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近日，有关于父母把房子赠送给子女免征个税的信息登上了微博热搜。父母都想把最好的留给子女，房产是多数父母的选择。 父母以过户的方式把房子从自己名下转移到子女名下。过户的方式分为三种，买房，赠予，继承。多数人不会选择买卖的方式，认为自己的房子要不赠予子女，或者让子女继承，父母一般认为赠予过户比较划算。父母的房子过户给子女，赠予方式真的最划算吗？专家：多数人错了。 打开幸福里，查看更多图片 专家称，这三种过户方式都会产生一些费用。根据过户方式不同，产生的费用多少不同。就以一套一百万的满五唯一房产为例分析。 赠予过户： 近日，财政部网站发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。对房屋赠予过户的个人所得税做出了更改，具体内容如下。 按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 父母以赠予方式把房产过户给子女免交个人所得税，很多人都会认为赠予过户在三种过户方式中最划算。我们在这里算一下赠予过户产生的费用。 赠予过户的过户方式总共需要缴纳：3%的契税和1%的印花税，总共是3万元左右。 买卖过户： 买卖过户需要缴纳营业税，个税和契税。因为房产是满五唯一，所以营业税和个税都免征。只需缴纳契税和一些登记费就行。总共需要缴纳一万元左右。 继承过户： 继承过户不需要交纳个税，契税和营业税等费用。因为继承的前提条件是人死了之后才能进行财产公正，所以继承都是以立遗嘱的方式。立遗嘱的方式一共有四种方式：口头遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，公证遗嘱。其中前三种遗嘱方式的争议性较大，可信度较低。大多数人选择公证遗嘱。 以遗嘱继承的方式继承房产产生的费用是最低的，只需要缴纳几百元的印花费用就可以。 以上是三种三种过户方式，选择遗嘱继承的人较少。多数人选择在世的时候把房产过户给子女，因此只能从买卖过户和赠予过户两种方式中选择。其中买卖过户产生的费用较少，所以买卖过户是最合适的过户方式。父母把房子赠予子女真的最划算吗？专家：多数人错了。 |
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