如今楼层为何都是6、11、18、26、33?开发商:我也没办法

2019-07-14  开启2019

如今越来越多的人投身于买房大军中,在研究房子的时候,肯定不少的小伙伴会发现这么一个现象:如今很多楼盘顶层都是6、11、18、26、33层,这是为什么呢?肯定有人会说可能因为不能造没人住,或者是太高了遮到了太阳。这么一说吧,我觉得还挺有道理的,但是这些回答好像也不太正规,我查看了许多资料总结后,让我来为大家揭秘吧!

为什么现在房子顶层都是11、18、26、33楼?了解原因买房更轻松

首先我们从6层开始说起,在中国《住宅设计规范》中也有规定:7层及7层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时,必须设置电梯,入户层楼面指的是第6层地面。我们来算一下,一般来说每层是3m左右,六层就是15米,7层就是18米。所以说6层时正好卡在16m内的,这样就不用设置电梯,开发商也节省了许多的经济成本。而且作为买方来说,也减少了公摊面积,对买卖双方来说都是共赢。

11层,根据《建筑设计防火规范》的规范:建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯就需要增加一部电梯。11层超过了16m的高度标准,但是在33m的范围内,那这样公摊的面积就只多了一部电梯的面积,虽然多了些钱,但总归楼层高一点视野好,而且有电梯对孩子和老人来说比较方便,这些楼都还是比较抢手的。

另外,部分地区的设防烈度需要达到8,设计基本地震加速度值为0.30g,根据《建筑抗震设计规范》算,框架结构如果要满足8的情况下最高只能做到35米,折算下来也刚好是11层,所以说11层还是很合适的。

18层,涉及到的规范就相对要多一些了,主要还是《建筑设计防火规范》的规范:建筑高度大于 33m 的住宅建筑应设置消防电梯;建筑高度大于 33m 的住宅建筑,应采用防烟楼梯间;消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙,隔墙上的门应采用甲级防火门;消防电梯的井底应设置排水设施等。

我们暂且不说增加了一部大容量的消防电梯的成本,但是防火隔墙、甲级防火门、排水设施这些都要占用很多的地方和钱,对开发商来说成本高了不少,对于买主来说,公摊的面积起码又多了五六平方米,在追求成本,以及得房率方面,显然做到18层更为合适。

26层,这已经算是高楼层了,在这么多高楼层中,为什么26却比较常见呢。主要限高问题,根据《建筑抗震设计规范》,可以知道在设防烈度需要达到8设计基本地震加速度值为0.30g的地区,最大高度不能高于80米。26层大概是78m左右,27层81m,所以说26层正好卡在80m,所以说26层正好。

33层,还是限高的问题,在《建筑抗震设计规范》中防烈度需要达到8设计基本地震加速度值为0.30g的地区,最大高度不能高于100m,这样的话,33层99米也在范围之内,也是比较合适的。

另外,33层已经很高了,再往上的话,这个楼层的房子对于结构要求是非常高的,需要非常复杂的抗震结构设计,要求极高的地基深度和支撑强度,远高于普通住宅的建筑成本,近乎苛刻的质检验收、消防验收,这些就足以让开放商望而却步。而且对于买方来说,过高的楼层出门什么的就非常不方便,对于生活住宅来说33层早已足够,没必要再往上了。

    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。如发现有害或侵权内容,请点击这里 或 拨打24小时举报电话:4000070609 与我们联系。

    猜你喜欢

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多
    喜欢该文的人也喜欢 更多