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新政策与风向的带动了区域的热点： 三年前，谁能想到曾经鲜有人问津的怡心湖一跃成为“网红” 而去年，新津县因为地铁的加持，楼盘认购率有了较大提升。 2019的上半年，热点风向又发生了新一轮的转变，今年的成都楼市，又出现了不少的机会点及热点词汇：公园社区城市设计规划、赛事经济、东进，地铁五号线……这些热度词汇带来了成都的下一波风口。 为了寻找2019上半年的最具机会区域，小编跑遍了整个大成都，为购房者带来如下拥有升值潜力和机会的区域，可供参考。 东安新城 就在今年，“七大新城”蓄势待发，而在这些区域之中，东安新城，借着世界大学生运动会承办地的东风，一时间，C位出道，成为新城之top：国内，因2008年北京奥运会而生的鸟巢，带动板块成为北京乃至全国新兴的体育文化艺术中心；深圳龙岗区，借由大运会契机从尚待开发的土地，迅速发展为大湾区发展中的重要战略区域。 ▲ 东安新城区位示意图（图据官方网站） 东安新城位于龙泉驿区，它西至车城大道、东至北京路——董郎路、 南至桃都大道、北至成渝高速，规划范围面积约7.9平方公里。同时，研究范围西至三环路，东至五环路，南至驿都大道，北至西陵大道，面积约148平方公里 ▲ 东安湖体育中心建设现场 （图据四川日报） 赛事带动赛事场馆本身的建造，更促进城市基础配套建设。东安新城因赛事而起，但在成都东进战略新布局中，东安湖也是发展重点。大型国际体育赛事对城市发展空间的优化和拓展作用十分充分。 并且，东安新城位于成都市中心城区东部，距离天府广场约19公里，距离天府国际机场约35公里，距离双流机场约28公里，距离双机场都相对较近。东安湖体育中心位于成都地铁2号线连山坡与界碑之间，但距离地铁站约3公里左右。但同时，未来预计有四条轨道将接入龙泉驿站，即东延20号线、调整22号线、30号线。 东安湖片区内过去刚需为主力，商品住宅产品面积段集中在70-110㎡。2015年后之间东安新城二手房价均价为1.5万元/㎡左右。同时，新房房价在1万元/平米左右，相较于7350元/平米的龙泉驿主城区房价高出一部分。 ▲ 东安新城二手房价格（图源：贝壳网） 凤凰山板块 另一方面，大运会赛事的另一主场凤凰山体育中心，在6月12日被成都城投拿下510亩产业项目综合用地，而事实上，凤凰山体育中心首期项目已于2018年12月29日开工建设，建设方正是成都城投。同时，北改加快打造文化旅游新兴区，凤凰山露天音乐广场等示范项目已建成，“文化北城”品牌正在打造中 。 ▲ 项目鸟瞰图 同时，TOD模式将改变凤凰山板块的现状，凤凰山体育中心处于北星大道与天龙大道交汇处，紧靠在建的5号线杜家碾站、九道堰站地铁出口，接下来，项目将联通5号线杜家碾站、九道堰站、场馆、商业，形成区域TOD式大格局。凤凰山板块的利好也将大大影响成都市政府规划的北部新城。成都北部新城是成都市城北新城市中心，区域规划总面积约45平方公里，涉及成都市金牛区凤凰山片区、天回镇片区和新都区大丰街道片区。 瞪羚谷 “瞪羚”往往用来形容成一些前景较好，拥有高新技术的企业。今年初，成都高新区出台《成都新经济活力区高质量发展三年行动方案（2018-2020年）》，以瞪羚谷、骑龙湾、AI创新中心，中国-欧洲中心、新川创新科技园、天府软件园，六大产业社区为据点。其中，瞪羚谷的规划相当引人注目。 瞪羚谷的规划范围北至锦城湖公园、南到盛邦街、西接成都市双流区、东到益州大道，规划面积4.6平方公里。“瞪羚谷公园社区”在大源板块的北部。南边界线在天府一街和天府二街中间。 铁像寺水街二期 ▼ 占地面积84亩，建筑面积8.71万m² 国际学校 ▼ 占地面积24亩，建筑面积2.5万m² 文化艺术中心 ▼ 占地面积135亩，建筑面积6.6万㎡ 主导功能：文化艺术中心+会议演艺中心 设计团队：著名建筑师隈研吾团队 空中双层连廊建筑群 ▼ 占地85亩，建筑面积24万㎡ 天府长岛二期 ▼ 占地75亩，建筑面积10万㎡ 主导功能：数字文创+金融科技 数字文创产业楼宇 ▼ 占地面积75亩，建筑面积7万㎡ 主导功能：数字文创+金融科技 全面打造国际范、成都味的天府都市林盘社区 瞪羚谷公园社区效果图 ▼ 瞪羚谷的规划，也将辐射整个大源板块。