导语：每年GDP增速超7%，位居东南亚之首；人口平均年龄27岁，是东南亚人口最年轻的国家，同时人口增长位居东南亚之首……今日的柬埔寨，总让人联想起改革开放初期的中国。人口红利的驱动下，柬埔寨经济迅速崛起，水涨船高房地产，成为了这波经济热潮下的投资新风口。
柬埔寨房地产界的人士持续感受到了行业发展的热潮浪袭而来。根据多家海内外媒体报道、专家们的案例分析和各行业人士的见解，面对柬埔寨房地产快速发展的势头，关注柬埔寨房市的中国朋友将会有哪些看法呢？我们也收到来自海内外中国网友的热情留言。
总体上客观来讲，留言的网友绝大部分比较看好柬埔寨房地产行业前景，并把目光锁定在了柬埔寨，比如以下微信用户的留言提到的：
“柬埔寨房地产市场比较火热，但从投资收益与风险来说，投资柬埔寨房地产回报率是比较可观的，而且相对来说风险也更小。本人未来计划在柬埔寨购房。”“从目前的投资成本门槛，租金回报，后期升值空间来看，柬埔寨房产当属首选，这里没有外汇管制，年化租金7%-10%，普遍活期美金收益在4%以上，定期美金收益在6%以上，两者相加每年稳稳的14%以上的美元年化收益。”“据了解目前公寓供需切口15万套左右，按平均45平米计算，约700万平方米，约要10年左右时间来完成。按此逻辑，柬埔寨房地产业未来10年的机遇是不错的。”“我关注柬埔寨房地产网有一段时间了，由于对柬埔寨的投资环境充满兴趣，再加上对洪森亲王连任总理报有最大的信心，因此对金边的房地产走势前景看好，也对房价看涨充满信心。” （黄先生 某大型服装公司中层管理）近年来，柬埔寨成为东南亚地区经济发展的一大亮点，被称为“亚洲经济新虎”。和日新月异的国家发展一样，柬埔寨房地产行业也在经历着一场“地动山摇”般的变革。
柬埔寨市场为何如此火爆？！看柬埔寨过去10年房地产的起伏，我们有了惊人的发现……
柬埔寨楼市火爆的开端始于2010年5月。在此之前，柬埔寨的房地产投资寥寥无几。因为外国人无法在柬埔寨获得房产产权，大量的外资只能望“房”兴叹，而仅仅依靠柬埔寨本国的有限资本和人口又无法带动房地产市场。
2010年5月，柬埔寨政府推出《外国人不动产产权法》，规定外国人和本国人一样享受柬埔寨房产的永久产权待遇。同时，柬埔寨也没有过多的奢侈税费。而与东南亚其他国家相比，柬埔寨还有一大优势：使用美元交易。这对于海外市场而言，无疑增加了房产价值的稳定性，新加坡、中国台湾、韩国、日本的“淘金者”纷纷来到柬埔寨投资置业。
彻底改变了柬埔寨房地产市场的，是2016年开始大规模到来的中国资本。2017年，外资对柬埔寨投资总额达到了52亿美元，比2016年的36亿美元多了大约44%，这其中中国投资就达到了14.3亿美元，占比27%，是第二名新加坡(2.52亿美元)的近6倍。
中国投资者正在全球范围内寻找他们的资产“猎物”，现在柬埔寨房地产市场显然已经引起了中国富人的关注。那么，到柬埔寨投资房地产，到底该选哪座城市？谁将是柬埔寨潜在的未来“北上广”？
金边：外资荟萃的钻石，柬埔寨之“深圳”
地理位置：柬埔寨中部三角洲地带
参考房价：1500-4500美元/平方米
可投资指数：5星
金边，被誉为“东方小巴黎”，是奇迹王国柬埔寨的经济、文化和政治中心。过去15年，柬埔寨经济年快速发展，增速排在全球第六位。奇迹王国，不单单是柬埔寨政府提出的国家形象的宣传口号，更有实实在在的成长潜力。
今天的金边像极了20年前的深圳，但是当你静静的坐下来的时候又会发现，现在的金边的国际化程度俨然已经超过深圳。
深圳的奇迹是天时、地利、人和的结果。而柬埔寨，地理位置处于东南亚的中心地理位置，得益于中柬关系的友好，最大程度享受“一带一路”政策的红利，又有西哈努克港这个优质的天然海港加持，也是天、地、人三才汇聚。
特别强调的是柬埔寨的全国平均年龄仅27岁，因为起步晚，柬埔寨已经开始展现出人口红利带来的后发优势！
