|
开青旅的投入成本明细各位驴友大家好，我相信“开一家青旅”是我们这个小组里很多人的梦想，既然有梦我们就要为之而努力。那我先说说自己为什么要开青旅呢？其实很“简单”就是喜欢这种简单的生活方式，扔掉面具每天身心放松与一群素不相识来自五湖四海的人交朋友，毫无拘谨、畅所欲言、把酒言欢，想想我就开心。但是我们不得不承认生活是现实的，谁也逃避不了，实现这个梦想是要付出成本的，那开青旅到底挣不挣钱？我真的不知道，姑且不说买房买车，但收入怎么着也得够养活一家老小吧。所以投入与产出比就很至关重要了，要不然这种生活不可能延续下去迟早会关门大吉......那么行动之前得先看看自己兜里的钱够不够用，所以今天我把能想到的物料成本投入列个明细表，我没有想到的、价格不对的，还请朋友们一起来补充纠正。最后基本上都齐了我在修改汇总求和。补充举例：桌子15张*200元=3000元。1. 房租：月租金45000元，押一付三180000元。年租金540000元，租期5年无递增。城市不同、区域不同租金成本也不一样，这里我暂且按照5元/平米/天计算，建筑面积300平米，5元*300㎡*30天=45000元/月，月租金45000元，押一付三180000元。（今年在帝都45000元/月要租用二环内的四合院不太好找）。这个面积最多也就是12间客房，每间客房15㎡，1间客厅含餐厅40㎡，1间厨房10㎡，2间卫生间分男女共15㎡，2间淋浴分男女共15㎡，1间员工宿舍10㎡。客房床位配比：大床房2间(1.8米*2米大床2张)2人间2间(1.2米*2米单人床4张)3人间2间(1.2米*2米单人床6张)4人间2间(1.2米*2米上下铺4张)6人间2间(1.2米*2米上下铺6张)8人间2间(1.2米*2米上下铺8张)2. 硬装修：共计136500元地面300㎡*（30元/㎡轻工辅料+50元/㎡地砖主材）=24000元墙面900㎡*（30元/㎡轻工辅料+25元/㎡涂料主材）=49500元门+垭口18套*1000元=18000元水电改造10000元木工活、艺术造型、吧台、前台10000元照明灯具20盏*200元=4000元整体橱柜15000元马桶4套*500=2000元面盆4套*500=2000元花洒喷淋4套*500=2000元3. 电器类：共计78000元空调3000元*15台=45000元、灶台1000元、油烟机500元、烤箱500元、微波炉500元、消毒柜500元、电冰箱2500元*2台=5000元、电视5000元*2=10000元、音响1000元、电脑4000元*3=12000元、座机及宽带报装700元、无线路由器300元有线电视报装+机顶盒=1000元4. 家具类：共计62000元上下铺18张*1000元=18000元单人床10张*1000元=10000元 大床2张*2000元=4000元 衣柜200元*50床位=10000元 写字台+电脑椅1000元*12套=12000元 1张餐桌+6把餐椅1000元*4套=4000元 沙发2张*2000元=4000元5. 软装饰品类：共计54200元床上用品70套*（枕头70元+枕巾30元+冬被200元+毯子100元+床单100元+床笠100元+毛巾10元+浴巾30元）=44800元（窗帘200元+窗帘杆100元）*15套=4500元装饰画加框50元*20副=1000元灯笼彩灯1000元鲜花10元*40盆=400元消防器材100元*20=2000元拖鞋10元*50双=500元6. 营销策划推广费：共计120000元加盟国际青旅60000元网络、媒体、平面推广费50000元官网订房平台建设10000元7. 手续报批及应酬费：共计30000元工商营业执照10000元消防报批10000元税务登记10000元8. 项目启动资金合计：首期投入660700元+备用金339300元=1000000元房租：月租金45000元押一付三180000元。硬装修：共计136500元电器类：共计78000元家具类：共计62000元软装饰品类：共计54200元营销策划推广费：共计120000元手续报批及应酬费：共计30000元9. 客房价位：床位最多可接待50人*平均价76元=每日满房共计3800元大床房260元 (大床2张*2人=4人)*130元/人=520元2人间260元 (单人床4张*1人=4人)*130元/人=520元3人间100元/人 (单人床6张*1人=6人)*100元/人=600元4人间80元/人 (上下铺4张*2人=8人)*80元/人=640元6人间60元/人 (上下铺6张*2人=12人)*60元/人=720元8人间50元/人 (上下铺8张*2人=16人)*50元/人=800元10. 每日成本：共计2255元租金1500元/天水电费100元/天消耗品100元/天（含纸巾、浴液、洗发液、消毒液）工资500元/天（含前台、客房、保洁、厨师、倒休机动各一名）国际青旅加盟费55元/天11. 入住率盈利公式：入住率100%公式：每日满房房费3800元-每日成本2255元= 1545元/天利润*365天=年利润563925元（首期投入660700元/利润1545元/天=428天回本）入住率80%公式：每日满房房费3800元*0.8-每日成本2255元= 785元/天利润*365天=年利润286525元（首期投入660700元/利润785元/天=842天回本）入住率60%公式：每日满房房费3800元*0.6-每日成本2255元= 25元/天利润*365天=年利润9125元（保本平衡点）（首期投入660700元/利润25元/天=26428天72.4年回本）入住率40%公式：每日满房房费3800元*0.4-每日成本2255元= -735元/天利润*365天=年利润-268275元（1年关门赔100万，折旧甩卖抵租期违约金45000*3个月。）入住率20%公式：每日满房房费3800元*0.2-每日成本2255元=负利润-1495元/天利润*365天=年利润-545675元（半年关门赔100万折旧甩卖抵租期违约金45000*3个月。）总结：构思了很长时间！写了很长时间！核算了很长时间！得出来很不想接受的结果！但是理想归理想，现实归现实，开青旅风险真的太高！！！投入100万元本金，做好了月收入才12894元。做不好半年关门赔100万。项目启动资金首期投入660700元+备用金339300元=100万元本金。在不计入租金递增及营业税费及100万本金5年利息的前提下，只有入住率达到80%以上才能盈利，2.3年回本，2.7年纯利总收入/5年60个月=月收入才12894元。我不知道我算的对不对，请大家看完一定发言谈谈感想！也请各位前辈多多指教！最新成本已经修改，主要是硬装和家具类减少。2012.8.23 |
|
|
