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如今的西区，不再是你印象中的中心城区发展洼地！ 上半年的中山楼市，关于西区的利好消息不绝于耳，毫不夸张地说，西区承包了业内上半年一半的关注点。 ◎ 西区马山片区旧改推进取得重大进展，华润、仁恒联合操刀 ◎ 下闸、长洲、上闸、广丰4个片区已公示旧改范围，被富力、卓越、华发等知名开发商争抢 ◎ 市一中牵手西区中学与铁城中学集团办校 ◎ 西区连挂两地，吹响2019年的土拍号角，起拍价高达10500元/平 这一波接一波的劲爆信息，不断将西区聚焦于人前。城市面貌即将脱胎换骨，名校教育的加持，再来两场最能撬动市场价值的土拍增色添香…… 如此进取的西区，是否让你眼前一亮，心动不已？  中山西区（图片来源：中山画刊） 那么，放眼西区，哪里才是最先抢占先机的板块？ 常言道，规划在哪里，高价地在哪里，哪里就是价值爆发点！ 彩虹片区无疑便是这样一个价值聚合的板块！ 先来看看彩虹片区的具体位置。彩虹片区位于西区中部，北起外环路、南倚狮窑河及石岐河、西为105国道、东为岐港片区，规划401.32公顷。  最新定位：以房地产业为主导产业，形成集生活居住、商业贸易于一体的城市综合功能片区。 规划可容纳的居住人口约为6.3万人。 可见，彩虹片区将被建成一个生活氛围浓厚且设施完善的居住区。 该片区近年来的发展可谓势如破竹！ 土地：西区高价地块坐落于此，发展潜力剧增 衡量一个板块的价值和发展潜力，地价或许就是最有力的评判标尺。 回顾一下彩虹片区的高光时刻。 2017年11月29日，位于彩虹片区富元装饰城南边的地块，占地5.17万㎡，被合景泰富以折合楼面价11304元/㎡的价格夺得，至今仍是西区楼面价最高的地块。  目前该地块已在售，推广名为合景招商应月台，由合景泰富与招商蛇口联合开发，主推88-123㎡三至四房，带装修，均价18000元/㎡。  合景招商映月台沙盘 该地块让西区地价首次突破万元大关，追赶东区核心板块！当时，周边新推的房源价格也随之一跃而起，单价直冲1.7-1.8万/㎡。 最近，沉寂了半年的中山土拍市场，开始翻腾起来。 西区彩虹片区十天内挂牌两宗地块，吹响2019年土拍的号角，率先为“久旱”的中山市场带来两场“甘霖”。 其中一宗宅地，位于棕榈彩虹别墅区与迪卡侬中间，临近北外环与翠景；占地约89亩，起拍楼面价高达10500元/㎡，封顶价15000元/㎡。业内预测西区地价有望创新高。  值得一提的是，该地块在2018年10月首次挂出，当时的起拍价格为5400元/㎡，对比此次，涨幅高达94%，起拍总价上涨9亿。 另一宗地块位于狮滘口岐港路，博达外滩旁，占地约17亩，起拍价格为8000元/㎡，封顶价同为15000元/㎡。  两宗地块为首个要求出让后实行“成品住宅标准”销售的地块；当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序。 西区最高地块坐落于此，最新挂牌地块起拍价走高，彩虹片区的地块价值自然不容小觑。 规划：旧改大爆发，城市面貌焕然一新 与彩虹片区相邻的马山旧改与上闸旧改，已取得重大进展。 作为中山的旧改样板，马山改造是西区乃至整个中山最受关注的旧改项目。  马山旧改效果图 旧改范围：东起岐江河，南至富华道，西邻长洲路，北至狮滘河，规划面积122.78公顷。 由华润置地、仁恒置地两大巨头联合，共同开发，至少投入100亿。 将建成以万象城为主题的都市综合体，包括万象城休闲商圈、马安城市公园、岐江美丽水岸及时尚开放社区等。 