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中国房地产行业如火如荼20多年，引起房价上涨的原因很多也比较复杂。刘全认为，房地产开发土地价格及建筑材料上涨，城市化快速发展，央行宽松货币政策和市场投资炒房叠加影响，推动房价持续攀升。全国房价高企直升，引起房地产市场暴利显现，居民高杠杆、高负债买房促进房价越买越涨。购房者杠杆率越高，负债压力越大，这是房地产金融化的具体表现。住宅原本只有居住功能，而现实中却具有市场投资属性，通过投资炒房赚取暴利。  2019年5月，北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品房销售价环比上涨0.3%；杭州、南京和福州等31个二线城市新建商品房销售价环比上涨0.8%；徐州、济宁和南通等65个三线城市新建商品房销售价环比上涨0.5%。刘全认为，房地产开发土地价格占总开发成本约40%，土地价格上涨必然推动房价升高。中国拥有14亿人口，大中城市是外来人口主要流入地，住宅自住需求和投资炒房共同促进市场需求潜力巨大。  2019年第一季度，居民人均可支配收入增长6.8%，比上年同期提高了0.2个百分点；第一季度居民人均消费支出增长5.4%，比上年同期持平。刘全认为，居民可支配收入增长的情况下，市场消费能力依然不足。在房地产市场暴利驱动下即使居民收入增加，居民将家庭全部财富用于购买房子，所以消费能力依然薄弱。居民高杠杆、高负债买房比较普遍，导致购房家庭消费能力较差。只有降低房价，居民才有消费能力。  刘全认为，如果不控制房地产市场金融属性及市场流动性，房价上涨与热钱流入将形成一个循环，加速市场泡沫扩大，有可能引发金融危机。一二线城市房地产市场调控政策已经成为常态化，针对房价上涨过快的城市，控制市场投资炒房趋势明显。经济增长及地方财政收入离不开高房价支撑，所以房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正的打压高房价。控制房地产市场流动性，让房价回归理性任重道远。 作者：刘全 创作：2019.6.20 |
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