|
话说，自从做了小编之后，出去跟人聊天再也不怕没话题。不知道其他城市怎么样，反正在南京，不管遇到什么人，不知道说什么的时候，聊一聊房子，总不至于冷场。不过，在这些萍水相逢的过客中，能让掌柜君相见恨晚的怕是只有这一位滴滴司机了！ 前天，掌柜君本以为又是一个平淡无奇的周二，晚上加完班拖着略显疲惫的身躯和饥肠辘辘的肚子，乘上了回家的地铁。由于居住的地方太过偏僻，并没有地铁直达，下了地铁之后要么选择14站的公交换乘、要么只能选择网约车。 最近滴滴搞活动，各种券送得飞起，当然要好好利用起来了。掌柜君自己也没想到的是，在接下来的二十多分钟里，滴滴司机居然给我上了一堂生动的买房置换课！ 01 5套房的人生赢家 为买房差点跟老婆离婚 车子打多了我总结规律发现，年轻的司机讲普通话、相对比较话少，不少可能还是为了补贴家用，下班后带着做一做，并不大愿意跟人搭茬。 年纪偏大的一般喜欢讲方言，一般一句话就能让你大差不差的猜到是哪儿人。如果要细分，可以分出本地人、外地人，然后再分别分出没房的、有房的和有很多套房的。其中，满足“本地”、“有很多套房”、“老司机”，这个标签的人最韶。 巧得是，这次遇到的就是这么一位“老司机”。一上车这位自来熟的师傅就开始唠叨了起来，一路上经过的住宅区，挨个点评一番。我惊讶于他对楼市的那份了如指掌，以及指点江山的气势。 闲聊下来才发现，这位大哥目前在南京已经有五套房了，其中四套都是近六七年内购置的。年轻时候顶了父母的空缺有一份铁饭碗，后来下岗，就用补贴的钱买了一套很小的房子，住了十几年都没什么变化。” “发家致富”的路，要从岱山保障房开始。“当时家里找了关系，想了办法，低价从岱山搞了两套保障房，就为这事我老婆差点跟我离婚，嫌月供压力太大。”回忆那段过去，师傅似乎还显得意犹未尽，通过那两套房子，算是正式踏上了投资的道理。 不过后来几乎每次买房，老婆都要跟他吵架，骂他瞎折腾，好几次吵得要离婚。“现在好了，我赚到钱了，地位也高了，现在她也不管我了，我看中就买，嘿嘿。” 02 投资有诀窍 只信自己不听“专家” 自从开始投资房产之后，就有些一发不可收拾，在摸索中，也有了自己的诀窍。他跟掌柜君分享称：现在楼市专家太多了，真真假假的谁也说不清。我吧就从平时拉车的时候观察，如果一段时间，去交易中心的乘客开始变多了起来，就说明楼市回暖了，相反就要再看看。 “而且，我现在全南京四处跑，遇到新的楼盘什么的，我也经常会去看看。如果平时人就不少，就说明这家房子不错，肯定不会买亏的；如果那些卖楼的平时都坐那儿玩手机，周末人再多，我连看都懒得看的！” 不得不承认，大叔真的是高手啊。我们通常从结果来分析原因，比如这个月成交量涨了多少多少、价格怎么怎么样，而他从平时的观察中，也能得出同样的结论，而且还没有滞后性，非常直观也非常实用。 而对于买哪些区域，师傅也有着自己的偏好。他表示：我跑车这么多年，发现南京的外来人口真是越来越多了，最多的就是安徽和江北，而且他们喜欢抱团，都住在一个片区里头。南京房价这么高，他们肯定会选择稍微偏远一点的，就说桥北吧，几乎就是他们的主场了。我当时选择在桥北买房子，就是看中这一点，人多，接盘的就多，房子自然也就比较好卖。 听到师傅聊到这个，我忽然有点恍然大悟的感觉，这就是我们常常说的“刚需思维”啊，投资买房的时候先想想刚需需要什么房子！这也是为什么市场上别墅的房价涨幅会弱于平层、大户型卖得没有小户型好等等，最主要的原因就是它们背后的供需关系决定的。 不得不承认，这个师傅在买房方面还是相当有一套的。而对于我这个所谓的房产小编，师傅的鄙视之情可谓是溢于言表，尤其是在车子经过丁家庄的时候，师傅开启了“教我做人”的说教之旅。 03 良心忠告：买房必须要图点什么！ 因为这是掌柜君第一次近距离观察丁家庄这个保障房板块，意外地发现，这里并不像从远处看起来的那么紧密和拥挤。相反，楼间距适中、绿化也不错，更重要的是，周边的配套也比较完善，还是很宜居的。 想到三年前曾摆在眼前的购置机会，掌柜君唏嘘不已。南京的政策对于留在此地的本科生家庭有相关政策，名下无房的话是有购置资格的，当时的房价是10000元/平米，不过楼层和户型都没法挑。掌柜君当时嫌弃这个地方太破，放弃了！ 师傅了解到这个事之后，颇有些恨铁不成钢，“国家给你们送钱都不要，真不知道是怎么想的？！你知道现在房价多少了嘛，整整翻了一倍多啊，这才三年就翻了一倍，你到底怎么想的？！” 说着就把我往尧化门送，可能是还不解恨，又顺路把尧化门狠狠的贬低了一番！“买房你总要图点什么的吧，丁家庄那么便宜你不要，你图尧化门什么呢？我看你下班还不是又要打车又要坐地铁的，你买尧化门干什么呢，又远又没有什么好配套！” “可是总比丁家庄好多了吧”，我忍不住反驳一句！没想到他更来劲了，“丁家庄多少钱这里多少钱，丁家庄涨了多少，这里涨了多少，你自己白白浪费了几十万你知道吧！你要是图便宜吧，你当时就不该选这个房子，就应该去丁家庄；你现在要图学区吧，你就赶紧把这房子卖了，去主城买个老破小，你也别管它多小，有学区就行；你要是图环境，你也赶紧把这房子卖了，去仙林湖买套二手房，金中金小有多好你知道嘛？反正你现在就应该赶紧把这房子卖了，真不知道尧化门哪里好！哎，算了算了，我不跟你说了，说多了你今晚回去都要睡不着的！” 我……一时语塞，做了垂死挣扎，“我房子房产证不到两年，而且我想等七号线……” “别说两年，你就是两天，也有办法卖掉好不好，税是买家付，跟你有什么关系？还有你说的那些什么地铁商业的，你知道的事谁不知道，到时候大家都卖，你反而不一定畅销了！听我的，赶紧想想自己到底图什么，然后把这房子卖了去置换！买房子，你不图点啥，你买啥？” 被这么一番连环怼，掌柜君颇有些怀疑人生了，师傅话糙理不糙，买房总要图点什么的，话说你们当年买房图的是什么呢？ |
|
|
