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在四十年改革开放的春风吹拂中，深圳成了中国人创业致富的沃土。其中，作为中国最大的“实体经济”——房地产行业，给中国大多数人带来了实实在在的实惠，成为不少国人增值的主要物质财富。 房地产经过20年的快速增长，以前是眯着眼睛买都可以发财，如今中国人的房子保有量太多，有的家庭甚至有十套八套；大量城市的房价由于房子建的太多而呈现疲态。 人们急切想探究未来的房地产如何投资？ “塔木德财智 对于中国房地产投资的启示”——粤海城《塔木德》高净值人群投资沙龙近日成功举办，反响积极。此次塔木德投资沙龙，邀请到著名人文产经学者、犹太财智研究专家、全球城市与地产研究会理事王月华老师 为深圳的高净值人群、社会精英做了精彩而独特的分享。 空间学+经济学，让我们对房子的认识豁然开朗 在投资置业中需要考量的要素很多，究竟是：环境第一？户型第一？价格第一？服务第一？经营第一？ 其实，房地产问题的本质是空间经济学！ 房地产的社会学本质是人的“身份”！ “小心你的房子，它使你的社会等级一目了然！”美国社会学家腾尼斯一针见血。 空间是房子的本体，空间是社会的舞台，是生活的舞台，是财富的载体。 空间学+经济学，能让我们对房子的认识豁然开朗！ 王月华老师从事房地产研究20年，发现在所有的理论中，最能指导我们买房的就是空间经济学。这一学说是对全球经济的高度提炼和浓缩，为世界经济指导江山，为人类的生活方式和财富集散原理提供了理论基础和思想内核，具有划时代的意义！ 王月华认为—— 一是，大城市是一种竞争优势的体现，尤其是空间的高效率。现在的粤港澳大湾区就是一种空间舞台的重构，能够发挥重要财富要素的聚集和辐射效应。 二是，深圳的角色很特别，中国的独生子女政策影响不可低估，内陆很多城市的扩张是不可持续的，如同美国的底特律，乃至巴黎等其实际上是收缩的，不仅仅是经济问题，人口减少是一个主因。而大量年轻人向深圳聚集，带有中国特色的，比如大城市的公平性强过小城市，同样的工作+生意机会，家乡是“熟人社会”，城市越小，熟人越多，关系的作用就越强，只有去大城市的“生人社会”才更有公平的机会获得工作和发财的生意。 空间经济学家对城市集聚现象进行了大量的研究，为城市群的发展提供了理论依据，并为人们研究区位理论和解释现实经济现象提供了新的视角和方法。其中最著名的要数经济学家、犹太人保罗·R·克鲁格曼，他以独特的空间经济学研究成就, 2008年获得了诺贝尔经济学奖。 克鲁格曼从理论上解决了两个问题：一个是为什么人们愿意住在大城市，一个是什么是亚洲现象，特别是亚洲人。 找对另一半：人生最聪明的投资 《塔木德》中有一句极为睿智的格言：“人类有三个朋友：小孩、财富、善行。” 这句格言道出了优秀民族的三个根本关注点： 1、小孩是民族的肉体存在， 2、善行是民族的精神存在， 3、财富是民族的现实存在。 中国人很感性，意会形象：多子多福！ 犹太人则把这其中的道理讲透了！ 以“文化”立“族”的犹太人来说，善行及其背后的价值与信仰，是民族最高意义的存在，无此，即无犹太民族。 然而，“善行”这种精神存在要成为每一历史时刻的现实存在而不沦为历史遗迹，必须与民族的肉体存在而同在。 而财富不仅代表着维系犹太民族精神存在和肉体存在的必要条件，还是犹太民族肉体存在借以证明其精神存在之不朽的根本证据。 不难看出，任何民族如果想实现“三位一体”的这三种存在，那只能是在孩子身上实现之，并以此来成为优秀的民族。越优秀的民族，越重视孩子；越优秀的父母越懂得如何教育培养下一代。 从这层意义上分析，我们就不难理解：犹太人为什么自觉地多生孩子？世俗犹太人家庭一般生4个，哪怕是高级知识分子也不例外；传统犹太人家庭一般生8个孩子，因为犹太人对孩子具有“三位一体”的崇高感、神圣感。 