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上周刚写完孩子暑假班费用， 就有闺蜜向我吐槽找学区房时碰到的奇葩中介， 而最近南京“17万/㎡天价学区房”更是闹得沸沸扬扬， 最后以当地教育局确认“不能保证入学”而落幕。 这些的背后都藏着中介炒房套路， 究竟有多深，今天我们一起扒一扒。 01. 一间面积13.2平的公租房，只有居住权和租赁合同， 被哄抬到17万/平的天价，只因它是双学区房， 地处南京最知名的两所小学：琅琊路小学和29中。 实际上，这里隐含了中介的套路。 首先怂恿房东标高价。 中介的理论是， 同地段的房子均价8-10万， 这个房子面积小，只要总价低，买家就能接受单价高。 于是开出了168万，单价12.7万的价格。 接着把买家聚集起来看房， 制造出紧张氛围，致使买家报价不断攀升到230万。 如此，即使这套房不成交， 但已给买家一个印象，与17万/平相比， 同区10万/平的显得多划算啊。 于是，中介成功地把单价往10万/平以上推高。 下次看到挂牌价明显高于市场价的房子， 背后一般都是中介在当推手。 同样的，如果看到挂牌价低于市场的房子， 也是中介套路，房源99%是假的， 他们只是用低价吸引买家。 若买家有兴趣，中介会说， “这套房刚刚卖掉”或“小区还有同户型的，我带您看看”等。 也有不少房子中介会说，业主急售所以房价偏低， 但这样的房子要小心是否是抵押房，要赎契， 或者是房子质量本身有问题等。 02. “吃差价”也是中介惯用伎俩。 我朋友前不久就中招了。 他因为生意周转急售房子， 和中介商定100万出售（比市场价低一些）。 中介知道他急用钱，就提议说， 可预先支付一笔资金给他， 但要签订包销协议，以确保是独家代理， 并且承诺两个月内把房子卖掉， 于是我朋友就签了。 很快他就收到中介给的30万首付款。 接着，中介建议， 由他们免费代劳他房产的所有事宜， 他只需要安心等待购房款到账即可。 于是，我朋友又和中介签订《委托协议书》。 两个月后他如愿收到了70万。 可后来无意中，他认识的中介朋友告诉他， 他那套房子，中介最终卖了115万。 也就是中介拿到了他的委托后， 转头就把他房子价格抬高卖了出去。 如果以后买房时发现不是和业主签合约， 而是中介全权代处理这些事情， 就要小心中介跳开了业主提高了房价。 还有一些是， 中介发现业主低卖的时候， 自己先收购后，再作为卖方以高价卖出。 不过这个做法一般是在房价涨幅大，税费轻的时候， 不然所交税费都没差价高，中介划不来。 03. 我闺蜜最近吐槽说， 差点就在中介“迂回战术”下买了房。 她回想整个看房过程就是深深的套路。 中介首先给她看了两套， 一套低于她的预算，一套高于她的预算， 这两套她都不会要，前者房型太小，后者买不起。 （中介摸清了她不会提高或降低预算。） 接着中介找到价位相当的房子， 但这些房源的缺陷也非常明显， 要么靠马路噪音大，要么房型布局不好， 中介也会坦诚这些房子的不足， 有时还主动“爆料”她没看到的地方， 比如主人房对着厕所门不好，之类的。 于是她也慢慢放下对中介的戒心。 就在这时，他们拿出了与她需求匹配的房子， 她当时还有种莫名感动。 房子房型布局合理，楼层不错也不吵， 内部装修翻新一下即可， 于是她当即表示要买。 可后来，她老公发现， 房子的墙面不少裂开可能是渗水原因， 而且厕所通风很差，味道很难散发出去。 幸好她老公及时阻止了她。 要避免这种情况，切记勿“盲目看房”， 不要被中介牵着鼻子走。 看房前做好规划，拟定一个标准， 如购房预算、面积、位置、楼层、住房新旧程度等。 当你发现中介总是找不到合适房源时， 就要当心碰到中介的“迂回战术”了。 04. 还有不少中介使用“攻心术”， 他们吃准了你喜欢这套房子， 只是对价格或房型还有些不满意， 为了尽快促成交易， 中介会制造很多人要买的假象， 而且是马上就要签约了， 为了避免出现这种“逼宫”， 在看房时不要先亮出自己的底牌， 遇到满意的房源，先不动声色，伺机而动。 其实，二手房买卖存在着信息不对称， 中介掌握的信息远比你多，但不会全告诉你， 这时候买家就要多做功课， 对于满意的房子，自己要多去了解， 比如房子的质量，小区周围的环境等。 另外，还要注意， 如果是装修后再卖的房子，有可能存在猫腻。 因为装修后的房子看起来比较新，容易吸引买家， 但这时候要问清楚业主装修的目的是什么， 房子有没有墙体发霉、漏水等问题。 若有必要的话， 可让业主做出保证，没有上述问题。 或者带上装修懂行的朋友，一起去把关。 05. 买房过程中还有一些小坑， 比如你以为签的是看房确认单， 结果签的是独家委托书， 即你只能找这家中介买房，如果找了其他家，就违约了。 还有一些不可避免地坑， 比如你的个人信息很容易被泄露。 这些都要求我们自我保护好， 名字不能随便签，签的时候一定要看清楚内容。 个人信息怕泄露的话就开一张新的电话卡， 专卡专用，省得以后买房后继续被中介骚扰。 咳咳， 你有曾经被套路的吗？ 评论区留言分享一下呗。 （本文选自公众号“带你滚雪球”） |
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