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今日乌山九巷正式开始开盘选房，最快速的选房顺序如下： 基本情况： 乌山九巷占地52166.7平米，容积率为4.0999，计容面积213882.94平米，总共有1640户，其中安置住宅546户，商品房1094户，3月16日公开摇号销售为576户，占总商品住宅套数的52.65%。住宅公摊率为24.12%。 乌山九巷属于高容积率的楼盘，且开盘的B1、B2和B3三栋楼均分布有底商，因此基本环境差不多，从噪音、灰尘等不利因素比较看，3栋楼都是半斤八两。唯一区别可能是日照时间，此次开盘的3栋楼会有所不同，但3栋楼的矮楼层日照时间估计差不多，喜欢充足日照的购房者至少要买10层以上为宜。 我们以波士顿矩阵作为分析依据： B1号楼111和131平米为此次开盘的明星产品。 B2号楼和B5号楼的94.91、95.99和95.53平米户型为现金牛产品。 B2号楼和B5号楼的37-38平米的小户型则为瘦狗产品。 进入正题： 首选：B1楼的111和131户型，架空3楼的63-73户型备选。 理由：B1楼两梯六户，总共66套。备案价格在开盘三座楼中属于中等价位，此次开盘明星产品。 从户型看，如果都将客厅改造成为卧室，端户75.68户型相当于紧凑型三房，中间户型则可作紧凑型两房。不考虑日照和其他噪音因素，只单纯在市中心有个窝，而且这栋楼都是大面积户型，总的户数就66户，因此三楼的6套平层性价比非常高，是3月16日中意低楼层购房者的开盘首选！ 至于三楼以上111-131平米户型属于此次乌山九巷的明星产品，总价基本在410万-560万之间，是这批次开盘的王牌产品，是有实力的土豪的选择！ 我们对比B1楼价格，发现顶楼东头价格比西头贵了2百，但其它楼层西头端头户型价格却比东头端头户型贵许多，与其它楼盘不同，这可能与B1楼西头的日照和视野有关。 其次：选择B5号楼的95和94端户高层 理由：B5楼比B2号楼价值高，我们发现B5号楼，从东头到中间乃至西头的阳台是一字排开，与B1和B2阳台排列有所不同。因此在比较B2和B5两栋楼周边情况，我们发现影响它们主要因素是B9号楼，它是否会挡住B5阳光，另外从平面图看，B5高层视野会比B2好，因为B2三面都是高楼，而B5楼的东南角是小学。 依据就是开发商B5备案价格比B2高。
因此从卖方角度看，B5价值比B2高，所以备案价格高。 再其次选择B2户型端户94-95户型，有实力肯定买大不买小。小户型在限购政策中，性价比不高，因为要占用购房名额。但从户型分布我们发现，中间小户型与东头94.91平米户型在日照上要优于西头的95.53平米户型。如果首选建议选择94.91平米，它是B2楼最佳产品。
最后就是选择小户型，比较一下B5楼小户型38平方米，与B2平米小户型价格，选便宜的买，因为小户型居住体验一般，投资可能比较多，便宜第一位。有打算把小户型当作居家生活可，按照上面关于B2和B5楼利弊，选择小户型。 因此不考虑其它因素，首选B1栋，其次B5栋，最后是B2，至于楼层自然越高越好，如果要选择低楼层，B1的101-106具有性价比！ |
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