违法建筑一律拆除！但以下4种房屋明明是违建，为啥不能拆？

或许你以前只知道违建房屋该拆或者怎么拆，但现在可以负责任的告诉你，不一定所有违建都必须拆除，例如我们最常见的紫禁城。

一、生活常见的违建房屋

1.未通过相关部门审批而强行占用已经规划为公共场所或公共设施、公共绿化用地等的建筑，是属于必须拆除范围内的违法建筑。

2.未按照申请建筑审批成功的那张设计图而私自施工的建筑物。

3.未经过村集体或政府等相关部门的审批，或者通知或者申请了改建、加建房屋但是未经批准的，就擅自改建、加建的建筑物。

4.拥有农村集体经济组织成员身份的非农建设用地，或者村民自用宅基地等，非法转让或兴建的建筑。

5.在经济特区内，居民委员会或者股份合作公司，利用非农业用地非法转让而兴建的建筑。

6.农村集体经济组织成员的非农业用地或者村民自用的宅基地，违反了城市规划或者超出了市政府的标准建筑。

7.未经批准擅自将厂房、住宅和其他建筑物等，改成其他使用功能的建筑。

8.属于临时建筑，但超过了使用期限的建筑。

9.违反了相关法律法规的其他类型建筑。

二、虽是违法建筑物，但有以下特征是不能拆的：

1.强拆会影响重要建筑物主体安全

虽然有些是属于违建物，但是和一些重要建筑物建在一起，如果强拆的话，会使重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违建可以不用拆除。

2.现有的技术条件无法拆除

根据现有的拆除技术条件无法把使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置的违建物。这种违建也不用被强拆。

3.被强拆后损害了公共利益的

和公共的设施有关公共利益的违建物，若是强行拆除会导致公共利益受到侵害的，这种违章建筑也不会被强拆。

4.补办手续或者已经改正违章建筑的情况

有些违章建筑因为前期没有审批而擅自起建的，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者进行了改正之前因为部分面积超标的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。

三、真的是违建，如何避免被强拆呢？

1.合理性

不同违建情况有着不同的维权方案。虽然你的建筑属于违建范围，但有建筑的合理性。例如：历经年代洗礼的建筑，政府给予语言或行为上的认可的，这种违建有充分的历史原因，可以以合理且完全充足的存在条件来来维护自己的建筑合法权益。

2.进行合理质疑，提出法律诉讼

有些强拆目的是为了促成拆迁。也就是说：政府拆除这个建筑目的或许并不是因为它是违章建筑，而是为了拆迁才进行拆违的，这样就可以通过法律，质疑对方的拆迁合法性。包括拆违的合法性、法律诉讼的途径拖延顺延、程序违法等。在拆迁过程中，即便建筑有些瑕疵，照样能获得相关的补偿。

3.临时建筑

不符合相关的城乡规划的突击性建筑，这种被强拆的可能性非常大。立脚点不但严重不足，而且动机不纯。这种在实践当中被实际拆除的很多，基本上很少补偿或是不予补偿。

4.借助某项政策或某项项目

特别在沪、浙进行的“三改一拆”。为了完成政府或是上级交代下来的今年必须拆除多少平米的任务，相关部门就会选择没有建设工程规划许可证的进行拆除。不管你什么年代建造的，有没有历史原因，有没有营业上的相关的行为，反正就要拆除。

这你就应该及时拿出法律程序，以拖延、质疑也好，或是引入到相关的主流媒体进行实施监督也好，这些方式对被拆迁人十分有利，能达到维权效果的。

以上就是关于违建强拆政策中怎样避免被强拆的相关内容整理，其实上述所说的违章建筑毕竟都是违法违规行为，最好还是按照合法的建房程序来。

如果您的房子已经属于违建了，那么适时地通过一些正规合理的法律条件来进行维护自己的合法权益，也是一个非常好的选择。