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精装席卷全国，中小户型成为主流 整个行业都在和时间赛跑 关注从毛坯到精装的每个过渡关键词 模块化、集约化、标准化、工业化、信息化 装配式建筑、内装工业化、整装、技术 10月16日，破局有道 2018精装住全产业创新与实践优享会 十几位全产业链一线大咖，现场逐一解惑 我们将分11个章节，为大家整理精彩回放 ▼▼▼ 这篇文章，来自第一节 《精装设计之居家功能研究逻辑》 深圳家协住宅精装研究院院长 关永康 跳出精装陷阱 成本是可以“被设计出来的” 优享会开端，关永康院长直戳行业痛点，指出精装成本其实是可以“被设计出来的”。 作为多年专注住宅精装体系研发的机构，深家协精装院5年来为万科，保利，招商，融创等40多家一线房企做过大量精装体系研发。其中最为业内人士熟知和关注的核心点，是基于成本管控思路，从项目定位、设计与成本测算、材料清单及采购询价、样板房施工到大批量交付的一站式精装服务模式。 这一重大成果的发现，其实与关院长的个人经历分不开，从制造到工业设计，从工业设计到室内设计，从室内设计到住宅设计，每一次跃迁与联动，都是在打破框架与束缚，因而才能找准问题的本质，不破不立。 深家协精装院从2014年开始受万科集团委托，系统做全套的精装配套收纳体系研发，很快发现，精装产业化的最大障碍，是“建筑、室内、部品”三大体系缺乏标准化、模块化的统一接口，不具备工业化集成生产和装配化施工的基础条件。 关院长尝试转换视角，用工业品的思维来看待住宅，指出住宅产品应包含制造、物流、安装、维修、回收5大系统，那如何以更低成本把它生产出来，以更便捷快速的方式实现包装和运输？安装、维修（更换）包括最后的回收环节，有哪一部分可以是可以二次利用的？这些都属于工业设计的范畴。 如果用工业设计思维来设计住宅呢？如何在项目之初“设计”出成本？ 如何“设计”成本？ 从居家功能研究出发的精装“分级体系 很多人可能听过，关院长在多个场合发表的《以工业思维重新看待住宅设计》（点击阅读）。系统解读如何基于逆推式设计逻辑和模数化的系统设计思路，从采购成本、材料利用率和工时工法，快速同步核算全屋各功能空间成本分析。 本次，关院长从居家功能研究出发，解读这套工业设计理论背后的深层次逻辑。 首先，不同于很多地产商都在研究房子，关院长指出住宅真正需要研究的是房子的使用者。在用户与房子之间，会出现大量的居家用品。房子是一个载体，承载了各类部品，而各类部品提供了功能，因此必须要研究用户、产品跟空间之间的关系。居家功能部品实际是人与房子之间关键的介质，直接承载了人对房子的使用方式。因此可以说在实际生活中，用户是在把居家用品当作一把尺子来量度这个房子是否好用，空间是否合理。 这里潜藏着的一个颠覆性逻辑转变是，先有用户需求，再有居家部品，再到内装及至“外壳”的建筑体结构。就像俄罗斯套娃，从内到外，一个套一个，层层相扣，严丝合缝。 深家协精装院结合多年与万科、保利等知名房企合作所积累的大数据，对全国各地的楼盘住户情况及反馈意见进行汇总分析，并不断深化挖掘，从“丰富画像”到颗粒度调校，实现用户类型差异化、需求差异化的精准描绘。关院长现场分享了家居生活需求核心四要素。 / 家居生活需求核心四要素 / 1）收纳：一个核心关注用户收纳体验的柜子尺寸究竟该怎么定？应该配备哪些功能配件，包括二级构建、电器乃至智能产品？可否一次性打包在家具系统里同步满足用户需求？ 2）线性分析：不同年龄段，职业，收入的各类用户对于同一产品的不同功能在需求强度上有哪些差异？如何区分基本需求和高级享受并做对应优先级处理？所有的功能设计在实际的空间操作中如何实现最短流程？这是一套完整的功能线性分析方法。 3）空间造型：如何用更加合理的空间容纳居家部品？整个功能体系里包含了所有的门、窗、水电、管井、通道等等，而这些配置在空间里都需要考虑面宽与净深的关系，以实现适配植入。 4）穿插动线：一个户型由不同“功能空间”有机组合在一起，规则是可以被总结的生活动线，比如“居家动线、家政动线”等大动线，以及“化妆动线、穿衣动线”等微动线，能够把所有动线穿插从而将功能空间糅合在一起，才能得到一个好用的房子。 究竟一个空间需要涵盖哪些部品，实现何种功能？ 综合来说，只有先把人的需求依照“分级体系”彻底分析清楚，搭建产品的功能体系架构，整合功能模块，优化组合方式，再将产品体系植入到恰当的空间之中，以功能前置导向完成生活动线的排布、实现居家空间的布局，才能得到一个居家功能理想的精装住宅产品。 逆推式工业集成设计 将产业化进行到底，提升精装住宅综合性价比 从人居需求出发，带入工业设计思维，整个住宅的设计逻辑就明朗了。 深家协精装院由此提出了颠覆性的“逆推式设计逻辑”：先研究人，了解消费者所有特点和需求，得出所需功能部品；结合模数协调原则，推算出模块化的标准功能空间，类似玄关、阳台、餐厅等；按动线规划将功能空间连接成户型，在平面组合拉高最后得到建筑。 这套科学的工业化设计逻辑，其优势就在于，用模数统一设计度量衡，变未知为已知，打通建筑设计、建筑施工、室内设计、精装施工、建筑材料、装饰材料、收纳部品、软装陈设等上下游全产业链条，实现住宅品体系向模数化、标准化、通用化、产业化方向发展，从而将全装配化的精装产业化进行到底。 并不单纯停留在理论层面，分享最后关院长结合三个实际案例，用生动直观的视频动画，为大家展示了该设计思维在各类住宅项目中落地普适性与应用方法。
除开住宅产品的体系研发以及地产项目的应用落地，从2016年开始连续三年，深家协精装院一直坚持依靠这套设计体系，整合住宅产业上下游的建筑、内装、部品及空间软装的全产业链资源、策划并主导的“国际精装住宅展”，已经发展成为住宅领域一枚旗帜鲜明的风向标，倾力为行业注入新的理念和趋势，推动整个住宅产业的加速发展。
2019深圳国际精装住宅展，深家协精装院精关永康院长、中国建筑标准设计研究院装配式建筑研究院副院长魏曦，以及日本住宅大师土谷贞雄作为三大联合策展人，结合时下公寓热点，结合极小公寓与共享空间打造，将有更多让人振奋的作品和成果呈现给大家，敬请期待。 |
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