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好几年之前国土资源部有过调查，楼面价占房价的20%左右，不过那是好几年之前的数据。根据多年的工作经历发现，房价越高，楼面价占比越大，房地产企业净利润率多在15%-20%之间（上市公司披露的资料），税前毛利润为20%-30%，楼面地价4000元/平方米，加上建造成本2500-3000元/平方米（毛坯），一线城市造价更高，还有税费增值税及附加、印花税一般为售价的5%-8%（实际项目经验），土地增值税这个不一定，售价高缴纳的多，售价低缴纳的少，不过都要预征，住宅土增每个地方不一样，有的是1%，有的是2%，按售价的2%算，再加上销售费用2%（行情不好的时候费用更高），还有财务费用、管理费用这些间接费用，按建安成本的10%（土增里面有规定两者相加不能抵扣超过10%）。 设定售价为P=地价+建造成本+销售税费（增值税及附加、土增、印花税）+销售费用+管理费用、财务费用+客观利润 =4000+2500（一般取值）+P*2%+P*10%（按10%算，实际应该更高）+2500*10%+P*25%（按中间数） 求解，可算出售价P=10714元/平方米，为房价的37%，上述测算都是按毛坯概算，没有考虑税后这些细节，另外室内精装修一般成本在800-1000元/平方米。 以上，仅供参考，如有疑问加关注，共同探讨，谢谢。 2017年重点房企净利润率调查表 |
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