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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议 关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，你好！在网上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然后在去实地看房 回答：价格，楼层，装修，户型，配套，学区，交通，升值潜力，最新成交价... 很多人急冲冲的买房，或者被房产公司的销售话术所引导，很快下决定，这极有可能买到性价比差的房子。三年前买的房赚了约7成出手，朋友买的，还现在还亏着，卖不出去，这就是用不用心的差异。大部份购买客，看房不超过五套就买了，结果只能呵呵呵了。买房是大事，一定要认真看盘，总结思考，才能买到心仪的房子。首先买房要看盘，你看个几十个小区，上百套房子以后，你对房子的认知会快速的上升。你马上就能成为专家。所以一定要花精力、花时间去认真看盘、分析、总结。 提问：今天刚入星球， 请教我持有的深圳蛇口房，半岛城邦二期，入手两年，入手时每平方9.2万，二手房，首付三成，是89平两居，小区环境好，出租租金收入每月一万。但两年来基本没有涨幅，我打算今年干脆卖掉在佛山购入一套地铁房投资。可行吗？ 请问房姐怎么看待深圳蛇口房市和佛山前景？谢谢 半岛城邦不是前排海景，自住很合适，但是投资回报率不如刚需上车盘。9.2万已过豪宅线，入手就是站岗价，深圳投资超过5万的盘一律不考虑，除非二手非常笋的。 回答：主场在深圳，有深圳的房票，3-5万的地铁次新还有很多，没理由去佛山。 建议割肉卖掉蛇口这一套，重新入手一套低单价的盘，重点还是要淘笋，入低价盘。 福田南山重点关注上下沙，保税区，华侨城等。 龙岗凤岗益田，宝中片区等。 如果还有子弹，可以入强二线城市和弱二线城市，优质选筹涨幅也不会小，小仓位可以为你的现金流保驾护航。 提问：房姐您好，我父母在武汉有套商品房，我在外地有套商品房，我想卖掉外地房在武汉买。目前武汉有个楼盘6月底开盘。由于我外地房还未售出，所以想用父母的房子做抵押贷，付武汉新盘首付，我自己再申请贷款，等外地房卖后还掉抵押贷款。由于父母年纪60以上，我要作为第二还款人。 请问申请了抵押贷之后是否还可以申请银行按揭贷款？这种操作方式是否可行？ 回答：别用你的名字申请抵押，按揭之前会要求还清抵押。 外地房已经打算卖了，现在可以用你父母的名义申请信用贷或者利率低的短期抵押贷1-3年即可。老人60岁可以做短期抵押。 提问：美丽智慧的房姐，您好！目前户口在武汉，已购2套房被限购。想通过人才引进方式直接落户到外市，深圳和杭州都可以获得房票。长期和短期投资都可以接受（只投资，不会过去生活）。想问下您，杭州和深圳未来的涨幅，哪个会大一些，该入哪个城市的户口。户口转成功后，您建议买哪些区，单价多少以内的盘（备注:目前子弹160，年薪200W左右，无负债） 非常感谢！ 回答：杭州价格已高，除了个别倒挂严重，很难抢的盘外，未来5年恐怕难跑赢一线城市。建议优先入深圳。 福田重点关注上下沙，保税区等。 龙岗凤岗益田，宝中片区等。 单价控制在3-5万，总价600万以内的标的。 提问：房姐，您好！对敲和代持有什么区别，能否告知一下？ 回答：1.对敲是买卖，把你的房子卖给亲戚，本质是要获取贷款。详见知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》 2.代持是用别人的购房资格买，实际产权人是你。详见知识星球内部资料《破限购全套代持手册 如何完美规避所有风险》 3.把知识星球内部资料再读一遍，里面都有。 提问：亲爱的房姐：目前在杭州已定居，有一套2000年的学区地铁房，除了小区比较旧，各方面都不错，满足基本居住条件。武汉有一套92方经济适用房，过年过节回家不够住。现在手上有个130多万现金加几百万股票。从投资+自住的角度，是应该卖掉股票在杭州首付6成呢还是在武汉用公婆名义首房接力贷？杭州亚运会后房价还会涨吗？杭州现在性价比高的房子中签率都比较低。如果二手房，哪个区域有投资价值？ 回答：杭州目前没有复苏迹象，不过杭州的倒挂比武汉严重，部分新盘价格倒挂都在7K-1.2万左右，能抢到是可以无脑入的。试试能不能开发一套杭州的刚需房票买入。杭州和武汉一样，现阶段也是逢笋入。 杭州最近的利好就是亚运会了，目前几个潜力区域比如未来科技城，闲林，临平等近郊区域，二手淘单价2万以内的地铁沿线次新盘。 新盘重点关注楼盘华夏四季，云和湖，西溪公馆。 公婆武汉的房票不看浪费，用他们的sfsd抢限价新盘，能抢到就入手。 股票可以暂时不用动，等抢到之后再卖股买房。 提问：房姐你好，购房贷款签工行，建行，交行，汉口银行哪个好点？主要在意放款时间和后期转公积金？ 回答：1.选利率最低 2.支持转公积金 3.提前还款违约金最低的 4.放款时间越晚越好 提问：房姐，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把绿地理想城的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回光谷东。或者直接买光谷东的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，绿地那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我改怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着 回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套 2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。 具体方向是光谷东，花山1套 3环内陆铁沿线单价1.5以内新盘或次新盘一套，四新，白沙洲，后湖都可以 子弹扩充到100万，选择性更多。 房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。 |
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