相比金融城，大源的优势是尚有千亩待开发住宅用地，未来也能享受“瞪羚谷公园社区”配套。 北湖板块 2019年元旦，北湖公园一期正式对外开放，改造完成的大面积湿地公园让本来的山水更加秀丽。成为了目前龙潭寺板块乃至整个成都东北向居民日常休闲娱乐的好去处。同时，北湖是成都“六湖八湿地”的环城生态链规划中，湖区面积最大，距离主城区最近的生态湖，成为了北湖板块最傲人的自然资源，也是成都市最稀缺的生态资源之一。 ▲ 北湖生态公园实拍 并且板块内商业综合体有已经呈现的上古天地和在建的华宇旭辉锦绣广场。教育资源方面，区域内有成都十三幼龙潭分园、龙潭小学（北大附小）、石室中学北湖校区，成都38中（北大附中）。医疗配套上，项目周边有成华区第七人民医院，综合三甲医院成都二医院龙潭分院目前也已经开工建设。 目前北湖公园半径3公里范围内在售/待售的楼盘有首钢蓉城里、中国铁建西派泊玥、融创玖阙府以及恒大锦城、华宇旭辉锦绣花城、华宇旭辉锦绣广场等。 十陵板块 2018年之前，十陵板块的规划权归属于成华区，在2018年1月，规划权还给了龙泉驿区。就在今年的3月份，成都市龙泉驿区规划管理局发出了成都市十陵片区城市设计规划项目的招标公告，最终由成都市规划设计研究院拿下。据资料显示，成都市规划设计研究院曾主导了多项城市总规设计，包括成都市中心城区总体城市设计、龙泉驿区城市总体规划（2014-2020年）等等。可以见得，十陵板块的全面规划已在纸上。同时，由于赛事经济正在腾飞的东安新城，也包含十陵板块的一部分。 此外，十陵还拥有整体规划面积达10400亩的青龙湖湿地公园，相当于两个兴隆湖那么大，赋予了十陵板块极高的生态价值。 ▲ 青龙湖湿地公园（图据龙泉驿区政府网站） 目前十陵板块集中开发的部分主要在成洛大道和三环路两侧，在绕城高速和成南高速两侧，十陵还有大片的待开发用地。按照规划，未来这里将落地地铁9号线与地铁12号线范家院站点TOD项目，待项目落地后，相信会对整个区域的面貌有所提升，同时，随着交通便捷度的提升，也势必会吸引人气和商气的涌入。 * 成都地铁2020年预计运营的8条线路 成都地铁现有8条线路同时在建，到2020年底预计有8条线路通车，在2019年底，5号线1、2期和10号线2期即将通车。到2020年地铁运营里程突破500公里，是目前运营里程的2倍多，到2022年通车里程将达600公里，覆盖22个区市县。同时，不仅是一些三圈层区域将与主城连为一体，不少“五行缺铁”的主城区板块，也将享受到地铁的福利。 新津县 地铁10号线地铁预计今年年底通车，在新津范围内，设有花源站、新津站、花桥站、五津站、儒林路站、刘家碾站、新平站7个车站。建成后，新津将是成都首个开通地铁的县。根据小编的估算，通车后新津县城乘坐地铁至双流机场约23分钟，到太平园约35分钟，新津与成都主城区的距离拉近，无疑将带动新津的城市发展和产业发展，也给城南甚至整个成都的购房人群提供了新的选择。 10号线二期线路 郫筒镇 郫筒镇是郫都区政府所在之地，有著名的景点望丛祠，地铁6号线一二期将经过其境内，有望丛祠站、和平街站、郫筒站等站点，而6号线一二期以望丛祠为起点会途径高新西区、金牛区、成华区、锦江区南至高新区观东站，串联了郫都区、犀浦片区、欢乐谷—华侨城片区、沙湾片区、一环核心区、三官堂片区、琉璃场片区、金融城以及天府新城片区，直接拉近了郫筒镇到主城的距离。 机投镇 而机投镇作为武侯新城的重要组成板块，长时间以来，除了城建较为破旧，没有地铁直达也影响了其作为主城区地块价值，但同时，该区域地价也在水涨船高。“机投桥”地铁站，作为九号线站点，预计2020年投入试运营。随着轨道交通建设的推进，机投镇大规模的土地出让和旧城改造的可能性也越来越高，这个区域值得开发商、投资者和购房者关注。 政策、规划的不断调整，楼市的风向也不断转变，上述区域，仅仅是分析当下热点后得出的较有潜力以及机会的区域。而归根结底，购房仍要关注交通、配套以及项目本身的品质。而近期，将还会有哪些热点，乐居仍会为购房者及时呈现。 |
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