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现在的建设是越来越多了，各地都在进行着拆迁的工作。那么我们知道如果在进行拆迁时，有一些需要拆迁的建筑物是需要赔偿的。其拆迁涉及到当事人的切身利益，拆迁中争议多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是合理等，根据《房产测星规范》，结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验，谈谈拆迁时房屋面积的计算。拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，2. 20米以上的建筑。 一:计算全部建筑面积的范围 1.有关结构的单层房屋，按-层计算建筑面积; 多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2.在房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2. 20米以上部位计算建筑面积。 3.要穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按层计算面积。 门厅、大厅内的回廊部分，在2. 20米以上的，按其水平投影面积计算。 4.在楼梯间、电梯(观光梯)井、提物共、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 5.在房屋上，属建筑,在2. 20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2. 20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭台的认定以房屋竣工时的状态为准。 7.属结构有h盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8.与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9.房屋间的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 10.地下室、半地下室及其相应的入口,在2. 20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 11.有柱或围护结构的门]廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 13.属建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。 14.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2. 20米以上部位的外围水平面积计算。 15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。 二:计算-半建筑面积的范围 1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5.有顶盖未封闭的的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 三:不计算建筑面积的范围 ①小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和小于2. 20米的地下室和半地下室。 ②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 ③房屋之间无上盖的架空通廊。 ④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 ⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 ⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 ⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 ⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。 ⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 ⑩与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 那对拆迁房屋面积发生争议的，依有关规定，拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积，不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定,没有设立的房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 韩律师提醒您，面临拆迁，房屋面积的计算一定要谨慎，因为这个关系到什么东西，大家心里应该很清楚啦！ 关注我，为您谱写更多拆迁时应该注意的法律知识，教您怎么维护自身合法权益，有征地拆迁方面的可以直接头条私信我，也可以点击文章最后“了解更多”免费咨询！我将为您提供最专业的法律帮助。 |
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