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如今越来越多的人投身于买房大军中，在研究房子的时候，肯定不少的小伙伴会发现这么一个现象：如今很多楼盘顶层都是6、11、18、26、33层，这是为什么呢？肯定有人会说可能因为不能造没人住，或者是太高了遮到了太阳。这么一说吧，我觉得还挺有道理的，但是这些回答好像也不太正规，我查看了许多资料总结后，让我来为大家揭秘吧！  为什么现在房子顶层都是11、18、26、33楼？了解原因买房更轻松 首先我们从6层开始说起，在中国《住宅设计规范》中也有规定：7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯，入户层楼面指的是第6层地面。我们来算一下，一般来说每层是3m左右，六层就是15米，7层就是18米。所以说6层时正好卡在16m内的，这样就不用设置电梯，开发商也节省了许多的经济成本。而且作为买方来说，也减少了公摊面积，对买卖双方来说都是共赢。  11层，根据《建筑设计防火规范》的规范：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯就需要增加一部电梯。11层超过了16m的高度标准，但是在33m的范围内，那这样公摊的面积就只多了一部电梯的面积，虽然多了些钱，但总归楼层高一点视野好，而且有电梯对孩子和老人来说比较方便，这些楼都还是比较抢手的。 另外，部分地区的设防烈度需要达到8，设计基本地震加速度值为0.30g，根据《建筑抗震设计规范》算，框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米，折算下来也刚好是11层，所以说11层还是很合适的。  18层，涉及到的规范就相对要多一些了，主要还是《建筑设计防火规范》的规范：建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯；建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间；消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门；消防电梯的井底应设置排水设施等。 我们暂且不说增加了一部大容量的消防电梯的成本，但是防火隔墙、甲级防火门、排水设施这些都要占用很多的地方和钱，对开发商来说成本高了不少，对于买主来说，公摊的面积起码又多了五六平方米，在追求成本，以及得房率方面，显然做到18层更为合适。  26层，这已经算是高楼层了，在这么多高楼层中，为什么26却比较常见呢。主要限高问题，根据《建筑抗震设计规范》，可以知道在设防烈度需要达到8设计基本地震加速度值为0.30g的地区，最大高度不能高于80米。26层大概是78m左右，27层81m，所以说26层正好卡在80m，所以说26层正好。  33层，还是限高的问题，在《建筑抗震设计规范》中防烈度需要达到8设计基本地震加速度值为0.30g的地区，最大高度不能高于100m,这样的话，33层99米也在范围之内，也是比较合适的。 另外，33层已经很高了，再往上的话，这个楼层的房子对于结构要求是非常高的，需要非常复杂的抗震结构设计，要求极高的地基深度和支撑强度，远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，这些就足以让开放商望而却步。而且对于买方来说，过高的楼层出门什么的就非常不方便，对于生活住宅来说33层早已足够，没必要再往上了。 |
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