|
《小区管理规约》之核心中的核心条款；小区内任何一位业主可以按照首次业主大会的程序，征集业主签名，发起业主大会，罢免本届业主委员会。（怎么把你选上来的，就怎么把你选下去，这才是民主）
按照首次业主大会的程序：1、小区首次业主大会，属于特别会议，一个小区仅仅有一次，意思即是小区的首次业主大会会议；2、小区首次业主大会会议需要进行筹备，需要政府的参与，指导和协助；3、小区首次业主大会，议题一般的仅限于表决《业主大会议事规则》、《管理规约》和选举业主委员会，一般并无其他议题，因为业主委员会这时候还不具备开展工作的要件，因为它需要委员们互推选举主任委员，确定负责人；3、
发起业主大会：1、小区业主委员会备案后，就成为小区业主大会会议的法定召集人，除非业主委员会不作为可以有街道办事处代为组织，这时候除此之外的任何人并不具备召集业主大会会议的权利和资格，不存在所谓的发起业主大会，除非业主委员会同意；2、即使说业主们征集超过小区20%业主的签名，具备召开业主大会临时会议的条件，可以触发启动业主大会临时会议，但是业主委员会作为业主大会会议的召集人、组织者，是不可能组织、召集一场罢免自己的大会的；3、上述原因，这样的条款如何落地是一个大问题！当然也提出了一种特殊情形的假设，从制度上进行完善。
罢免本届业主委员会：1、这样的一个任务，一般的话就只能通过外界的干预，常见的就是借助于行政的力量，才能得以落实，比如街道办事处出面组织开业主大会临时会议。2、可否考虑在小区设置选举委员会，以面对这样的局面，减少这种情况下业主大会会议难以召开的问题，以及业主委员会未到届不满任期全部辞职的处理。 |
|
|
