 文档介绍：精品学习资料范文 物业服务合同纠纷反诉 篇一：物业服务合同纠纷案件审理中的难点问题探析 龙源期刊网 .cn 物业服务合同纠纷案件审理中的难点问题探析 作者：徐锵波 陈海鸥 叶晓盛 来源：《法制与社会》2014年第07期 摘 要 物业服务合同案件类型较为新颖，相应的法律法规相对滞后，导致法院在审理该类案件时遇见困难较多，本文将对当前基层法院遇见的物业服务合同纠纷案件进行剖析，并提出相应的对策。 关键词 物业服务 审理难点 业主委员会 作者简介：徐锵波、陈海欧，浙江省永嘉县人民法院代理审判员；叶晓盛，浙江省永嘉县人民法院司法警察。 中图分类号：D925文献标识码：A文章编号：1009-0592（2014）03-064-03 改革开发以来，随着房地产市场的高速发展，住宅形式逐渐呈现小区化，物业公司随之产生，并趋于行业化，因该行业产生时间较短，在提供物业服务的过程中，不可避免的产生了一系列问题，其中尤以物业公司与业主之间的矛盾纠纷最为突出，大量的物业服务合同纠纷涌入法院。该类型纠纷较为新颖，相应法律法规不够健全，加之相关政策又明显滞后，法官在审理过程中面临诸多难题。本报告以浙江省永嘉县人民法院2008年以来审理的106起物业服务合同纠纷为基础，对法院审理物业服务合同过程中出现的难点问题进行梳理和分析，并提出相应的意见及建议。 一、法庭受理物业服务合同纠纷现状 从2008年起，永嘉法院共受理涉及物业纠纷案件106件，包括物业管理纠纷10件、物业服务合同纠纷96件，涉案标的总额仅为357174元。所有案件均为物业公司起诉业主要求支付物业费，其中仅有1起案件由业主提出反诉要求物业公司赔偿未履行义务造成的经济损失。在该106起纠纷审理过程中，适用简易程序审理78件，其余28件案件均因被告无法直接送达应诉材料而需公告送达转为普通程序审理。结案方式中以双方调解结案57件，原告撤诉结案28件，1 |
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