地花园区位图
