公摊面积是什么意思？公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊面积与非公摊面积分别有哪些？1.公摊面积 公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。 2.非公摊 仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。 公摊面积怎么计算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。 注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 根据国家规定，公摊面积一般有多大？目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 需要注意的是： 1.同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。 2.点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。 3.公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。 2019年取消公摊面积是真的吗？最近很多人都关注的大新闻，那莫过于《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》中的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中提到了住宅建筑应以套内使用面积进行交易。因此很多人都在大肆鼓吹公摊面积要正式取消了，然而现实可能并不那么理想。原因有以下3点： 1.第一，大家也看到了这是征求意见稿，并非最终的定稿发布的，也就是说里面的内容并未完全确定，可能会增加，可能会减少，也可能会调整内容，虽然一般变化都不是太大，但是还是有可能最终没有这一条。 2.第二，这个规范其实是针对的工程建设，并不代表它能够控制房地产销售环节，所以就算最终出来了确定了有这一条，效果如何也有待实践的检验。 3.第三，征求意见稿到实施会有一个很长的时间，可能一年、两年、三年都有可能，最终流产也不是不可能，所以仅凭一个征求意见稿就大肆报道要取消公摊面积了，到头来可能空欢喜一场。 虽然，近段时间很多媒体都在鼓吹公摊面积取消在即了，但是目前官方关于公摊面积取消并没有任何的时间表。不少的购房者认为取消公摊面积会降低房价，然而相关的专家表示对房价并没有任何影响，并且公摊面积取消之后，房地产开发商或将通过提高套内房产的单价等措施来弥补这部分价格。 注：文章部分内容图片采集于网络，如有侵权请联系删除。 |
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