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5月30日，易居克而瑞推出《粤港澳大湾区多元化投资白皮书》。 ——引言 该书聚焦粤港澳大湾区，从政策、市场、企业、项目等层面多领域多维度多视角阐述房企布局湾区的投资战略，为房企抢占湾区高地提供了重要范本参考。 【如果您对此书感兴趣，或想采购，请点击文末“阅读原文”，联系小筑，小筑将第一时间回复您，并提供一定的渠道和优惠。】 房企加大湾区投资力度 如果说过去10年，长三角是房企角逐的主战场，那么未来10年，可以大胆预测：得粤港澳大湾区者论英雄。而就近期而言，未来3年是大湾区大基建兑现的3年，也是房企布局的黄金三年，湾区炙手可热。 原因在于粤港澳大湾区具备湾区和城市群两大突出优势： 1）以“极点带动+轴带支撑”的网格化空间格局； 2）以“中心城市+节点城市+特色城镇”的城市群和城镇发展体系。 在粤港澳大湾区概念提出之后，房企纷纷加大了在该区域的投资力度。从大湾区土储货值30强房企来看，碧桂园土储货值占比最大，TOP1-15强的企业总部大多在大湾区。 从湾区土储货值30强来看： 第一，碧桂园土储货值占比最大，在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；用于大湾区土储货值5713.4亿元，占有30家房企总量的10%。 第二，货值榜单中，本土企业数量最多，达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园等。 第三，大湾区也成为众多外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量达到了9家，总货值达到了1.26万亿元，占到总货值22%。在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来发展机遇，这类企业包括融创、世茂、福晟等，积极在广州、深圳、佛山等地频频落子。 房企多元化转型大势所趋 由上可见，规模房企深耕湾区大本营，外来房企持续看好并积极进驻，纷纷拿地，大湾区各房企土储日益扩大。 随着地产行业调控深化，规模房企在多元化业务的发展中更有所侧重。粤港澳大湾区以住宅为主，多元化布局办公、商业、产业、长租公寓、商务公寓、物业等领域，“主业为基，万变维新”，房企多元化转型大势所趋。 那么，在这样一个发展趋势下，房企关注的新格局下有哪些机会？如何积极抢占湾区战略高地？如何捕捉多元化业务拓展机遇和空间？这在《粤港澳大湾区多元化投资白皮书》中为房企提供了抢占大湾区的重要参考，在这里，我们仅挑一部分做解析。 在产业园区方面，粤港澳大湾区经济增长强劲，产业链完整，高新技术突出，产业发展环境优越，加上近两年来受房地产行业调控的影响，万科、金地、碧桂园等一大批传统开发商也扎堆布局产业地产。 目前在粤港澳大湾区布局产业园区的前五强为招商蛇口、天安数码城、星河集团、深圳投资控股及金地商置，基本都是大湾区的老牌运营商。 在书中，我们不仅对运营商进行了案例分析，对“深圳湾科技生态园”、“天安云谷”、“潼湖创新科技小镇”等产业园区案例也进行了起底分析。 二、商业&办公地产 在商办地产方面，随着存量时代的到来，越来越多的房企加大了存量资产开发运营的力度。深圳作为大湾区的核心城市之一，截止2017年底境内外上市企业总数达到367家，商办市场氛围浓厚。 整体来看，在深圳商办地产方面占据优势的房企基本都是本地企业以及大本营在珠三角的规模房企。 对于其中优秀运营商进行了解析，如华润置地通过其自身优势转型城市综合投资开发运营商；星河商置建立不同档次的商业、物业，互相匹配；京基百纳通过股权收购，或借壳上市；中航通过对外输出商业运营业务，向轻资产化方向发展……小结：对于长租公寓、物业管理、商务公寓等，由于篇幅有限，我们就不在这一一赘述了，期望《粤港澳大湾区多元化投资白皮书》的推出，可以为行业点亮一盏小小路灯，为我们的地产人研究分析粤港澳大湾区提供参考。 |
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