对未取得房产证的期房，可通过这种方式排除强制执行

一、购房者因未执行所负负债，其选购的期房虽未实际上交货或获得使用权，但人民法院仍然应由对该房地产开展预查封

二、房地产商在应对未实际上交货的商住楼被购房者的债务人申请办理查封的状况下，应如何解决

1，分辨购房者是不是早已付款必有工作能力付款购房款。要是购房者已无工作能力再次付款购房款，房地产商能够依据购房者毁约或合同约定为由终止合同。

2，实行人民法院在预查封以后会给房地产商发《协助执行通知单》规定房地产商“严禁申请办理迁移、质押办理手续；若涉退房，则帮助扣押退购房款；申请办理产权年限备案时，通告该院”。这时，房屋所有权未产生变化，房地产商能够推动消除房屋买卖合同。

3，房地产商在签定商品房预售合同书时要事先承诺购房者毁约的情况，并承诺我方的单方解除权，以清除房子在未交货前被查封而给我方导致的处分权限定的概率。

三、购房者的债务人在借款人无法履行合同的状况下，能够挑选查封借款人虽未实际上占据，但已作发售合同书登记备案的房子

债务人对借款人虽未实际上占据，但已作发售合同书登记备案的房子申请办理预查封，能够合理的督促借款人积极主动执行还钱责任。一起，在借款人无法执行负债时，能够该房地产变价建立债务偿还。并且可上述认为在偿债次序上先申请办理查封的债务人优先选择于后申请办理或沒有申请办理查封该房地产的一般债务人。

四、除此之外，依据《物权法》第九条首款要求，“不动产物权的开设、变动、出让和杀死，经依规备案，产生法律效力；没经备案，不产生法律效力，但法律法规另有要求的以外”。本案中，徐亚东和天安企业于2004年12月27日签署《商品房买卖合同书》后仅申请办理了发售合同书的备案登记，并未申请办理不动产物权的产权年限备案，故徐亚东仅具有该合同书的债务，涉案人员房地产的使用权仍然归房地产商全部。