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昨天有个朋友兴冲冲地给北哥打电话： “北哥我今儿去看了个巨好的样板房！特别亮堂！第一眼看到我就觉得这就是我理想中的家！” “我连要买什么式样的羊毛毯子配飘窗都想好了！” “而且看着还特宽敞！我能在书房里摆一个大书柜！” “房子里装修材料都用得特别好，我看过了，都用的大品牌！” 没等我开口呢哥们儿就洋洋洒洒地规划好了买下这个样板间后的诗和远方。  “你这房子具体套内面积多少啊？”我终于忍不住问道。 “交付标准什么样你看过了吗？” “那个房子精装具体包含哪些啊？” 一套死亡三连，对方支支吾吾的，一句也没答上来。 得，又一个被样板间蒙蔽了双眼的小白。理想很丰满，现实很骨感啊！ 北哥这么些年看过的样板间起码也有成百套了，也见证了好多个栽在样板房大坑里的惨痛事例，对样板间里的猫腻可是门儿清，今儿就根据自己的经验给大家吐血总结下看样板间时常见的注意事项： 1 你看的是哪种样板间？ 常见的样板间分三种：毛坯房、交房样板房、创意样板间。 毛坯房嘛，不难理解，就是啥装修也没有，只有光秃秃的水泥墙和裸露在外的管线，能直观看出房屋的结构。 交房样板房会有一些简单的装修，比如地板、吊顶、厨卫之类的，这种样板房没有复杂的家具灯饰，而且一般会标明哪些装修是交房时会有的，便于购房者提前规划最后装修好的样子。 创意样板间就和前两个不一样了，装修得特别高端大气上档次，精致豪华有品位，有些还号称请了知名设计师亲自设计。北哥的朋友看的就是这种，平日里去看房，置房顾问们也最爱带购房者去看这种样板间。而创意样板间，恰恰就是陷阱最多的。 2 房子面积会缩水吗？ 很多人看样板间的时候觉得房子挺大的，房子交付到手后发现比之前看的时候小了一圈，这是为什么呢？ 有些开发商吧，会偷偷摸摸把样板间的比例增加一点点，每个房间的长宽都加个十来公分的，别看就这么点，单独看不怎么明显，合在一块儿总面积就加了很多了，房子高度再稍微加点儿，看着就更宽敞。还有些开发商就更聪明了，不在这儿做手脚，他们更隐蔽，直接把墙体厚度变薄一点，嘿哟，房子尺寸都一样啊，但是看起来可不就更大了嘛！  实际交房面积真的会有看起来这么大吗？ 所以，看样板间的时候记得带上户型图和尺，挑个套内面积相对比较大的房间实地测量尺寸，避免在房屋面积这么重要的问题上吃大亏。 3 景观会变吗？ 就算是同一座楼，由于楼层和朝向的不同，房屋的景观也会截然不同。所以有可能出现这样的状况：在样板间里时，窗外是美丽的风景，而到了实际的交付房子里，从同样的位置看出去，外面就变成了天井或者其他地方。  多注意窗户阳台外面的景观 看样板间的时候要尤其注意窗户阳台位置，结合户型图考虑实际景观问题。 4 家具尺寸标准吗？ 这点可以说是通用套路了。 样板间里的家具大多数是根据房间尺寸特别定制的，实际尺寸比常规尺寸偏小，这样看起来会显得空间更大一点儿。比如样板间里的双人床可能才1.3米宽，衣柜的进深很薄，连衣架都放不下。 样板房里没有人住，设计的时候自然就不用考虑实际居住感受，更别提储物空间了。可是咱们买房子又不是为了展览，等把实际要使用的家具放进去一看，傻眼了，我房子咋变这么小了？  量量床的尺寸，经常会有“惊喜” 北哥建议各位看房前就先想想，日常生活里有哪些家具是必要放置的，多逛逛电商网站，了解下正常家具的尺寸，看房的时候也顺便测量一下样板间内家具的尺寸，这样对房屋尺寸也能有更清晰的了解。 5 家电位置预留了吗？ 北哥看过那么多样板间，像洗衣机、冰箱、电热水器之类的大家电是很少会在样板间出现的。是因为设计师忘记这些了吗？是因为设计师都是不需要家电的仙人吗？NO NO NO！是因为这些大家电占用了太多空间，往里面一放就会显得房间变狭窄了。  这么大个客厅，瞧见有一件大家电了没有？ 6 管线怎么排？ 通过上面几点相信很多人已经明白了，样板间设计师压根不考虑实际居住需求啊！所以样板间里基本也不会出现管线！可是日常生活水电煤气哪个不需要啊？厨房卫生间各种电器的上下水管道也要有吧？安装空调得在墙壁上打孔吧？设计师不考虑这些，可咱们自己得考虑啊！  看着挺美，拉开橱柜看看有管线吗？ 7 门去哪儿了？ 很多样板间都不装门，是因为样板间里没人住所以不需要吗？错！是因为一扇门一开一关就得占起码一平米的位置。 后面就不用北哥多解释了吧？在样板间里，一切占用空间的物件都是尽量隐形的。  嘿！没门儿！ 8 镜子和玻璃多吗？ 样板间特爱用镜子和玻璃做装饰，有些甚至把墙和柜子都做成镜面烤漆的。镜面和玻璃反射光，使视觉空间感得到很大的延伸。可仔细想想，谁家没事儿放那么多镜子和玻璃啊，不觉得光线晃眼吗？  日常生活用这么多镜子干啥，照妖吗？ 9 怎么不关灯呢？ 好看的样板间=耗电的样板间。采光对于一间房子的重要性不言而喻，样板间里一般都会放置大量的灯，什么放射灯吊灯台灯脚灯之类的各种都整一套，借着多重灯光，房间的光线就会显得很好，而光线强弱的转换配合也会显得房子精美的装修更上档次。  看看这么小的空间里有多少灯啊？ 各位看样板间的时候可得做好心理准备，你买的房子的光照情况大概率是会比样板间差的。在这个基础上，看房的时候再要求把灯都关了，看看自然光线下的光照情况。 10 所见即所得吗？ 豪华样板间用精美的装饰和家具吸引人，可是有些人房子到手后才发现装修和之前看的不一样了，买家秀和卖家秀的惨烈对比啊！回去仔细一翻合同才发现很多样板间的配套不在交付标准内，或者合同里写明用“同档次品牌”替代了。  你看到的可不一定就是你的 北哥在此郑重提醒：看样板房时切勿轻信口头承诺，一定要多问，明确各种细节，确认好房屋最后的交付标准到底是什么样的。 |
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