柬埔寨最新公布了10个大型工程项目的公布，这些都对未来的金边产生重要影响：泛亚铁路的建设，金边西港高速公路的建设、金边至机场铁路专线建设、金边机场轻轨列车项目建设、大型集装箱码头建设等...让金边更宜居、更国际化。
柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，柬埔寨金边房价年涨幅16.7%，租金收益率6.5%，汇率变化率6.2%，三项相加得投资回报率为29.4%。
柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。
《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》
未来，金边无疑就是一带一路沿线的最佳价值投资机会！
西哈努克：海港之城，金融小虎“上海”
地理位置：柬埔寨西南海岸线
参考房价：1500-3000美元/平方米
可投资指数：4星
有着“度假天堂”之称的西哈努克，以众多海滩和海岛闻名，干净的水质、清新的空气，赋予了这座城市休闲与享受的天然要素。除了索卡海滩、胜利海滩、Ochheuteal海滩等标志性景点外，还有着独立广场、圣米歇尔天主教堂等特色文化建筑。
但同样，除了出色的旅游资源，西哈努克还有着一重更重要的身份——柬埔寨唯一，也是最大的深水海港，西哈努克港有2个泊位，码头长度分别为240米和160米。
作为港口城市，西哈努克港占据着柬埔寨重要的贸易通道，来自于海内外市场的物流汇集于此。因为顺畅的物流，西哈努克也成为外来投资的重镇，地价不断攀升。
正如曾经不起眼的中国“深圳”一样，西哈努克这座沿海城市，如今酒店、餐厅、娱乐场所拔地而起，核心地区地价，也飙升至每平方米4000美元。
随着一带一路战略的推进，西港的战略意义迎来了升级。
柬埔寨王家研究院中国研究中心主任基西利瓦博士表示，克拉地峡运河建成后，货物流通不用经过新加坡，直接经过柬埔寨。届时，货物从柬埔寨运到国际市场会十分方便。
对此，柬埔寨王国政府发言人帕西潘近日表示，大量的中国投资让西港得到迅猛发展，今后西港会像新加坡一样成为“亚洲经济小虎”，意图将西港发展成为东盟最大的金融中心。
当前，西港已有渝万客房，其中5星级客房有2000间。地产业正处在蓬勃阶段。在薛蛮子等人在此大力开展民宿投资的情况下，未来的市场将迎来爆发。
暹粒：文化名城，柬埔寨的老“北京”
地理位置：柬埔寨北部
参考房价：1000-2500美元/平方米
可投资指数：4星
说起暹粒省，总是和世界七大奇迹之一的吴哥古迹分不开的，这里也是柬埔寨最负盛名的旅游重地。但除了吴哥窟，这里也有文化村、洞里萨湖等特色文化景点，以及众多的美食，它们共同构成了灿烂的暹粒文化，恰似国内的文化城市“北京”。类似《古墓丽影》《花样年华》等知名影片，都曾在此取景。
这样的一座奇迹的地方，也吸引了众多名人到此来访，除了早前考察的马云。4月8日，香港明星曾志伟来到柬埔寨暹粒拍摄电影《守护神：绝境营救》，并来到了吴哥窟看日出。
相对于金边与西港，暹粒的商业氛围要稀薄一些，房地产多聚焦于酒店住宿用途，但随着经济的发展，当地政府也在试图改善现状。除了不断开发多条直飞航线外，打通与中国、泰国等国家的旅游旅游路径外，近日，暹粒政府还发出了商定城市规划的计划，意图开发更多土地项目。
随着知名度的上升，中国的资本也在试图涌入。早在去年，广州一家赌场，就意欲在暹粒开辟赌场，称目前在与当地政府的不断交涉中。
正所谓，人口就是发展房地产的原力。无论是柬埔寨不断上涨的人口，还是旅游业的蓬勃发展，都为房地产带来了发展的红利期。资本的注入，使得金边、西港、暹粒等地的地价不断飙升。
随着一带一路的推进，中国正在帮助柬埔寨在这些重地布施5G网络、修建公路等基础设施，年轻的柬埔寨正潜力十足。趁着投资门槛低，到此蹭上一波红利，或许是投资客们共通的想法。