最令西区人们雀跃的是，《中山市西区彩虹片区控制性详细规划调整》显示，彩虹片区将新建一条隧道，通往马山旧改片区。  规划显示，该隧道位于狮窑河与石岐河交叉处，从博达外滩、滨江一号通往马山，直达规划中的“华润广场”和“商贸中心广场”。 这对于彩虹片区，无疑是大大的利好！近水楼台先得月，华润万象城将为彩虹片区的商业氛围的完善增色不少。 目前，马山旧改已取得实质性进展，拆迁工作正如火如荼进行。 此外，彩虹上闸片区旧改被中山市金立洲城市更新咨询服务有限公司拿下，就在西区目前的最贵地块旁。与规划中的华润广场对望。 （片区范围仅供参考，实际以规划为准） 不仅如此，彩虹片区东面备受中山人们期待的欢乐海岸规划也提上了日程。 华侨城集团谋划建造1200亩欢乐海岸项目，规划建设用地位于石岐河以北，东至兴利路、西至岐港片鸭利沙涌、南至石岐河、北至规划道路。目前已进入勘测阶段。  参考图 华润万象城和欢乐海岸的落地，将开启虹吸效应，带来更多的人流、物流，同时将吸引更多的开发商和购房者进入。 彩虹片区作为两大重磅规划的商业后花园，未来可期。 配套：生活配套醇熟，教育配套不断加码 除了未来规划诱人，彩虹片区现成的配套已十分完善，居住属性凸显！ 片区范围内，小区林立，聚集了碧翠华庭、大信新家园、远洋一方、棕榈彩虹、龙光水悦熙园等十多个成熟小区，生活气息浓厚。
生活配套上，汇集中医院、麦德龙、迪卡侬、160亩彩虹湿地公园、大信新都汇新家园店、五月花影视城、彩虹市场……5分钟范围内，医院、商场、娱乐休闲场所一应俱全。 教育资源不断升级。片区内，除了大信吉的堡幼儿园、西区中心小学，还有花海湾、优格国际的幼儿园等待开放。 最新还规划了三所学校。一所直属公办高中（占地面积150亩，投资5亿），位于105国道与翠景路之间，麦德龙北侧，目前已明确今年12月动工。 另外两所分别为棕榈彩虹北边的九年制48班中学、18班小学；远洋一方与大信新家园之间的36班小学。 学校所在地，就是各类优质配套所在地。彩虹片区未来配套的可持续晋级不难预见。 交通：3条轨道环绕，串联城市繁华 路通自然财通，交通对一个区域的发展起着至关重要的作用。 片区内，规划中的城市轨道2号线与彩虹大道共线，自翠沙路转入彩虹大道，直至跨越北外环路，横穿西区，大致路线为“小榄—东升—西区—石岐—东区—中山站—火炬区—马鞍岛，线路长54.6公里。 中山市城市轨道2号线还谋划连接佛山地铁11号线，中山紧连佛山，进一步跟上广佛发展节奏。 另外，还有深茂铁路、广中珠澳高铁两大轨道穿过。据早前报道，广中珠澳城际轨道行经彩虹片区西北区域。 三大轨道串联，彩虹片区的“内通外联”优势进一步扩大。而这将给西区带来产业的集聚和人流量的增长，置业价值也随之提升，购房者们纷纷将目光转向彩虹片区。 楼市：项目供不应求，升值潜力大 重大规划支撑，优质资源助力，完善交通加持，让彩虹片区成为西区炙手可热的板块，房价自然是水涨船高，不久后或许就能跟核心区的价值打平。 彩虹片区现在已聚集了合生、大信、远洋、合景、龙光、碧桂园等众多开发商，人气十足。在售项目供不应求，一手房目前仅剩5个项目在售。 彩虹片区一手项目价格表 新盘价格维持在16500-18000元/㎡之间，对比西区其他片区，彩虹片区的均价最高，接近2万临界点，比其他区域多出2000—3000元/㎡。 二手房价格在1.2-1.6万/㎡之间，呈上升趋势。 彩虹片区二手项目价格表（数据来源：安居客） |
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