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据5月6日，国家发改委召开新闻发布会，表示要继续坚持“宅基地管理三大原则”，强调城里人到农村买宅基地的口子不能开，特别是“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”同时要加快推进宅基地“三权分置”改革。其实国家早就出台了相关法律，明确禁止，城里人买农村房，但是有几种情况除外。 第一种情形，双方的交易在1999年1月1日之前。 关于农民的住宅不得向城市居民出售的相关法规，颁布于1999年，根据“法不溯及既往”的原则，因此，在1999年1月1日之前双方签订的房屋买卖合同有效。 第二种情形，双方买卖的土地性质发生了变更。 双方在最初买卖农村宅基地的时候，这个房子还是集体土地，后来这个地方从村委会变成了居委会，土地性质也由集体土地变成了国有土地。由于双方买卖时，土地的性质发生了变化，因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定。 第三种情形，买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效 买受人签订合同时是城里人，但签完合同后，就把自己的户口迁到了诉争房屋内。他的户口已经变成农村户口，在这种情况下，法院可以认定合同有效。 第四种情形，变城里人之后村委会还认你，房屋买卖合同有效 买受人原来是本村成员，后来把户口签到了城里。法院在审理过程中，征询了村委会的意见。村委会以为，虽然这个人的户口迁走了，但是这个买受人从小在本村长大，村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下，法院依据村委会的表述，认定了双方的买卖合同有效。 第五种情形，和农村人结婚，房屋买卖合同有效 买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。 以上就是城市人买农村房屋五种特殊被法院认定有效的情形。图纸详情,设计咨询，可以点击下方了解更多,进入官方店铺 |
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