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香港是目前全球高楼大厦最多的城市。香港超过150米的高楼数量全球第一，特别是在香港中环几乎密密麻麻都是高楼大厦。香港目前最高的大楼是香港环球贸易中心，高度为484米。不过这栋楼是位于香港的九龙，而不是在中环。中环最高的大楼就是香港国际金融中心，这栋大楼的高度是415米。  香港国际金融中心同时也是香港第二高楼。从2008年之后，香港已经没有再建这种世界级别的高楼了。 环球贸易中心跟国际金融中心其实都属于同一个开发商，他们就是四大家族里面的郭得胜家族。不过作为四大家族之首的李嘉诚，似乎一直对建香港第一高楼没有太大的兴趣。  李嘉诚是香港的首富，也是香港地产界的龙头人物。其实不过是名气上，还是经济效益上，李嘉诚本来应该都去建香港第一高楼。 跟内陆许多城市建摩天大楼不一样，香港的超甲级写字楼几乎是供不应求的。环球贸易中心一年的租金收入是45亿，国际金融中心更是全球收益最高的大楼，一年的租金收入高达90亿元。 李嘉诚在香港跟内陆上百个物业加起来还没有国际金融中心一栋大楼的收益高。李嘉诚全部物业的租金收入是70多亿。那么李嘉诚为何不在香港开发一栋摩天大楼呢？  其实李嘉诚在香港也有不少摩天大楼，不过高度却远远不能跟环球贸易中心跟国际金融中心相提并论。2017年的时候，李嘉诚还卖掉了其中的一栋中环中心。现在李嘉诚手里最高的大楼就是香港的长实中心。 这栋大楼对于李嘉诚来说意义重大，因为这栋大楼还是李嘉诚的总部所在。这栋大楼的位置其实非常好，就位于中环的核心位置，旁边就是中银大厦跟汇丰大厦。1994年李嘉诚买下这块地皮，准备用来兴建自己集团的总部。 当时李嘉诚已经是华人首富，事业如日中天。如果在这个时候李嘉诚再建香港第一高楼，不过是个人的声望上，还是经济效益上都是非常有帮助的。不管在关键时刻，李嘉诚却放弃了建设香港第一高楼的想法。当时香港最高的大楼跟地标建筑是旁边的中银大厦。  中银大厦是出自建设大厦贝聿铭之手，是全球最经典的建筑之一。李嘉诚当时放弃，是因为有一个高人在指点。这个人就是香港的著名的历法专家蔡伯励。 蔡伯励也是香港有名的堪舆大师。蔡伯励是由真才实学的大师，他本身也是数学跟历法的专家。当时李嘉诚请来了蔡伯励为他看风水。看完了旁边的格局之后，蔡伯励却建议李嘉诚建总部不要超过中银大厦的高度，这也就等于让李嘉诚放弃建香港第一高楼的想法。 稍微了解地产的人就知道，在地产项目当中地皮的成本是最高的，所以尽量建出更多面积，那么经济效益上就更大，因为建筑成本其实占总成本的比重并不大。当然也要符合规定的容积率。  最终给李嘉诚算出了建283米的高度，这个高度低于中银大厦又高于汇丰大厦。如果大建100多米的话，那么现在这栋大楼一年至少可以多收十几亿的租金。如果这么算的是，等于从建成到现在少赚了300亿了。另外蔡伯励还建议李嘉诚把大楼的造型建成一面盾，因为中银大厦的造型就是一把剑，煞气太重。最后李嘉诚都听从了蔡伯励的建议。 虽然这么做李嘉诚少赚不少钱，但是蔡伯励也曾经告诉李嘉诚，钱太多并不是福气。李嘉诚总部为何不是香港第一高，只建283米，原来背后有高人指点，蔡伯励是一个真正智慧的高人。去年96岁的蔡伯励离开了人世。 |
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