纵观世界民族发展历程，很多没有人口数量优势的民族早已消失在民族大熔炉里，唯独犹太人是一个异类，颠沛流离几千年后如今仍屹立在世界民族之林，关键在于犹太人把“小孩、财富、善行”融合得很科学！ 由此，人口变迁决定一个民族与国家的命运。回看中国历朝历代，但凡盛世，人口一定会出现增长，到如今中国改革开放40年之所以取得如此巨大的成就，关键在于极大地释放了人口红利。 人口流入的地区（城市）“兴” 人才流出的地区（城市）“衰” 从改革开放初期，中国主要是通过积极引进外资、投资促进产业发展，推动人口流动，拉动经济发展，这是地区（城市）间竞争“第一季”围绕投资竞争；到最近几年，中国开始强调创新来推动经济增长，其核心是高端创新人才流动，因此地区（城市）间竞争已经进入“第二季”围绕人口竞争。 过去一年，中国各个城市在打人口战争，先后有西安、武汉，广州和深圳这样的一线城市，都在极大地放宽人口入户条件。其中，以深圳特区最具代表性，从劳动密集型产业、资本密集型产业、技术密集型产业，再到如今高新技术产业的发展路径，深圳一直是中国持续流入的人口最多的城市之一，并且流入趋势，由中低端人才流入为主开始加速转向高端人才流入为主。 或许，对于大部分人来说，容易理解，一个民族或国家、地区或城市的兴衰，由人来决定。但人口的兴衰、人口的素质又是由谁来决定呢？ ——股神巴菲特认为人生中最重要的决定是跟什么人结婚，而不是任何一笔投资。 ——世界首富比尔·盖茨被问到他一生中最聪明的决定是创建微软，还是大举慈善？他回答都不是，找到合适的人结婚才是！ 无疑，作为这个星球上最为成功的人，他们用自己切实感受和人生感悟，证明了其一生最聪明的投资，是找对了人生另一半。折射到如今的中国社会，就是“一个好女人至少影响三代”，对父母、对另一半、对子女影响至为关键。 ——拿破仑说：一个孩子行为举止的好坏，完全取决于他的母亲！ ——马斯克说：我的母亲才是我的英雄，我的成功源于母亲培养我特立独行的性格。 因此，从某个角度讲，一位母亲直接对她们孩子的未来、家族的未来，甚至民族的未来起到关键性作用。就如中国古代有“孟母三迁”的故事告诉我们，不仅说明了一个母亲对孩子性格、思维、命运乃至成就的影响，还证明了选择一个良好环境的安居之所，对孩子的影响也是至关重要。 投资时间：打开迈入富有阶层的大门 中国改革开放初期的口号“时间就是金钱，效率就是生命”，不知改变了多少人的思维习惯，刷新了多少人对时间的认识，也造就了多少“先富起来”的人。 正是思维的开放，理念的转变，角度的转换，让国人争分夺秒的追赶这个时代的“时间”。随着现代城市化进程和社会的高速发展，又有一种更深的认知和理解：穷人在用金钱衡量价值，而富人却用时间衡量价值所在。 《塔木德》中写道：金钱能够储蓄，而时间不能储蓄。金钱可以从别人那里借，而时间不能借。人生这个银行里还剩下多少时间也无从知道。因此，时间更重要。 对于房地产投资来说，如果你想进入富有的投资阶层，买更好的房子，你就应该打算投资更多的时间，买城市中心区的房产，投资城市综合体，投资于比金钱更有价值的时间。在这里，衣食住行全部解决，办事也能提高效率。这也是特普朗为什么喜欢住在中心，省时间是他的最大考量。而对于在家炒股、设计、自由择业者等人来说，购买中心区，还是郊区的房子则无所谓。 以世界上最早的综合体洛克菲勒中心为例，代表二战前最高水准的HOPSCA集群，始建于1931-1940年，是全世界最大的私人拥有的建筑群，占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，其早就超过了建筑本身，成为纽约精神的象征。使得无数美国上层名流以争一席为荣，其中，为了拥有洛克菲勒顶层复式豪宅，传媒大亨默多克等待20年才以4400万美元的天价收入麾下。 