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同样作为千里迢迢来北上广深打拼的工薪一族，警长十分好奇靠着这种平凡的工资水平，是如何能够在一线城市三年买房的，于是赶紧向他请教买房经验。 我的这位银行客户经理朋友（以下简称李经理）人也十分的耿直，马上就向我分享了他的买房经验。  李经理 资深银行客户经理 我的工资你都清楚啦，干我们客户经理的，平常工资都跟绩效挂钩，我业绩也不是特别好，大概就是中等水平，每个月平均也就六七千块工资，少的时候四五千也是有的，多的时候也就八九千，因为最近丈母娘老是催着我结婚，所以我从去年大概六月左右就开始留意楼盘的信息了。 我接着问他：那你这个楼盘是怎么找到的？就平时看看地产广告吗？ 李经理 资深银行客户经理 地产广告我也有看的，因为当时考虑到，买了房子就没钱买车了，所以就把地图铺开，捡上班方便、地铁不用转太多次线的地方来找，但其实广州这地方你也知道的，靠近地铁的地方都死贵死贵的，所以这个时候我就开始问我办公室的那些同事们，问问他们房子都买在哪里，怎么找到的。 刚巧，有个同事比我早一年进来的，现在也已经买了房子。我问他房子在哪买的，他报了一个不认识的楼盘给我。我说，你怎么找到这个楼盘的，他说，哎，这个楼盘是最近新开的，买房的时候有折扣的，你不知道咩？ 李经理说，听了同事这番话之后，他回去做的第一件事就是去翻地产广告。果然发现，有好几个新开的楼盘都和银行有合作，还有折扣优惠，另外还有一些非常好的房子，因为客户无力偿还贷款，现在都要低价处理。李经理询问了个贷的同事一些在处理的房产情况，并和家里人商量，斟酌再三之后，李经理决定还是从有折扣优惠的楼盘里挑一挑，买套新房的好。 我说：即使有折扣，首付也不便宜啊，你的首付是怎么付的？ 李经理 资深银行客户经理 我那套房折扣完其实还算蛮便宜的，一平米也就不到2万。我根据自己的实际情况决定先上车再说，选的也不是市中心的区域，选了个50几平米的小户型，总价100来万。 不过首付还是得三成，大概三十万。我上班之后，每个月都会有存钱的习惯。另外我每个月给家里的钱，他们也会帮我存起来，我们行的理财经理跟我说定投不错，我就叫他帮我捡了两只定投着。 我们家里的钱存钱方法就比较笨一些，都是定期存款，三年下来虽然收益不算特别多，但至少把钱存了下来，我这里面就有二十几万了。另外，还有一些银行推出了公积金信用贷款，只要连续1年或者2年在本市正常缴纳公积金，都可以以较低的利率获得一个短期贷款额度，比商业贷款划算多了。 主要就是一定要有计划和打算，如果我每个月都是把钱花完，那今天我肯定买不起房子。 我接着问他，每个月月供怎么样？吃力不？ 李经理 资深银行客户经理 有个东西叫公积金，第一次买房的时候，不但可以把之前存的公积金一次性全取出来，获得一笔不小的买房资金，此外以后的每个月公积金都可以用来偿还月供，只要做好资金安排，完全不吃力！ 举个例子，我每月的公积金自己交的部分是1800元，公司再给我1800元，加起来就是3600元！我每个月的月供才5500，而且以后等结了婚，老婆也是有公积金的，这样一来，每个月光靠公积金，两个人供一套房完全没有问题！ 还款方面，我选的是等额本息还款，每个月大概是还五千五。虽然利息总数比等额本金要多，但是其实还是有优势的。因为如果选了等额本金，在你初入社会，最穷的时候反而每个月还的钱会很多，负担会比较重。等到你有经济能力的时候，每个月还的钱反而会逐步减少。我也是考虑到一开始不想负担太重，所以我就选了等额本息。 我说，最后再问一个问题，买房还有啥小窍门？ 李经理 资深银行客户经理 我总结一下我买房的经验： 第一就是及时找到了省钱的点，打折的楼盘，便宜的贷款，充分利用了我在银行的信息优势； 第二就是会规划，会理财。从刚开始工作就开始坚持每个月存钱，要不然今天叫我一下子掏出一大笔首付，我也肯定掏不出来； 第三，在等额本息和等额本金之间，如果家里不是实力特别雄厚，肯定等额本息比较好。等额本金的方式有个弊端，就是在你初入社会，最穷的时候反而每个月还的钱会很多，负担会比较重。等到你有经济能力的时候，每个月还的钱反而会逐步减少。考虑到经济负担，还是等额本息最好。 第四，房贷要供多少年的问题。我的建议是30年比20年好。首先，30年的还贷额小；其次，货币贬值的速度是很快的。现在你看来或许30年的累计利息是个天价，可能贬值到30年过后，他就不值什么钱了，还记得1980年的房价是多少吗？而我们尽量的拖长时间，却是可以从贬值中受益的。 听完了李经理的分享，警长觉得斗志满满啊，谁说北上广深买不起房？想想你真的努力过吗？尤其是银行员工，会理财、懂贷款，天然就有买房的优势啊！ 不说了，警长要继续去努力工作，攒钱买房了！ |
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