其实，洛克菲勒中心在开发初期，缺乏居住和酒店2个综合体最基本的功能，显得萧条。随后在外围建有希尔顿酒店，又在下沉广场建露天咖啡和酒吧，冬天做溜冰场，使商业与市民的娱乐和休闲完美结合，综合体功能发挥到极致。 由此，作为当今世界建筑综合体第一原型、开山鼻祖，洛克菲勒中心拥有了纽约最熙攘的人流、最四通八达的交通枢纽网络、最集中的商业商务氛围，从这里走出及进驻的全球500强企业数不胜数，包括通用电气（GE）、时代华纳、美联社、CNN等一大批具有全球影响力的知名企业。而由他们所组成的洛克菲勒中心，则顺理成章地成为“全球最繁华的商务中心”。
洛克菲勒带给了我们重要启示：完善功能系统。 1、建筑综合体成为当今世界一种主流而普及的地产开发模式； 2、综合体的特点是功能齐全，办公，酒店，购物，居住，娱乐等各类功能复合、相互作用、互为价值链的集约型建筑群体，景观和环境是效应的前提。 3、综合体倡导“聚合+共生+动力”，成为城市发展的引擎。 因此，时间是真正的奢侈品，把时间还给自己，人最贵重的资产是自己。安享在具有美好的自然景观资源和全面的国际一流财富生活配套，人的创造力充分与自然融合的集居地；生活在身心健康和环境质量得到最大限度保护的一种人类理想栖息地；让我们以最大的热情和理性来关心我们自己，活得更加精彩！
千金买屋，万金买邻，万万今买领域 《塔木德》认为：人生美好之事有三种情形会温暖我心——兄弟之间的和谐，邻里之间的友谊，夫妻之间的难舍难分。塔木德至高无上的原则，爱邻居就像爱自己。中国也倡导“远亲不如近邻”，千金买屋，万金买邻，万万今买领域。 对于房地产投资来说，小区房的投资价值一定优于单体楼，核心区房的投资价值一定优于边缘区。尤其是有明确的发展规划和未来前景的区域，必然是最值得投资的区域。比如罗湖金威啤酒厂的升级改造：“产业+商业+居住”聚合成高价值潜力区域。只有产业的创新发展，才能源源不断带动人口、资金等的高度聚集，在此基础上，居住、商业、商务等配套也会相应得到完善和提升。
在新时代背景下，作为改革开放最前沿的深圳，城市更新是满足人民日益增长的美好生活需要的重要手段，把握城市变量：“城市化”的新升级，势必会催生新生代的成长，推动新一轮中产阶级的形成，带动优势产业转型升级提速，助力城市消费升级，促进都市新贵的心智成长。 由此，“产业+商业+住宅”的高价值潜力必将为新生代提供“新业态”：“生活、工作、娱乐、学习、社交的无边界交集”+“生活方式和生活态度的场景化”+“有细节、有质感的空间”+“物理世界和虚拟世界的统一”。 目前，深圳有200多个综合体，正成为深圳人工作生活的平台。作为粤港澳大湾区的国企尖兵粤海城，引领“城市化”的新升级，以更新城市面貌，助力产业发展，领见世界经济中心产城商生活新模式。
粤海城效果图  全球最佳范例链接： 粤海城联手国际一线设计团队Arquitectonica、AECOM团队参与项目设计，传承深圳精神和历史文脉，匠造城市美好生活空间，以产业、商业、工业遗存公园、生态、公寓多元化业态呈现新的产城生活，携手上海钻石交易所，构建约300m超甲写字楼及约180m深圳钻石交易大厦（暂定名），打造服务华南区域的延伸服务平台，服务与区域产业升级和完善产业及相关配套，打造总面积约65万平方的珠宝主题城市综合体。对进行深圳珠宝产业创新发展，助力中国黄金珠宝产业，成为国际舞台的“深圳力量”。
项目效果图 据悉，此次推出建面约37-69㎡ 、层高约3.05/4.5m办公产品，建面约69-137㎡商务公寓，总价约220万起，现正发售，恭迎品鉴！
样板房实景图 |
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